Czteropokojowe mieszkanie w nowoczesnym kompleksie na pierwszej linii w Rawdzie

Oferujemy na sprzedaż czteropokojowe mieszkanie, część nowego kompleksu z basenem, ogrodem i bezpośrednim dostępem do plaży, położonego na pierwszej linii brzegowej w Rawdzie.

Nieruchomość znajduje się na 5. piętrze i oferuje 212,06 m2 całkowitej powierzchni. Składa się z holu wejściowego, salonu, tarasu, trzech sypialni i łazienki z toaletą. Nieruchomość ma dwa tarasy na dachu - 104,34 m2.

Rozpoczęcie budowy - listopad 2022. Oczekiwana ustawa 16 - maj 2026.

Kompleks położony jest na działce o powierzchni 6200 m2, z widokiem na cztery ulice i różnicą wysokości 2 m. Składa się z czterech niezależnych budynków mieszkalnych z bezpośrednim dostępem do basenu i dziedzińca kompleksu oraz z bezpośrednim połączeniem z plażą. Wizja architektoniczna jest nowoczesna, z wentylowaną fasadą, a części wspólne zostaną wykończone według projektu architektonicznego, z wielkoformatowymi płytkami ceramicznymi, panelami, okładzinami, podłogami na klatkach schodowych z granitu i podwieszanymi sufitami według indywidualnego projektu. Windy będą szwajcarskiej firmy Schindler, dźwiękoszczelne i wielkogabarytowe.

Kompleks posiada restaurację z przestronnym tarasem z widokiem na morze, centrum SPA z łaźnią parową, sauną, strefą relaksu, studiem masażu, placem zabaw dla dzieci i strefą grillową. Łącznie zaprojektowano 89 apartamentów i studiów, przy czym nieruchomości na parterze mają przyległe dziedzińce, a te na najwyższym piętrze mają tarasy na dachu.

Basen, strefa relaksu i bujne tereny zielone

Kompleks będzie miał wiele udogodnień - basen z częścią dla dzieci, z prysznicami, przebieralniami i dostępem do zewnętrznych toalet, plac zabaw dla dzieci z amortyzującą podłogą i ogrodzeniem, siłownię na świeżym powietrzu, miejsce spotkań z zewnętrznym aneksem kuchennym, stoły do grillowania i meble ogrodowe - ławki, pergole, kosze na śmieci, oświetlenie dekoracyjne i elementy artystyczne. Teren między budynkami zostanie zagospodarowany zielenią z różnymi gatunkami dekoracyjnymi, dostosowanymi do cech klimatycznych lokalizacji nieruchomości. Posadzone zostaną gatunki iglaste - formy boskietowe i szczepione, drzewa liściaste o różnych kształtach koron, kwiaty wieloletnie i pionowe zagospodarowanie terenu z roślinnością płożącą.

Parking zapewnia garaż podziemny, do którego prowadzi rampa o szerokości 3,80 m. Znajdują się tam trójfazowe gniazda zasilania do ładowania pojazdów elektrycznych, centralny system wentylacji i centralny system oddymiania, system mycia garażu podziemnego i odprowadzania wody z ulewnych deszczy. Parking będzie miał łącznie 43 miejsca postojowe.

Koszt miejsc parkingowych wyceniany jest na 500 euro z uwzględnieniem podatku VAT, w zależności od całkowitej powierzchni miejsca parkingowego.

Dla wygody i bezpieczeństwa mieszkańców przewidziano kontrolę dostępu do podwórka, budynku, windy i poszczególnych apartamentów za pomocą indywidualnej karty/chip'u, a także system monitoringu z kamerami na obwodzie podwórka, holu i garaży, z zapisem za pomocą urządzenia DVR.

Stopień ukończenia

Apartamenty są wydawane zgodnie z bułgarskimi normami budowlanymi, z tynkiem maszynowym gipsowym, podłogami z pływającego jastrychu i wygłuszeniem, a pomieszczenia gospodarcze z podwieszanymi sufitami z płyt odpornych na wilgoć. Stolarka jest aluminiowa, z przerwanym mostkiem termicznym, potrójnymi szybami, ciepłym dystansem z PVC i wysokim poziomem wygłuszenia. Nieruchomości będą miały drzwi wejściowe SOLID 55, wideodomofon i instalację dzwonka.

Budownictwo, murarstwo i elewacje:

• konstrukcja żelbetowa monolityczna bezbelkowa, z częściowo umieszczonymi belkami;
  
• Płyty podłogowe i dachowe mają grubość 22 cm, a wysokość międzykondygnacyjna typowych pięter mieszkalnych wynosi 3 m. Parter z funkcją publiczną ma wysokość 4,20 m. Partery z funkcją mieszkalną mają wysokość 3,05 m;
  
• wysokość w świetle w mieszkaniach na kondygnacjach standardowych - 2,68 m;
  
• ściany osłonowe zewnętrzne i ścianki działowe wewnętrzne - pustak ceramiczny wielokomorowy Winerberger gr. 25 cm;
  
• ścianki działowe wewnętrzne - pustak ceramiczny wielokomorowy Winerberger gr. 12 cm;
  
• okładziny elewacyjne wykonane są z płyt HPL renomowanych producentów: Trespa/Fundermax oraz włóknocementu Swisspearl/ETERNIT;
  
• poziome i pionowe elementy w kolorze białym oraz dekoracyjne kratki klimatyzacyjne wykonane z płyt kompozytowych Etalbond/Elval;
  
• 100 mm wełny skalnej - KNAUF/Rockwool/Fibran o współczynniku przewodzenia ciepła λn = 0,035 W/mK i klasie odporności ogniowej A1.
  

Ramy okienne i balustrady:

• Balustrada szklana alumil, wymiary profilu - 70 x 95 mm;
  
• stolarka aluminiowa premium MasterLine 8 i systemy przesuwne Reynaers CP 130/CP 155;
  
• szerokość ramy 77 mm, szerokość skrzydła 87 mm, mostek termiczny przerwany;
  
• pakiet potrójny o współczynniku przenikania ciepła Ug = 0,5/0,6 W/m2K.
  

Dachy i tarasy:

• dachy płaskie z izolacją przeciwwodną rozproszoną i poliestrową z łączeniem ogniowym;
  
• izolacja termiczna FIBRAN XPS 15 cm, membrana paroizolacyjna;
  
• tarasy z posadzką ceramiczną wielkoformatową, zbrojonym jastrychem cementowym na spadku, hydroizolacją powlekaną, izolacją termiczną FIBRAN XPS gr. 3 cm oraz membraną paroizolacyjną;
  
• tarasy dachowe z płyt kamiennych, dwie warstwy hydroizolacji, izolacja termiczna FIBRAN XPS 10 cm.
  

Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja:

• ogrzewanie i chłodzenie w mieszkaniach za pomocą instalacji typu split lub multi-split na zasadzie pompy ciepła, zewnętrzne jednostki klimatyzacyjne zintegrowane są z okładziną elewacyjną;
  
• restauracja i lobby - instalacja klimatyzacji VRV/VRF na zasadzie pompy ciepła, Heat Pump;
  
• garaż - instalacja wentylacji mechanicznej wyciągowej oparta na obliczeniach dla tlenku węgla przy normalnym użytkowaniu i nie mniejszej niż 3h-1 wymiany powietrza.
  

Projekt spełnia najnowocześniejsze wymogi dotyczące dostępnego środowiska. Wszystkie części wspólne i dziedzińce są dostępne, z rampami o nachyleniu do 5%.

Aby uzyskać profesjonalną poradę, skontaktuj się z brokerem odpowiedzialnym za ofertę.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.