Sklep nr 1 z dużymi witrynami w OKINAWA Boutique Residence

Prezentujemy na sprzedaż nową, superprzestronną nieruchomość komercyjną w OKINAWA Boutique Residence, pierwszym budynku w Bułgarii, który zostanie wybudowany w całości według zasad koncepcji zdrowego budownictwa w zakresie projektowania i realizacji.

Sklep nr 1 znajduje się na parterze i ma powierzchnię całkowitą 259,76 m2, rozłożoną na dwóch poziomach.

Pierwszy poziom składa się z powierzchni handlowej, a wewnętrzne, niezależne schody prowadzą na poziom piwnicy, gdzie przestrzeń dolnego poziomu można zagospodarować na magazyn, salon wystawowy, miejsce pracy itp. z łazienką. Oferujemy możliwość podziału lokalu według potrzeb nowego właściciela.

Akt 15 otrzymany! Sprzedaż bezpośrednio od inwestora, bez prowizji od kupującego!

OKINAWA Boutique to luksusowy, wielofunkcyjny budynek położony w kluczowym miejscu na Blvd. „Simeonovsko Shose” w Sofii - w bezpośrednim sąsiedztwie największego centrum handlowego elitarnej sieci „Fantastico”. Budynek położony jest na drugiej linii głównego bulwaru stolicy. Ma 12 pięter (9 naziemnych i 3 podziemne garaże), a jego łączna powierzchnia zabudowana (naziemna i podziemna) wynosi 16 518 m kw.

Obecnie budynek znajduje się na etapie Aktu 15. Zakończenie prac planowane jest na czerwiec 2025 r.

Projekt jest realizowany przy wsparciu finansowym Allianz Bank. Głównym wykonawcą jest znana firma budowlana Elite Building Company .

Więcej informacji na temat luksusowego, wielofunkcyjnego budynku OKINAWA Boutique można znaleźć na końcu tekstu opisowego poniżej lub na stronie internetowej.

CENTRUM HANDLOWE OKINAWA

W części handlowej budynku rozmieszczono łącznie 5 punktów sprzedaży detalicznej. Są one zorganizowane na 2 poziomach (oprócz najmniejszego, które znajduje się na jednym poziomie). Górna kondygnacja zlokalizowana jest na parterze budynku (kondygnacja „0”), natomiast dolna kondygnacja zlokalizowana jest na pierwszej podziemnej kondygnacji budynku (kondygnacja „-1”). Obydwa poziomy połączone są wewnętrznymi schodami, osobnymi dla każdego obiektu. Każde z wejść do punktów handlowych zlokalizowane jest bezpośrednio na poziomie parteru budynku i posiada bezpośrednie wejście z ulicy. Sama część komercyjna jest oddzielona od wejść do części mieszkalnej i biurowej budynku. Powierzchnia dostępnych sklepów waha się od 106,32 m2 do 259,76 m2, wliczając powierzchnie wspólne. Główne i większe witryny sklepowe znajdują się na parterze, naprzeciwko zachodniej fasady budynku, od strony Blvd. „Szosa Simeonowska”. Obiekty posiadają również niewielkie witryny sklepowe po drugiej, wschodniej stronie budynku, dzięki czemu są widoczne z obu długich fasad budynku (wschodniej i zachodniej).

