Gospodarstwo ekologiczne z masywnym budynkiem komunalnym. Górna Malina, obwód sofijski

Prezentujemy na sprzedaż gospodarstwo ekologiczne we wsi Sturgel, gmina Gorna Malina, obwód sofijski.

Lokalizacja

Gmina Gorna Malina wchodzi w skład obwodu sofijskiego i położona jest 31 km na wschód od stolicy, co stanowi ważny czynnik jej rozwoju w ostatnich latach. Wieś Sturgel położona jest u podnóża Starej Planiny, w północno-wschodnim narożniku pola Kamar, 24 km na północny wschód od centrum gminy.

Działka zwrócona jest w stronę ulicy od zachodu i ślepej uliczki od strony północno-północnej. Znajduje się na terenie dawnego gospodarstwa wiejskiego Sturgel, na zachód od wsi.

Nieruchomość jest w pełni przygotowana i profesjonalnie przystosowana jako gospodarstwo rolne do chowu krów mięsnych. Na terenie obok posesji znajdują się także łąki, które można dokupić osobno.

Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie nomenklatury rodzajów budownictwa oraz ZUT obiekt zalicza się do kategorii piątej, litera b – „budynki produkcyjne, instalacje, urządzenia, infrastruktura przyległa i inne, o pojemności od 50 do 100 stanowisk pracy, łącznie z obiektami dla nich.

Na działce znajdują się:

• masywny budynek o powierzchni zabudowanej 1464 mkw.,
  
• rampa transportowa o powierzchni zabudowanej 76 m2;
  
• szopa o powierzchni zabudowanej 92 mkw.

Cały teren ma powierzchnię 7254 mkw. Obiekt zlokalizowany na terenie PUP, posiadający własną rozdzielnię elektryczną i zasilanie oraz w pełni wykonany odwiert.

Teren jest pofałdowany z wyraźnym spadkiem w kierunku południowym, w związku z czym znajduje się tam mur oporowy położony około 3 m w głąb gruntu regulowanego i równoległy do północnej linii regulacyjnej, a także drugi mur oporowy w przybliżeniu równoległy do południowej linii regulacyjnej oraz w odległości ok. 3 m od niej na uregulowaną nieruchomość gruntową. Dwie ściany oporowe tworzą płaski teren na uregulowanym terenie, na którym znajduje się istniejący budynek rolniczy, rampa transportowa i szopa.

O budynku

Konstrukcja budynku jest żelbetowa o długości 60,41 m, szerokości 24,52 m i wysokości 8,20 m. Obsługa transportowa regulowanej nieruchomości gruntowej jest regulowana przez dwa wjazdy i wyjazdy.

Dostęp pieszy i kołowy do nieruchomości zapewniony jest drogą nr 1. dojazd kołowy i pieszy od strony zachodniej. Główne wejście do budynku znajduje się od strony południowej, a w budynku znajdują się jeszcze 3 pomieszczenia. wejścia wtórne. Konstrukcja nośna budynku jest monolityczna, ze słupami i belkami nośnymi żelbetowymi. W kierunku wzdłużnym kolumny rozmieszczone są co 12 m, a w kierunku poprzecznym modułowo co 6 m.

Budynek składa się z dwóch kondygnacji naziemnych - pierwszego piętra - wysokość 0,00 i drugiego - wysokość +4,00, w granicach głównej powierzchni magazynowej.

Powierzchnia całkowita - 1592 mkw.

W budynku znajduje się również część administracji krajowej.

Część mieszkalna składa się z:

• pierwszy poziom świetlicy - jadalnia z dwoma aneksami kuchennymi, łazienka z WC, dwie sypialnie, gabinet z archiwum, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia i łazienka z wyjściem z zewnątrz;
  
• drugi poziom - cztery sypialnie, kuchnia, dwie łazienki i pralnia.

Teren obiektu to przede wszystkim obszar produkcyjny (PA).

Wskaźniki urządzenia są następujące:

• maks. gęstość zabudowy: 70%
  
• maks. Kint: 2.0
  
• min. zagospodarowanie terenu - 30%
  
• konstrukcja wolnostojąca
  
• maks. wysokość gzymsu: 15,00 m.