Rodzaj nieruchomości
Miejsce parkingowe

Lokalizacja
Borovets / Bulgaria

Klasa budynku/kompleksu
Luksusowy

Winda
tak


Całkowita powierzchnia
12 m2

Stan
Przedsprzedaż

Planowany początek
May 2024

Oczekiwane zakończenie
December 2025

Cena
  8 000 (bez VAT)
  667 €/m2 (bez VAT)

Bez prowizji od kupującego

Więcej cech nieruchomości

Zapytanie o więcej informacji lub oględziny

"Suprimmo" S.A. chroni Twoje dane osobowe i przestrzega firmowej Polityki ochrony danych osobowych, zgodnie z wymaganiami rozporządzenia (UE) nr 2016/679. W kolejnym kroku, będziesz mógł wyrazić zgodę lub odmówić nam przechowywania i przetwarzania swoich danych osobowych. Prosimy o dokonanie wyboru z wiadomości e-mail, którą wyślemy po otrzymaniu zapytania.

Pakiet informacyjny

Stan
key-ready (unfurnished)

Umeblowanie
Nieumeblowane

Ogrzewanie
Ogrzewanie gazowe

Odległości
2km 2km 61km

Ostatnieia aktualizacja
01.04.2024 r.

 
 

Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
  • Wyciąg górski: 2km
  • Centrum miasta: 2km
  • Lotnisko Sofia (SOF): 61km
Budowa
  • Całkowicie odnowiona nieruchomość
  • Całkowicie odnowiony budynek
  • Cegła
  • Konstrukcja żelbetowa
  • Wysoki sufit (powyżej 2,85 m)
Ogrzewanie
  • Ogrzewanie gazowe
Informacje administracyjne dotyczące oferty
  • Elektryczność
  • Komunalne dostarczanie wody
  • drewno
  • luksusowe windy
  • Odwodnienie sieciowe
  • płaski dach
  • rendering mineralny
  • wentylowana elewacja
  • Miejsce parkingowe
  • Miejsce parkingowe
  • Parking podziemny
  • Luksusowe części wspólne
  • Osiedle zamknięte
  • Siłownia
  • Winda

Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie

Na sprzedaż miejsca parkingowe w 7 Aniołach - luksusowym kompleksie mieszkaniowo-wakacyjnym położonym wśród wielowiekowych lasów sosnowych majestatycznej góry Riła.

Projekt zostanie zrealizowany bezkompromisowo i ma ambicje stać się jedną z najbardziej znanych i prestiżowych rezydencji w arystokratycznym górskim kurorcie Bułgarii, założonym przez króla Ferdynanda ponad 120 lat temu. Projekt polega na całkowitej przebudowie dwóch istniejących budynków dawnego hotelu „Zodiak” w kurorcie Borowiec i przekształceniu go w luksusową górską rezydencję z komfortowymi apartamentami i szeroką gamą udogodnień dla jego mieszkańców.

Możliwość zakupu własnego miejsca parkingowego na otwartym parkingu kompleksu lub w zamykanym garażu podziemnym:

  • miejsca parkingowe naziemne – 8000 Euro bez VAT;
  • miejsca w parkingu podziemnym - 12 000 euro bez VAT.

*Zakup miejsca parkingowego jest powiązany z zakupem nieruchomości na terenie kompleksu.

Podana cena jest ceną bez podatku VAT.

Etap budowy:

  • Pozwolenie na budowę – początek 2024 r.;
  • Rozpoczęcie budowy – kwiecień/maj 2024;
  • Akt 15/Akt 16 – w listopadzie/grudniu 2025 – na rozpoczęcie nowego sezonu narciarskiego.


Lokalizacja

Dzięki swojemu ustronnemu położeniu na wysokości 1340 m n.p.m. Borovets oferuje wyjątkowo czyste powietrze, a rzeka Bistrica, przepływająca przez cały kurort, ma prąd powietrza, który nadaje powietrzu specjalną strukturę i pomaga leczyć i szybko przywracać zdrowie ludzkie zdrowie. Okolica jest idealnym miejscem do uprawiania turystyki zimowej i letniej, narciarstwa, jazdy na rowerze, pieszych wędrówek górskich, biegania po górach, wspinaczki skałkowej, paralotniarstwa, jazdy konnej. Posiada 58 km różnych tras narciarskich i jest odpowiedni zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych narciarzy. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum kurortu, 900 m od kolejki linowej i tylko 50 m od 800 m stoku narciarskiego dla początkujących.

