
Klasa budynku/kompleksu
Luksusowy
Winda
tak

Całkowita powierzchnia
12 m2
Stan
Przedsprzedaż
Planowany początek
August 2025
Oczekiwane zakończenie
December 2026

Cena

Bez prowizji od kupującego
Zapytanie o więcej informacji lub oględziny
Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
- Wyciąg górski: 2km
- Centrum miasta: 2km
- Lotnisko Sofia (SOF): 61km
Budowa
- Całkowicie odnowiona nieruchomość
- Całkowicie odnowiony budynek
- Cegła
- Konstrukcja żelbetowa
- Wysoki sufit (powyżej 2,85 m)
Ogrzewanie
- Ogrzewanie gazowe
Informacje administracyjne dotyczące oferty
- Elektryczność
- Komunalne dostarczanie wody
- drewno
- luksusowe windy
- Odwodnienie sieciowe
- płaski dach
- rendering mineralny
- wentylowana elewacja
- Miejsce parkingowe
- Miejsce parkingowe
- Parking podziemny
- Luksusowe części wspólne
- Osiedle zamknięte
- Siłownia
- Winda
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
Projekt zostanie zrealizowany bez kompromisów i ma ambicję stać się jedną z najbardziej znanych i prestiżowych rezydencji w arystokratycznym górskim kurorcie Bułgarii, założonym przez cara Ferdynanda ponad 120 lat temu. Projekt zakłada gruntowną przebudowę dwóch istniejących budynków dawnego hotelu Zodiac w kurorcie Borowec i przekształcenie ich w luksusową rezydencję górską z komfortowymi apartamentami i szeroką gamą udogodnień dla mieszkańców.
Możliwość zakupu własnego miejsca parkingowego na parkingu zewnętrznym kompleksu lub w garażu podziemnym:
- miejsca parkingowe naziemne - 8000 euro netto;
- miejsca parkingowe podziemne - 12 000 euro netto
Podana cena nie zawiera podatku VAT.
Etapy budowy:
- Rozpoczęcie budowy: 08.2025
- Zakończenie: grudzień 2026 r.
Dzięki ustronnemu położeniu na wysokości 1340 m n.p.m., Borowec oferuje wyjątkowo czyste powietrze, a rzeka Bystrzyca, przepływająca przez cały kurort, ma prąd powietrza, który nadaje powietrzu szczególną strukturę, sprzyjając gojeniu się ran i szybkiemu powrotowi do zdrowia. Okolica jest idealnym miejscem do uprawiania turystyki zimowej i letniej, narciarstwa, kolarstwa, wędrówek górskich, biegów górskich, wspinaczki skałkowej, paralotniarstwa i jazdy konnej. Oferuje 58 km zróżnicowanych tras narciarskich, odpowiednich zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych narciarzy. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum kurortu, 900 m od kolejki gondolowej i zaledwie 50 m od 800-metrowej trasy narciarskiej dla początkujących.
Pełne spektrum doświadczeń
Osiedle 7 Angels zostanie wybudowane zgodnie z koncepcją Zdrowego Budownictwa, z wykorzystaniem najnowocześniejszych technologii budowlanych i rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną i przyjazne środowisko życia. Jego imponująca wizja w stylu alpejskim inspirowana jest najlepszymi ośrodkami narciarskimi w Szwajcarii.
Architektoniczną wizję podkreślą luksusowo zaprojektowane przestrzenie wspólne z windami KONE. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji restaurację premium, włoską kawiarnię, przechowalnię sprzętu narciarskiego, ultranowoczesne centrum odnowy biologicznej i SPA z saunami wewnętrznymi i zewnętrznymi, małym basenem z dyfuzorami, łaźnią parową i gabinetami masażu, a także centrum fitness ze sprzętem Kettler i Tehnogym. Zapewniony zostanie bezpłatny całodzienny transport z kompleksu do stacji kolejki gondolowej, a w pobliżu powstanie strefa gier i rozrywki dla dzieci.
Apartamenty z widokiem panoramicznym - do użytku własnego lub na inwestycję
Kompleks składa się z trzech części – dwóch budynków mieszkalnych i restauracji pomiędzy nimi, która łączy je ciepłą więzią. Wysokość konstrukcyjna wynosi 2,50-2,60 metra w budynku B i ponad 3,20 metra w budynku A. Zaprojektowano 58 apartamentów z możliwością łączenia – kawalerki oraz apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe, z których część posiada tarasy ogrodowe, a pozostałe są typu maisonette. Apartamenty zostały starannie zaprojektowane z myślą o zapewnieniu najwyższego komfortu życia, a panoramiczne przeszklenia budynku zapewniają zarówno obfitość naturalnego światła, jak i wspaniałe widoki na zapierające dech w piersiach piękno natury.
