Domek z potencjałem, w malowniczej okolicy, zaledwie 30 minut od Sofii

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość z potencjałem deweloperskim, położoną w malowniczej okolicy „Golo Bardo” w pobliżu wsi Studena, gmina Pernik - zaledwie 30 km od Sofii i kilka minut od autostrady „Struma” (E79).

Nieruchomość łączy w sobie spokój natury i wygodę łatwego dostępu, co czyni ją doskonałą inwestycją w turystykę, ośrodek odnowy biologicznej, ośrodek wypoczynkowy lub butikowy hotel.

Parametry ogólne:
• Powierzchnia terenu: 15 465 m2 (wg dokumentu);
• Powierzchnia zabudowana: 268 mkw.;
• Całkowita powierzchnia zabudowana (GFA): 1035 mkw.;
• Typ budynku: masywny, trzypiętrowy – chalet;
• Rok budowy: 1985
• Konstrukcja: żelbetowa;
• Liczba kondygnacji: piwnica + 3 kondygnacje nadziemne;
• Pojemność: 10 pokoi i 3 apartamenty;
• Stan: do remontu kapitalnego;
• Prąd: dostępny;
• Zaopatrzenie w wodę: własne ujęcie o dużym przepływie;
• Parking i dojazd: dostępny parking i lokalna ulica wokół budynku.

Podana cena nie zawiera podatku VAT.

Rozkład pięter:
• Piwnica: jadalnia, mały pokój gościnny, hol, kuchnia, łazienka i klatka schodowa;
• Pierwsze piętro: 4 sypialnie z osobnymi łazienkami oraz 1 apartament z własną łazienką i tarasem;
• Drugie piętro: 4 sypialnie z osobnymi łazienkami i 1 apartament z własną łazienką i tarasem;
• Trzecie piętro: 2 sypialnie z oddzielnymi łazienkami i 1 pokój turystyczny z łazienką.

Infrastruktura i dostęp

Dojazd do nieruchomości jest możliwy przez cały rok, droga jest wygodna, a stan nieruchomości jest dobry.

Na tym obszarze znajdują się:
• Sieć energetyczna i wodno-kanalizacyjna;
• Zasięg sieci komórkowej i dostęp do Internetu;
• Linia autobusowa nr 18 (Pernik–Studena–Bosnek–Chuipetlovo);
• W pobliżu – droga główna E79 / autostrada Struma, łącząca Sofię z południowo-zachodnią Bułgarią i Grecją.

Lokalizacja i cechy naturalne

Wieś Studena położona jest na wysokości 800 m n.p.m., u podnóża góry Witosza. Region ten słynie z czystego powietrza, pięknych widoków i bogatej roślinności.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• Tama Studena – rezerwat przyrody i główne źródło wody dla miasta Pernik;
• Rezerwat Botaniczny Ostrica – chronione siedlisko tulipana Witosza;
• Gospodarstwo myśliwskie „Witoszko” i stacja hodowli zwierzyny łownej „Witoszko-Studena”;
• Szlaki turystyczne, szlaki ekologiczne oraz możliwości uprawiania turystyki ekologicznej, łowieckiej i edukacyjnej.

Potencjał i cel

Nieruchomość ze względu na swoje położenie i duży teren przyległy oferuje liczne możliwości zagospodarowania, w tym:
• Hotel butikowy lub pensjonat;
• Ośrodek wypoczynkowy i odnowy biologicznej;
• Dom opieki lub hospicjum;
• Ośrodek turystyki wiejskiej lub ekoturystyki;
• Kompleks edukacyjno-rekreacyjny.

Działka

Nieruchomość gruntowa może zostać przekształcona w obszar regulowany w celach inwestycyjnych.
Status prawny:
• Własność: właściwa według aktu notarialnego;
• Waga: nie wprowadzono żadnej wagi;
• Źródło wody: własne ujęcie z analizą wody pitnej;
• Dokumentacja: dostępny akt notarialny, szkic, zdjęcia i analiza laboratoryjna.

Zalety:
• Duża działka z widokiem panoramicznym i doskonałym dojazdem;
• Dostępna infrastruktura zaopatrzenia w energię elektryczną i wodę;
• Własne źródło wody o dużym przepływie;
• Przestrzeń i potencjał dla nowoczesnej przebudowy;
• Wyjątkowe środowisko naturalne i spokój, zaledwie 30 minut od Sofii.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Jeśli chcesz umówić się na obejrzenie interesującej Cię nieruchomości lub odwiedzić jedno z naszych biur, skontaktuj się z nami. Aby umówić się na spotkanie lub oględziny, zadzwoń pod numer telefonu podany w ogłoszeniu lub wyślij zapytanie e-mailem. Nasz konsultant pomoże Ci w ustaleniu wszystkich niezbędnych szczegółów i ustali dogodny termin.

Szukasz odpowiedniej nieruchomości dla siebie?

Skontaktuj się z nami i opowiedz nam o swoich potrzebach i preferencjach. Nasz zespół przeprowadzi dogłębną analizę rynku, aby zaoferować Ci nieruchomości idealnie odpowiadające Twoim kryteriom. Posiadamy wyjątkowe portfolio wysokiej jakości, ekskluzywnych domów, dostępnych wyłącznie dla naszych klientów. Aby być pierwszym, który otrzyma o nich informacje – skontaktuj się z nami.

Usługi dodatkowe

Jako ceniony klient naszej firmy, będziesz miał przywilej korzystania z usług naszego doświadczonego zespołu prawnego całkowicie bezpłatnie. Ponadto oferujemy kompleksowe rozwiązania, w tym ubezpieczenia nieruchomości, bezpłatne doradztwo finansowe, a także korzystne warunki finansowania. Nasze usługi obejmują również odsprzedaż, wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Zapewniamy wysokiej jakości remonty i wyposażenie wnętrz za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm wchodzących w skład naszej grupy kapitałowej i będących naszymi wieloletnimi partnerami.