Pełna gama wrażeń

7 Aniołów zostanie zbudowanych zgodnie z koncepcją Zdrowego Budynku z wykorzystaniem najnowocześniejszych technologii budowlanych i rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną i przyjazne środowisko życia, a jego imponująca wizja w stylu alpejskim inspirowana jest najlepszymi ośrodkami narciarskimi w Szwajcarii.

Wizja architektoniczna zostanie podkreślona luksusowymi częściami wspólnymi z windami KONE, a mieszkańcy będą mieli do dyspozycji markową restaurację premium, włoską kawiarnię-cukiernię, przechowalnię sprzętu narciarskiego, najnowocześniejsze centrum wellness i spa z częścią wewnętrzną i zewnętrzną sauny, mały basen z dyfuzorami, łaźnią parową i gabinetami masażu, a także centrum fitness ze sprzętem fitness Kettler i Tehnogym. Zapewniony jest całodniowy bezpłatny transport z kompleksu do stacji kabinowej, a w pobliżu powstanie plac zabaw i rozrywki dla dzieci.

Apartamenty z panoramicznym widokiem - do użytku osobistego lub pod inwestycję

Kompleks podzielony jest na trzy części – dwa budynki mieszkalne i znajdującą się pomiędzy nimi restaurację, która łączy je ciepłym połączeniem. Wysokości konstrukcyjne wynoszą 2,50 - 2,60 m dla budynku B i ponad 3,20 m dla budynku A. Planowanych jest 58 mieszkań z możliwością łączenia - kawalerki i apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, z których część posiada tarasy ogrodowe, a inne typu dwupoziomowego. Apartamenty zostały starannie zaprojektowane z myślą o jak najwyższym komforcie życia, a panoramiczne przeszklenia budynku zapewniają zarówno obfitość naturalnego światła, jak i wspaniałe widoki na zapierającą dech w piersiach piękno przyrody.

Mieszkania oferowane są w stanie wykończenia „pod klucz” z wykończonymi podłogami (parkiet), ścianami, wykończonymi i wyposażonymi łazienkami, pancernymi drzwiami wejściowymi i drzwiami wewnętrznymi MDF, zainstalowanymi grzejnikami oraz systemem Smart-home wliczonym w cenę. Ogrzewanie zapewnione jest indywidualnym ogrzewaniem gazowym i grzejnikami.

Dzięki swojej zrównoważonej i odmiennej koncepcji 7 Angels zapewnia możliwość życia w zdrowym środowisku, z pierwszorzędnymi udogodnieniami oraz w pobliżu stoków narciarskich i wyciągów narciarskich. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i profesjonalną konsultację!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.
Zobacz tekst w innych językach (tłumaczenie automatyczne) Tłumaczenie w innych językach
Lokalizacja
(absolutnie poprawnie)

To jest absolutnie dokładna lokalizacja nieruchomości/kompleksu. Możesz powiększać lub pomniejszać skalę mapy, a także poruszać się po niej za pomocą myszki lub kontrolek znajdujących się na samej mapie.

Kompleks mieszkaniowo-wakacyjny 7 Aniołów będzie utrzymywany i zarządzany przez cały rok przez wyspecjalizowaną firmę zarządzającą nieruchomościami, w której większościowym udziałowcem jest Inwestor Pan Sotir Nemov. Obowiązkowa opłata eksploatacyjna ustalana jest przez pierwsze 2 lata w wysokości 15 Euro/m2 bez VAT od całkowitej powierzchni mieszkania łącznie z częściami wspólnymi.

Specyfikacje techniczne

Budowa

Budynek 1 posiada żelbetową konstrukcję prefabrykowaną, złożoną z nośnych elementów pionowych – słupów i belek, natomiast Budynek 2 – żelbetową konstrukcję monolityczną, złożoną z nośnych elementów pionowych – słupów i podkładek.