Apartamenty oferowane są w stanie "pod klucz" z wykończonymi podłogami (parkietem), ścianami, wykończonymi i wyposażonymi łazienkami; stolarka drewniana, trójwarstwowa, profil niemiecki, z potrójnymi szybami i nakładką aluminiową, chroniąca drewno przed zimnem i słońcem, aby służyło przez wiele lat; drzwi wejściowe antywłamaniowe i wewnętrzne z płyty MDF, zainstalowane grzejniki oraz system Smart Home w cenie. Ogrzewanie gazowe i grzejnikowe.
Dzięki zrównoważonej i innowacyjnej koncepcji, 7 Angels oferuje możliwość życia w zdrowym otoczeniu, z najwyższej klasy udogodnieniami oraz bliskością stoków narciarskich i wyciągów ośrodka. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i profesjonalną konsultację!
Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.
Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.
Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.
To jest absolutnie dokładna lokalizacja nieruchomości/kompleksu. Możesz powiększać lub pomniejszać skalę mapy, a także poruszać się po niej za pomocą myszki lub kontrolek znajdujących się na samej mapie.
Kompleks mieszkaniowo-wakacyjny 7 Aniołów będzie utrzymywany i zarządzany przez cały rok przez wyspecjalizowaną firmę zarządzającą nieruchomościami, w której większościowym udziałowcem jest Inwestor Pan Sotir Nemov. Obowiązkowa opłata eksploatacyjna ustalana jest przez pierwsze 2 lata w wysokości 15 Euro/m2 bez VAT od całkowitej powierzchni mieszkania łącznie z częściami wspólnymi.
Budowa
Budynek 1 posiada żelbetową konstrukcję prefabrykowaną, złożoną z nośnych elementów pionowych – słupów i belek, natomiast Budynek 2 – żelbetową konstrukcję monolityczną, złożoną z nośnych elementów pionowych – słupów i podkładek.
Wysokiej klasy stolarka aluminiowa z trójwarstwowym przeszkleniem i wykończeniem drewnopodobnym
Okna i drzwi balkonowe posiadają system kombinowany z profili drewniano-aluminiowych o wysokim bezpieczeństwie. Zewnętrzna część stolarki wpisuje się w nowoczesny wygląd budynku i dzięki drewnianej części ma we wnętrzu cechy całkowicie naturalnego materiału budowlanego. Przeszklenie jest potrójne, z białego niskoemisyjnego szkła float typu K. Stolarka posiada bardzo dobre właściwości termoizolacyjne i dźwiękochłonne.
Pokrycia i materiały elewacyjne
Powierzchnie elewacji rozwiązano za pomocą tynku i wentylowanego systemu elewacyjnego, który jest zaplanowany z dwóch materiałów - płyt kamiennych i drewna HPL i zapewnia doskonałą izolację termiczną i paroprzepuszczalność. System zapewnia hydroizolację i izolację akustyczną podczas opadów atmosferycznych oraz chroni przed kondensacją, a także ogranicza straty ciepła zimą i nagrzewanie latem. Zewnętrzna wyściółka jest odporna na wahania temperatur i zachowuje swoje właściwości. Jest łatwy w utrzymaniu i wymianie w razie potrzeby. Oprócz walorów technicznych, wentylowana fasada nadaje budynkowi nowoczesny wygląd. Dekoracyjne pionowe elementy elewacji wykonane są z profili kompozytowych drewniano-aluminiowych z kolorową powłoką. Izolacja termiczna to laminowana wełna skalna o grubości 12 cm i EPS. Wełna skalna pełni funkcję izolacji akustycznej, jest ponadto materiałem termoizolacyjnym o wysokich właściwościach i maksymalnej klasie niepalności A1. Panele elewacyjne wykończone tynkiem są w kolorze ciemnoszarym. Tynk mineralny to naturalny i trwały materiał do wykonywania wykończeń elewacji.
Szklana fasada podwieszana posiada konstrukcję wykonaną z profili aluminiowych. Okna z podwójnymi szybami są trójwarstwowe z białym niskoemisyjnym szkłem typu K. W obszarach płyt międzypodłogowych przewidziano zarówno panele przeszklone, jak i części pełne z dodatkową izolacją. W obszarach z podwieszaną elewacją mieszkań zapewniona jest optymalna ilość otwieranych części.
Izolacje
- Izolacja termiczna - EPS 12 cm i wełna skalna 12 cm - wełnę kamienną stosuje się na wszystkich ścianach otaczających, wykuszach i elementach konstrukcyjnych pokrytych fasadą podwieszaną, styropianem na wszystkich ścianach otaczających, wykuszach i elementach konstrukcyjnych pokrytych tynkiem mineralnym.
- Hydroizolacja - bitumiczna membrana hydroizolacyjna do piwnic, powłoka hydroizolacyjna do pomieszczeń wilgotnych.
- Izolacja akustyczna - elastyczna podkładka dźwiękochłonna do ochrony przed hałasem uderzeniowym pod jastrychem pływającym. Układa się go na wszystkich kondygnacjach naziemnych, łącznie z tarasami.