Charakterystyka techniczna powierzchni handlowych

• Status oficjalny lokalu użytkowego może być ustalany i zmieniany zgodnie z życzeniami i potrzebami przyszłego właściciela lub najemcy;
• Obiekty nadają się do prowadzenia różnorodnej działalności, z których większość nie ma ograniczeń co do prowadzenia jej na terenie obiektu – na przykład sklep, restauracja, ośrodek medyczny lub stomatologiczny, salon kosmetyczny, biuro, księgarnia i wiele innych;
• Powierzchnia obiektów komercyjnych wynosi od 106,32 m2 do 259,76 m2, wliczając powierzchnie wspólne. Znajdują się one na 2 poziomach (piętro „0” i piętro „-1”), z wyjątkiem Sklepu nr 3, który znajduje się tylko na jednym poziomie (piętro „0”);
• Na życzenie kupującego/najemcy górny poziom może być wykorzystany jako powierzchnia wystawowa, a dolny poziom jako magazyn. Nie ma ograniczeń co do wykorzystania niższego poziomu również jako powierzchni wystawienniczej, zgodnie z życzeniem właściciela/najemcy sklepu;
• Wysokość sufitu na piętrze: 3,70 m. konstrukcyjnie i 3,40 m wysokości „w świetle”, uwzględniając zamontowany sufit podwieszany, w którym umieszczone są kasetonowe jednostki wewnętrzne (konwektory) układu klimatyzacji;
• Wysokość sufitu na poziomie dolnym: 2,40 m. wysokość „czysta”;
• Okna wystawowe rozciągające się od podłogi do sufitu, obejmujące główne okno wystawowe z wejściem na zachodniej fasadzie budynku i mniejsze okno wystawowe na wschodniej fasadzie;
• Oddzielna toaleta dla każdego stanowiska, zlokalizowana na poziomie „-1”, przy czym jedynie w sklepie nr 3 toaleta znajduje się na poziomie „0”;
• Największy Sklep nr 1 posiada własną kuchnię, zlokalizowaną w oddzielnym pomieszczeniu.

Powierzchnie handlowe wynajmowane są nabywcom w pełni wykończone „pod klucz”, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i elementów wykończenia wnętrz, w tym:

• Posadzki – wylewka i okładzina z płytek granitowych marki Marazzi, seria Marble look lub Gambini w formacie 60/60 cm;
• Ściany – drobno otynkowane i pomalowane białym lateksem;
• Sufity – sufit podwieszany z zamontowanymi w nim oprawami oświetleniowymi;
• Duże, sięgające od podłogi do sufitu okna wystawowe w stylu „okna francuskiego” z aluminiową stolarką Alumil, potrójnymi szybami i ciepłymi ramkami dystansowymi;
• Montaż drzwi wewnętrznych;
• Wykończone i wyposażone toalety - podłogi i okładziny ścienne marki Marazzi, seria Marble look lub Gambini, o formacie płytek 60/60 cm, kompletna armatura sanitarna i akcesoria (zabudowa i armatura Roca, wentylator, szafka, sufit podwieszany);
• Zainstalowano wyłączniki i gniazdka elektryczne;
• Instalacje niskoprądowe wykonujemy według projektu, jednak istnieje możliwość korekt w trakcie prac wykończeniowych;
• Zakończono instalację i orurowanie systemu klimatyzacyjnego przeznaczonego do ogrzewania i chłodzenia;
• Zainstalowano sprzęt klimatyzacyjny do ogrzewania i chłodzenia — system typu split z freonem, z jedną jednostką zewnętrzną i jednostkami wewnętrznymi w oddzielnych pomieszczeniach sklepu. Sprzęt i instalacja są wliczone w cenę.

Lokalizacja i gwarantowany przepływ wypłacalnych klientów

Biorąc pod uwagę korzystną lokalizację oraz specyfikę i zalety wielofunkcyjnego, luksusowego budynku OKINAWA Boutique, znajdujące się w nim punkty handlowe będą mogły liczyć na stały przepływ tysięcy klientów każdego dnia, z których większość to osoby o wysokiej wypłacalności. Co więcej, prognozy naszych specjalistów pokazują, że napływ potencjalnych klientów będzie duży nie tylko w dni powszednie, ale w takim samym stopniu, a prawdopodobnie nawet większy, w weekendy. Oczekuje się stałego i dużego napływu klientów przez cały rok, bez sezonowych spadków lub uzależnień. Oczekuje się, że klientela będzie składała się z osób bardzo wypłacalnych i aktywnych, mieszkających lub pracujących w samym luksusowym budynku. W nie mniejszym stopniu silny napływ klientów będzie miał prestiżowa sieć i supermarket „FANTASTICO”, zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie, który ze względu na swój wysoki status, przyciąga każdego dnia tysiące kupujących o najwyższym statusie finansowym.

