Czteropokojowe mieszkanie w nowoczesnym kompleksie na pierwszej linii w Rawdzie

Prezentujemy na sprzedaż czteropokojowe mieszkanie, część nowego kompleksu z basenem, ogrodem i bezpośrednim dostępem do plaży, położonego w pierwszej linii brzegowej w Rawdzie.

Nieruchomość znajduje się na 5. piętrze i oferuje powierzchnię całkowitą 212,06 m². Składa się z holu wejściowego, salonu, tarasu, trzech sypialni oraz łazienki z toaletą. Nieruchomość posiada dwa tarasy na dachu o powierzchni 104,34 m².

Rozpoczęcie budowy - listopad 2022 r. Przewidywane oddanie Ustawy 16 - maj 2026 r.

Kompleks, położony na działce o powierzchni 6200 m², z widokiem na cztery ulice i różnicą poziomów 2 m, składa się z czterech niezależnych budynków mieszkalnych z bezpośrednim dostępem do basenu i dziedzińca kompleksu oraz z bezpośrednim połączeniem z plażą. Nowoczesna koncepcja architektoniczna, z wentylowaną fasadą, a części wspólne zostaną wykończone według autorskiego projektu, z wielkoformatowymi płytkami ceramicznymi, panelami, okładzinami ściennymi, granitowymi podłogami na klatkach schodowych i podwieszanymi sufitami według indywidualnego projektu. Windy będą dźwiękoszczelne i wielkogabarytowe, zaprojektowane przez szwajcarską firmę Schindler.

Kompleks oferuje restaurację z przestronnym tarasem z widokiem na morze, centrum SPA z łaźnią parową, sauną, strefą relaksu, gabinetem masażu, placem zabaw dla dzieci i miejscem do grillowania. Zaprojektowano łącznie 89 apartamentów i studiów, przy czym apartamenty na parterze mają przyległe dziedzińce, a te na najwyższym piętrze – tarasy na dachu.

Basen, strefa relaksu i bujne tereny zielone

Kompleks będzie posiadał wiele udogodnień – basen z częścią dla dzieci, prysznicami, przebieralniami i dostępem do toalet zewnętrznych, plac zabaw dla dzieci z amortyzującą podłogą i ogrodzeniem, siłownię plenerową, strefę spotkań z aneksem kuchennym, stoły do grillowania oraz meble ogrodowe – ławki, pergole, kosze na śmieci, oświetlenie dekoracyjne i elementy artystyczne. Teren między budynkami zostanie zagospodarowany zielenią z różnorodnymi gatunkami roślin ozdobnych, dostosowanymi do klimatu panującego na terenie nieruchomości. Posadzone zostaną gatunki iglaste – formy boskie i szczepione, drzewa liściaste o zróżnicowanym kształcie koron, kwiaty bylinowe oraz wertykalna architektura z roślinnością pnącą.

Parking zapewnia garaż podziemny, do którego prowadzi rampa o szerokości 3,80 m. Znajdują się tam gniazda prądu trójfazowego do ładowania pojazdów elektrycznych, centralny system wentylacji i oddymiania, system mycia garażu podziemnego oraz odwodnienia po ulewnych deszczach. Parking będzie miał łącznie 43 miejsca postojowe.

Koszt miejsca parkingowego wyceniany jest na 500 euro z VAT, liczony od całkowitej powierzchni miejsca parkingowego.

Dla wygody i bezpieczeństwa mieszkańców zapewniono kontrolę dostępu do podwórka, budynku, windy i poszczególnych apartamentów za pomocą indywidualnej karty/chipu. Ponadto na terenie osiedla zainstalowany został system monitoringu z kamerami na terenie podwórka, holu i garaży, a obraz rejestrowany jest za pomocą rejestratora DVR.

Stopień ukończenia

Apartamenty są wykończone zgodnie z bułgarskimi normami budowlanymi, z tynkiem maszynowym gipsowym, podłogami z jastrychu pływającego i izolacją akustyczną, a pomieszczenia gospodarcze z sufitami podwieszanymi z płyt odpornych na wilgoć. Stolarka aluminiowa z przerwanym mostkiem termicznym, potrójnymi szybami, ciepłą ramką dystansową z PCV i wysokim poziomem izolacji akustycznej. Nieruchomości będą wyposażone w drzwi wejściowe SOLID 55, wideodomofon i dzwonek.

Budownictwo, murarstwo i elewacje:

• konstrukcja żelbetowa monolityczna bezbelkowa, z częściowo ustawionymi belkami;
  
• Płyty stropowe i dachowe mają grubość 22 cm, a wysokość międzykondygnacyjna typowych kondygnacji mieszkalnych wynosi 3 m. Parter o funkcji publicznej ma wysokość 4,20 m. Partery o funkcji mieszkalnej mają wysokość 3,05 m;
  
• wysokość w świetle w mieszkaniach na kondygnacjach standardowych - 2,68 m;
  
• ściany osłonowe zewnętrzne i ścianki działowe wewnętrzne - pustak ceramiczny komorowy Wienerberger 25 cm;
  
• ścianki działowe wewnętrzne - pustak ceramiczny komorowy Wienerberger gr. 12 cm;
  
• okładziny elewacyjne wykonane są z płyt HPL wiodących producentów Trespa/Fundermax i włóknocementu Swisspearl/ETERNIT;
  
• poziome i pionowe elementy w kolorze białym oraz dekoracyjne kratki klimatyzacyjne wykonane z płyty kompozytowej Etalbond/Elval;
  
• 100 mm wełna skalna - KNAUF/Rockwool/Fibran o współczynniku przewodzenia ciepła λn = 0,035 W/mK i klasie odporności ogniowej A1.
  

Ramy okienne i balustrady:

• Balustrada szklana alumil, wymiary profilu - 70 x 95 mm;
  
• stolarka aluminiowa premium MasterLine 8 i systemy przesuwne Reynaers CP 130/CP 155;
  
• szerokość ramy 77 mm, szerokość skrzydła 87 mm, przerwany mostek termiczny;
  
• potrójne o współczynniku przenikania ciepła Ug = 0,5/0,6 W/m2K.
  

Dachy i tarasy:

• dachy płaskie z izolacją rozproszoną i poliestrową z łączeniem ogniowym;
  
• izolacja termiczna FIBRAN XPS 15 cm, membrana paroizolacyjna;
  
• tarasy z posadzką ceramiczną wielkoformatową, zbrojonym jastrychem cementowym na spadku, hydroizolacją warstwową, izolacją termiczną FIBRAN XPS 3 cm i membraną paroizolacyjną;
  
• tarasy dachowe z płyt kamiennych, dwie warstwy hydroizolacji, izolacja termiczna FIBRAN XPS 10 cm.
  

Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja:

• ogrzewanie i chłodzenie w mieszkaniach za pomocą instalacji typu split lub multi-split na zasadzie pompy ciepła, zewnętrzne jednostki klimatyzacyjne zintegrowane są z elewacją;
  
• restauracja i lobby - instalacja klimatyzacji VRV/VRF na zasadzie pompy ciepła, Heat Pump;
  
• garaż - instalacja wentylacji mechanicznej wyciągowej oparta na obliczeniach dla tlenku węgla przy normalnym użytkowaniu i nie mniejszej niż 3h-1 wymiany powietrza.
  

Projekt spełnia najnowocześniejsze wymogi dotyczące dostępności. Wszystkie części wspólne i dziedzińce są dostępne, z podjazdami o nachyleniu do 5%.

Aby uzyskać profesjonalną poradę, skontaktuj się z brokerem odpowiedzialnym za ofertę.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.