Wysokiej klasy stolarka aluminiowa z trójwarstwowym przeszkleniem i wykończeniem drewnopodobnym

Okna i drzwi balkonowe posiadają system kombinowany z profili drewniano-aluminiowych o wysokim bezpieczeństwie. Zewnętrzna część stolarki wpisuje się w nowoczesny wygląd budynku i dzięki drewnianej części ma we wnętrzu cechy całkowicie naturalnego materiału budowlanego. Przeszklenie jest potrójne, z białego niskoemisyjnego szkła float typu K. Stolarka posiada bardzo dobre właściwości termoizolacyjne i dźwiękochłonne.

Pokrycia i materiały elewacyjne

Powierzchnie elewacji rozwiązano za pomocą tynku i wentylowanego systemu elewacyjnego, który jest zaplanowany z dwóch materiałów - płyt kamiennych i drewna HPL i zapewnia doskonałą izolację termiczną i paroprzepuszczalność. System zapewnia hydroizolację i izolację akustyczną podczas opadów atmosferycznych oraz chroni przed kondensacją, a także ogranicza straty ciepła zimą i nagrzewanie latem. Zewnętrzna wyściółka jest odporna na wahania temperatur i zachowuje swoje właściwości. Jest łatwy w utrzymaniu i wymianie w razie potrzeby. Oprócz walorów technicznych, wentylowana fasada nadaje budynkowi nowoczesny wygląd. Dekoracyjne pionowe elementy elewacji wykonane są z profili kompozytowych drewniano-aluminiowych z kolorową powłoką. Izolacja termiczna to laminowana wełna skalna o grubości 12 cm i EPS. Wełna skalna pełni funkcję izolacji akustycznej, jest ponadto materiałem termoizolacyjnym o wysokich właściwościach i maksymalnej klasie niepalności A1. Panele elewacyjne wykończone tynkiem są w kolorze ciemnoszarym. Tynk mineralny to naturalny i trwały materiał do wykonywania wykończeń elewacji.

Szklana fasada podwieszana posiada konstrukcję wykonaną z profili aluminiowych. Okna z podwójnymi szybami są trójwarstwowe z białym niskoemisyjnym szkłem typu K. W obszarach płyt międzypodłogowych przewidziano zarówno panele przeszklone, jak i części pełne z dodatkową izolacją. W obszarach z podwieszaną elewacją mieszkań zapewniona jest optymalna ilość otwieranych części.

Izolacje


  • Izolacja termiczna - EPS 12 cm i wełna skalna 12 cm - wełnę kamienną stosuje się na wszystkich ścianach otaczających, wykuszach i elementach konstrukcyjnych pokrytych fasadą podwieszaną, styropianem na wszystkich ścianach otaczających, wykuszach i elementach konstrukcyjnych pokrytych tynkiem mineralnym.

  • Hydroizolacja - bitumiczna membrana hydroizolacyjna do piwnic, powłoka hydroizolacyjna do pomieszczeń wilgotnych.

  • Izolacja akustyczna - elastyczna podkładka dźwiękochłonna do ochrony przed hałasem uderzeniowym pod jastrychem pływającym. Układa się go na wszystkich kondygnacjach naziemnych, łącznie z tarasami.

Posadzka

Płytki granitowe w częściach wspólnych i lokalach użytkowych; w apartamentach podłogi z granitu, terakoty i laminatu, tarasy na werandach, granit z powłoką przeciwwarstwową w strefie spa oraz podłoga amortyzująca PCV o grubości 8 mm w centrum fitness.

Ściany

Części wspólne tynkiem gipsowym i lateksem, mieszkania tynkiem gipsowym i lateksem we wszystkich pomieszczeniach suchych, tynkiem wapienno-cementowym i fajansem w pomieszczeniach wilgotnych.