Podsumowując, lokalizacja ta jest niezwykle dogodna do rozwoju działalności handlowej i rozrywkowej, działalności związanej z zabiegami kosmetycznymi i kosmetycznymi, a także wielu innych rodzajów działalności, które mogą być prowadzone w tego typu placówkach handlowych.

Istnieje wiele powodów, dla których lokalizacja ta ma duży potencjał komercyjny. Oto najważniejsze z nich:

• Kluczowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie, dosłownie obok największego centrum handlowego prestiżowej sieci "FANTASTICO", tj. Sklepu nr F33 na Blvd. Szosa Simeonovska nr 87A. Niedawno odnowione centrum handlowe zostało znacznie rozbudowane i oferuje teraz jeszcze większą powierzchnię handlową, kryty parking, a także liczne sklepy specjalistyczne i dodatkowe, zlokalizowane na jego terenie oraz poza samym supermarketem. To duże centrum handlowe stolicy przyciąga codziennie tysiące klientów, a bliskość Centrum Handlowego OKINAWA zapewni bezpośrednią widoczność tysiącom klientów, którzy mogą regularnie robić zakupy i korzystać z towarów i usług w naszych sklepach/placówkach.
• Zapewniony stały przepływ około 600 osób, które, przy pełnym obłożeniu, będą mieszkać i pracować w luksusowym budynku OKINAWA Boutique. Biorąc pod uwagę wysoką klasę części mieszkalnej, a także biurowej, możemy wnioskować, że zamieszkiwać ją będą osoby o wysokim statusie społecznym i dużych możliwościach finansowych;
• Sam bulwar „Simeonovsko Shose” stał się w ciągu ostatnich 15 lat jedną z najbardziej prestiżowych ulic handlowych stolicy, gdzie skupiają się dziesiątki wiodących sklepów z luksusowymi meblami (Martineli), materiałami i artykułami sanitarnymi (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarkety wiodących sieci krajowych (Fantastico, Kaufland), specjalistyczne sklepy z wysokiej jakości żywnością i napojami (Le Petit Marché), ekskluzywne centra fitness (Pulse, Next Level, Titanium), luksusowe sklepy z artykułami sportowymi (Sport Box, Head), luksusowe salony samochodowe (Premium Car), elitarne restauracje i bary (High Park Bar & Diner), elitarne placówki medyczne (klinika dermatologiczna DR—DENKOVA, klinika estetyczna dra Ilyo Stoyanova), kilka uniwersytetów w dzielnicy. „Miasto Studenckie”, części szkół (francuskie Lyceum „Victor Hugo”, szkoły „Svetlina” i „Easy Science”), prywatne przedszkola i żłobki, hotele, liczne ambasady i rezydencje różnych krajów;
• Na skrzyżowaniu gęsto zaludnionych, głównie przez ludzi młodych, nowych osiedli „Malinova Dolina”, „Studentski Grad”, „Vitosha” i osiedla mieszkaniowego. "Ogród". Sam budynek OKINAWA Boutique administracyjnie znajduje się na terenie najnowszej i najaktywniej rozwijającej się w ciągu ostatnich 5 lat nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej dzielnicy stolicy - „Malinova Dolina”. Po drugiej stronie bulwaru znajduje się inne, stosunkowo nowe, gęsto zabudowane i zaludnione osiedle „Witosza”, a także przylegające do niego, po jego południowej stronie, nowo wybudowane osiedle mieszkaniowe „Witosza”. "Ogród". OKINAWA Boutique znajduje się tuż przy granicy dzielnicy. „Miasto studenckie” słynie z tego, że mieszka w nim najaktywniejsza i najmłodsza populacja stolicy, która korzysta z dóbr i usług w dużych ilościach. W związku z tym, jak wiadomo, sklepy w tej dzielnicy zawsze utrzymywały stosunkowo najwyższe ceny w całej stolicy. Liczba ludności zamieszkującej te 4 dzielnice, położone w bezpośrednim sąsiedztwie budynku OKINAWA Boutique, wynosi ponad 75 000 osób.

