Rynek nieruchomości w Grecji 2025: Aktualne ceny i trendy

Grecja po raz kolejny zajmuje drugie miejsce wśród 52 krajów pod względem liczby plaż nagrodzonych „Błękitną Flagą” w 2025 r. — prestiżowym międzynarodowym wyróżnieniem za czystość i jakość wody.

Kraj został uhonorowany łącznie za 623 plaż, co dodatkowo potwierdza jego wysokie standardy środowiskowe i turystyczne oraz wzmacnia jego wizerunek jako najlepszego miejsca do życia i wypoczynku nad morzem.

Na tym tle Grecja nadal jest szczególnie atrakcyjna dla bułgarskich nabywców dzięki swojej bliskości, słonecznemu klimatowi i możliwości posiadania nieruchomości wzdłuż lazurowego wybrzeża. W 2025 r. zainteresowanie greckim rynkiem nieruchomości pozostaje duże, a ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Saloniki, drugie co do wielkości miasto kraju, odnotowały znaczny wzrost — na początku 2025 r. ceny wzrosły tam o 12,6%, osiągając około 2600 EUR/m2.

Ceny nieruchomości wzdłuż wybrzeża i wysp

Wzdłuż wybrzeża, szczególnie na Chalkidiki, ceny wahają się od 2000 do 4500 euro za metr kwadratowy, w zależności od bliskości morza, infrastruktury, poziomu i jakości konstrukcji, a także rodzaju nieruchomości. Ten region jest ulubionym miejscem na domy wakacyjne, a Kassandra i Sithonia oferują dobre możliwości inwestycyjne.

W popularnym kurorcie Asprovalta, położonym między Salonikami a Kawalą, ceny wahają się od około 1800 do 2800 euro za metr kwadratowy. Jest to preferowane przez kupujących poszukujących spokojniejszej nadmorskiej lokalizacji z dobrą infrastrukturą i szybkim dostępem do Bułgarii.

W Kawali, jednym z najbardziej malowniczych miast portowych w północnej Grecji, ceny wahają się od 1600 do 3500 euro za metr kwadratowy. Miasto oferuje mieszankę życia miejskiego i atmosfery kurortu, co czyni je bardzo popularnym wśród zagranicznych kupujących.

Na znanych wyspach, takich jak Santorini i Paros, ceny mogą przekraczać 7000 EUR/m2, zwłaszcza w przypadku nieruchomości z bezpośrednim dostępem do plaży lub panoramicznym widokiem na morze.

Na wyspie Thassos, która jest szczególnie popularna wśród Bułgarów, ceny nieruchomości są bardziej umiarkowane — wahają się od 1800 do 3500 EUR/m2. Obszary w pobliżu Limenas, Skala Potamia i Panagia wykazują stałe zainteresowanie i wzrost cen.

Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Grecji

Przy zakupie nieruchomości w Grecji ważne jest, aby wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, które wynoszą około 10% ceny sprzedaży. Należą do nich opłaty notarialne, opłaty prawne, podatek od przeniesienia własności, opłaty za rejestr gruntów i prowizja brokerska, jeśli korzystasz z agencji nieruchomości. Ponadto istnieje roczny podatek od nieruchomości (ENFIA), który różni się w zależności od wartości nieruchomości, lokalizacji, roku budowy, obecności basenu i innych czynników. W przypadku większości nieruchomości w północnej Grecji roczny podatek nie przekracza 4 EUR/m2 powierzchni zabudowanej.

Złota Wiza

Grecja oferuje możliwość uzyskania europejskiego zezwolenia na pobyt w ramach programu „Złota wiza”, dostępnego przy zakupie nieruchomości o wartości ponad 250 000 euro. W 2024 r. minimalny próg inwestycyjny został podniesiony do 800 000 euro w niektórych obszarach.

Zakup nieruchomości w Grecji to nie tylko inwestycja finansowa — to szansa na nowy styl życia. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, stałego miejsca zamieszkania czy nieruchomości inwestycyjnej, grecki rynek oferuje wiele opcji dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów.

Szukasz wymarzonego domu w Grecji? Przeglądaj najlepsze oferty już teraz w LUXIMMO.

Ten artykuł jest chroniony prawami autorskimi, a prawa do jego rozpowszechniania należą do jego autora. Wszystkie zdjęcia, teksty, klipy wideo, materiały graficzne i banery w tym artykule są własnością SUPRIMMO i są chronione prawem autorskim Republiki Bułgarii. Jeśli chcesz wykorzystać informacje zawarte w tym artykule, skontaktuj się z nami w celu uzyskania pozwolenia.