Dach

Dachy Budynku 1 i Budynku 2 są wielospadowe o konstrukcji drewnianej, pokryte blachą na podwójnej siatce, pod siatką ułożoną folią dyfuzyjną. Drenaż ścieków odbywa się za pomocą rynien na obwodzie, które są połączone z rurami drenażowymi. Nachylenie dachu budynku nr 1 wynosi 18 stopni, czyli 32,5% i 22 stopnie, czyli 40,4%, a budynku 2 – 9 stopni, czyli 15,85%. Drenaż ścieków odbywa się za pomocą rynien na obwodzie, które są połączone z rurami drenażowymi. Dach budynku środkowego jest płaski - płyta żelbetowa z ułożonymi warstwami izolacyjnymi i betonem na skarpie. Drenaż odbywa się za pomocą lejków i barbakanów na obrzeżach, które są podłączone do rur drenażowych.

Wynajmowanie

W kompleksie stworzone zostaną warunki wynajmu apartamentów zarówno poza sezonem, jak i na doby, dla właścicieli chcących generować dochód. Usługi zarządzania najmem będą świadczone przez dział wynajmu spółki zarządzającej i podlegają odrębnej umowie z właścicielem nieruchomości.

Rentowność z wynajmu - sezonowa lub nocna

Oczekiwana rentowność wynajmu około 8-10% rocznie. Do tego należy dodać inwestycyjny wzrost ceny nieruchomości (aprecjacja kapitału), który przez pierwsze 2 lata wyniesie około 60%, a po oddaniu kompleksu do użytku spodziewamy się wzrostu ceny nieruchomości składnika majątku inwestycyjnego (mieszkania) od 5 do 10%, co będzie bezpośrednio zależeć od trendów rynkowych, inflacji, ale także od wysokiej jakości tego aktywa i jego zarządzania, które w przypadku tego projektu naszym zdaniem jest na najwyższym poziomie.

Korzystanie z ulgi podatkowej (VAT 20%)

Kupując nieruchomość wakacyjną w projekcie 7 Aniołów istnieje możliwość skorzystania z ulgi podatkowej (zwrotu zapłaconego podatku od towarów i usług), biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomość jest inwestycją i może być wynajmowana turystom, a także odsprzedawana ( flip) w pozycji krótkiej (czyli przed zakończeniem budowy). Przy odpowiedniej organizacji zakupów, zapłacony podatek VAT (20%) można zwrócić w całości w ciągu zaledwie kilku miesięcy, przy uproszczonej procedurze rozliczeń podatkowych. Jeśli jesteś zainteresowany skorzystaniem z ulgi podatkowej, możemy Ci doradzić w tej kwestii.

Odsprzedaż

Możliwości wygenerowania zwrotu z inwestycji w projekt

Stworzyliśmy warunki dla kilku możliwości zakupu w kompleksie w celu inwestycji i uzyskania rentowności. W zależności od preferencji Klienta co do terminu inwestycji i stopy zwrotu, może on wybierać pomiędzy kilkoma opcjami:


  • Odsprzedaż zakupionej nieruchomości w trakcie budowy: Rekomendujemy zakup po aktualnej ofercie 1450 Euro/m2 i odsprzedaż pod koniec 2024 roku, której budowa będzie zaawansowana (listopad/grudzień 2024) za cenę 1700 - 1750 Euro/m2 bez VAT. Pozwoli to wygenerować zwrot 17-20% zainwestowanej kwoty w ciągu zaledwie około 12 miesięcy.

  • Odsprzedaż zakupionej nieruchomości w trakcie budowy: Rekomendujemy zakup po aktualnej ofercie 1450 Euro/m2 i odsprzedaż pod koniec 2025 roku, kiedy budowa dobiegnie końca (listopad/grudzień 2025) po cenie 1900 - 2000 Euro/m2. Pozwoli to wygenerować zwrot 31-38% zainwestowanej kwoty w ciągu zaledwie około 24 miesięcy.

Nasze top oferty do sprzedaz Borovets, Bulgaria Top oferty Borovets, Bulgaria
Zapisałeś tę nieruchomość lub wybór na swojej liście „Ulubione nieruchomości”.
Usunąłeś tę nieruchomość lub wybór z listy "Ulubione nieruchomości "
Warunki finansowe dla kupującego, dotyczące zawarcia transakcji do tej nieruchomości