Parking przewidziany dla obiektów handlowych

Klienci sklepów i punktów handlowych zlokalizowanych w najbliższym sąsiedztwie w Centrum Handlowym OKINAWA mają zapewnione miejsce parkingowe.
Dodatkowo do każdej z oferowanych do sprzedaży nieruchomości komercyjnych oferujemy możliwość dokupienia 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym budynku.

Możliwości wynajmu

Nasze analizy pokazują, że biorąc pod uwagę wszystkie cechy i zalety powierzchni handlowych w Centrum Handlowym OKINAWA, można je z łatwością wynająć za stawkę ok. 18-21 euro/m2. bez VAT, ze standardową długoterminową umową najmu 5+5 lat dla podobnych nieruchomości. Tradycyjnie lokale wynajmowane są w formie, w jakiej firma budowlana przekazuje je nabywcom, tj. w formie wykończonej „pod klucz”, z w pełni wyposażonymi łazienkami, położonymi podłogami, wykończonymi i pomalowanymi ścianami, zamontowanymi drzwiami oraz zainstalowanymi przełącznikami i gniazdkami. Najemca zobowiązany jest do wykończenia wnętrza lokalu użytkowego według własnych upodobań, a także do zakupu na własny koszt wszystkich mebli i sprzętów, w tym: klimatyzacji oraz sprzętu AGD do wynajmowanego lokalu. Najemca oprócz miesięcznego czynszu pokrywa również bieżące koszty mediów (prąd, wodę, internet, telewizję itp.) według wskazań odpowiednich urządzeń. Najemca uiszcza również comiesięczną opłatę za obowiązkową konserwację budynku, jak również opłatę za odpady komunalne. Roczny podatek od nieruchomości, którego wartość jest niewielka, obciąża właściciela nieruchomości.
Przy zachowaniu ogólnych warunków najmu wskazanych powyżej oraz na podstawie stosunku ceny sprzedaży do przewidywanego czynszu za powierzchnię handlową, roczna stopa zwrotu z wynajmu kształtuje się na poziomie około 9-11% rocznej stopy zwrotu netto (szacowanej).

Inwestycja korzystna i o wysokiej wartości inwestycyjnej

Cenne walory i liczne zalety nieruchomości komercyjnych oferowanych na sprzedaż, szczegółowo opisane na tej stronie, czynią je niezwykle atrakcyjnymi dla rozwijania dochodowej działalności handlowej lub usługowej. Po zakończeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie (Ustawa 16) ceny sprzedaży powierzchni handlowej wzrosną o ok. 25% do ok. 2900 euro/m2. Wysoka roczna stopa zwrotu z wynajmu, prognozowana na poziomie ok. 10%, jak również specyfika wynajmu lokali użytkowych (długoterminowy wynajem 5+5 lat i brak konieczności zakupu mebli, odpowiednio prawie zerowa amortyzacja) sprawiają, że są one idealnym wyborem dla każdego inwestora finansowego, który zdecydował się na nabycie cennej nieruchomości o wysokim potencjale generowania wysokich zysków z wynajmu. Same walory nieruchomości, sam budynek oraz oczywiście korzystna lokalizacja, gwarantująca duży napływ ludności, będą przyczyniać się do stałego wzrostu cen nieruchomości komercyjnych (wzrostu wartości kapitału) na poziomie 5-8% rocznie. Oczekujemy zatem, że łączna stopa zwrotu z inwestycji w pierwszym roku wyniesie co najmniej 30%, a w kolejnych latach będzie mieścić się w przedziale 15-18% rocznie.

Finansowanie zakupu

Przygotowaliśmy różne opcje finansowania zakupu powierzchni handlowej w OKINAWA Boutique, na wypadek gdyby takie finansowanie okazało się konieczne. Finansowego wsparcia budowy udzielił Allianz Bank, który przygotował pakiety finansowania dla nabywców lokali użytkowych w postaci kredytów inwestycyjnych na okres do 6-8 lat, na wyjątkowo korzystnych warunkach i przy minimalnym wkładzie własnym. Dzięki naszemu wyłącznemu partnerowi bankowemu SUPER CREDIT możemy zapewnić atrakcyjne opcje finansowania z innych bułgarskich banków, co pozwoli nam uzyskać najlepszą ofertę.
Oferujemy również różne elastyczne opcje zakupu ratalnego, których wysokość ustalana jest z kupującym.