Posadzka
Płytki granitowe w częściach wspólnych i lokalach użytkowych; w apartamentach podłogi z granitu, terakoty i laminatu, tarasy na werandach, granit z powłoką przeciwwarstwową w strefie spa oraz podłoga amortyzująca PCV o grubości 8 mm w centrum fitness.
Ściany
Części wspólne tynkiem gipsowym i lateksem, mieszkania tynkiem gipsowym i lateksem we wszystkich pomieszczeniach suchych, tynkiem wapienno-cementowym i fajansem w pomieszczeniach wilgotnych.
Dach
Dachy Budynku 1 i Budynku 2 są wielospadowe o konstrukcji drewnianej, pokryte blachą na podwójnej siatce, pod siatką ułożoną folią dyfuzyjną. Drenaż ścieków odbywa się za pomocą rynien na obwodzie, które są połączone z rurami drenażowymi. Nachylenie dachu budynku nr 1 wynosi 18 stopni, czyli 32,5% i 22 stopnie, czyli 40,4%, a budynku 2 – 9 stopni, czyli 15,85%. Drenaż ścieków odbywa się za pomocą rynien na obwodzie, które są połączone z rurami drenażowymi. Dach budynku środkowego jest płaski - płyta żelbetowa z ułożonymi warstwami izolacyjnymi i betonem na skarpie. Drenaż odbywa się za pomocą lejków i barbakanów na obrzeżach, które są podłączone do rur drenażowych.
W kompleksie stworzone zostaną warunki wynajmu apartamentów zarówno poza sezonem, jak i na doby, dla właścicieli chcących generować dochód. Usługi zarządzania najmem będą świadczone przez dział wynajmu spółki zarządzającej i podlegają odrębnej umowie z właścicielem nieruchomości.
Rentowność z wynajmu - sezonowa lub nocna
Oczekiwana rentowność wynajmu około 8-10% rocznie. Do tego należy dodać inwestycyjny wzrost ceny nieruchomości (aprecjacja kapitału), który przez pierwsze 2 lata wyniesie około 60%, a po oddaniu kompleksu do użytku spodziewamy się wzrostu ceny nieruchomości składnika majątku inwestycyjnego (mieszkania) od 5 do 10%, co będzie bezpośrednio zależeć od trendów rynkowych, inflacji, ale także od wysokiej jakości tego aktywa i jego zarządzania, które w przypadku tego projektu naszym zdaniem jest na najwyższym poziomie.
Kupując nieruchomość wakacyjną w projekcie 7 Aniołów istnieje możliwość skorzystania z ulgi podatkowej (zwrotu zapłaconego podatku od towarów i usług), biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomość jest inwestycją i może być wynajmowana turystom, a także odsprzedawana ( flip) w pozycji krótkiej (czyli przed zakończeniem budowy). Przy odpowiedniej organizacji zakupów, zapłacony podatek VAT (20%) można zwrócić w całości w ciągu zaledwie kilku miesięcy, przy uproszczonej procedurze rozliczeń podatkowych. Jeśli jesteś zainteresowany skorzystaniem z ulgi podatkowej, możemy Ci doradzić w tej kwestii.
Możliwości wygenerowania zwrotu z inwestycji w projekt
Stworzyliśmy warunki dla kilku możliwości zakupu w kompleksie w celu inwestycji i uzyskania rentowności. W zależności od preferencji Klienta co do terminu inwestycji i stopy zwrotu, może on wybierać pomiędzy kilkoma opcjami:
- Odsprzedaż zakupionej nieruchomości w trakcie budowy: Rekomendujemy zakup po aktualnej ofercie 1450 Euro/m2 i odsprzedaż pod koniec 2024 roku, której budowa będzie zaawansowana (listopad/grudzień 2024) za cenę 1700 - 1750 Euro/m2 bez VAT. Pozwoli to wygenerować zwrot 17-20% zainwestowanej kwoty w ciągu zaledwie około 12 miesięcy.
- Odsprzedaż zakupionej nieruchomości w trakcie budowy: Rekomendujemy zakup po aktualnej ofercie 1450 Euro/m2 i odsprzedaż pod koniec 2025 roku, kiedy budowa dobiegnie końca (listopad/grudzień 2025) po cenie 1900 - 2000 Euro/m2. Pozwoli to wygenerować zwrot 31-38% zainwestowanej kwoty w ciągu zaledwie około 24 miesięcy.
- Apartamenty dwupokojowe Borovets
- Apartamenty trzypokojowe Borovets
- Studia Borovets
- Trzypokojowe apartamenty Borovets
- Domy Borovets
- Miejscà parkingowe Borovets
- Działki budowlana z projektem Borovets
- Wille Borovets
- Działki inwestycyjne Borovets
- Dzia³ki budowlane Borovets