OBSZAR MIESZKALNY OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek mieszkalny w Bułgarii, zaprojektowany zgodnie z modelem i metodami Healthy Building Concept – innowacyjnej koncepcji ekologicznego i zrównoważonego budownictwa, wykorzystującej materiały, technologie i rozwiązania, których celem jest stworzenie harmonijnego i zdrowego środowiska życia, służącego mieszkańcom i środowisku.

Główne cechy i zalety budynku mieszkalnego są następujące:
• Prestiżowy budynek w segmencie premium, z imponującą modernistyczną wizją;
• Materiały i sprzęt najwyższej klasy, najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne;
• Luksusowe części wspólne, windy SCHINDLER, podłogi z naturalnego kamienia;
• Fasada wentylowana wykonana z okien aluminiowych LAMINAM, ALUMIL z potrójnym pakietem szybowym i ciepłą ramką dystansową;
• Wysoka efektywność energetyczna i korzystny mikroklimat dzięki specjalnej koncepcji izolacji termicznej, optymalnemu zużyciu energii i wysokiemu komfortowi w każdym sezonie;
• Ściany regulujące wilgoć z „oddychającym” tynkiem wapiennym KLIMAWHITE;
• Domy dźwiękoszczelne z podwójnymi ścianami - „sandwich”, ogrzewanie podłogowe REHAU z pompą ciepła lub gazowe;
• Bogata aranżacja krajobrazu z prawdziwym japońskim ogrodem „zen”, alejkami spacerowymi z ławkami i siłownią na świeżym powietrzu.

Przewidujemy, że przy pełnym obłożeniu mieszkań i średniej liczbie mieszkańców wynoszącej 3 osoby na mieszkanie, w części mieszkalnej budynku na stałe zamieszka około 300 osób. Wszyscy mieszkańcy budynku to potencjalni stali klienci 5 punktów handlowych w centrum handlowym OKINAWA!

Oczekujemy również, że w 15 biurach centrum biznesowego OKINAWA Boutique będzie pracować ok. 290-300 osób. Wszyscy pracownicy i managerowie pracujący w biurach są potencjalnymi stałymi klientami 5 punktów handlowych znajdujących się w części handlowej budynku!

Bardziej szczegółowe informacje dotyczące części mieszkalnej budynku można znaleźć na stronie internetowej.

WIĘCEJ INFORMACJI O BUDYNKU WIELOFUNKCYJNYM OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique, luksusowy, wielofunkcyjny budynek zlokalizowany przy Blvd. „Simeonovsko Shose”, znajduje się na drugiej linii głównej drogi stolicy Sofii. Bulwar jest jedną z najbardziej ruchliwych i największych czteropasmowych ulic stolicy. Bulwar zapewnia bezpośrednie połączenie między centrum miasta a obwodnicą, przebiegającą przez dzielnicę. „Łozenec”, „Park Łowiecki”, dzielnica „Witosza” i „Witoszańska Elektrownia Wodna-Simeonowo”, „Studentski Grad”, osiedle mieszkaniowe „Ogród” i dotarcie do placu „Simeonowo” u podnóża góry Witosza.

Budynek jest dogodnie położony w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra (3 minuty spacerem), uniwersytetów Studentski Grad, Obwodnicy, centrów handlowych Ring Mall i Paradise Center, Sofia Business Park, Parku Przyrody Vitosha, przedszkoli i szkół.

Więcej szczegółowych informacji o budynku znajdziesz tutaj!

Podana cena nie zawiera podatku VAT.

Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem, aby uzyskać profesjonalną poradę dotyczącą interesującej Cię nieruchomości komercyjnej w OKINAWA Boutique Residence!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.