Rodzaj nieruchomości
Mieszkania nowe budownictwo
(Apartamenty dwupokojowe, Apartamenty trzypokojowe, Trzypokojowe apartamenty)


Lokalizacja
dzielnica Krustova Vada / Sofia / Bulgaria
 

Liczba pięter w budynku
6

Piętro
0-6

Winda
tak

 

Powierzchnie mieszkań
55 m2 - 168 m2

Całkowita powierzchnia budynku/budynków
19500 m2

Stan
Przedsprzedaż

Planowany początek
May 2025

Oczekiwane zakończenie
May 2027
Arch.plany

Lista cenowa
 163 284 – 497 549
2 095 €/m2 – 2 270 €/m2

Bez prowizji od kupującego

 CENNIK

Więcej cech nieruchomości

Zapytanie o więcej informacji lub oględziny

"Suprimmo" S.A. chroni Twoje dane osobowe i przestrzega firmowej Polityki ochrony danych osobowych, zgodnie z wymaganiami rozporządzenia (UE) nr 2016/679. W kolejnym kroku, będziesz mógł wyrazić zgodę lub odmówić nam przechowywania i przetwarzania swoich danych osobowych. Prosimy o dokonanie wyboru z wiadomości e-mail, którą wyślemy po otrzymaniu zapytania.

Pakiet informacyjny

Stan
unfinished internally

Umeblowanie

Okna
Ramy okienne PCV

Odległości
6km 15km 1km

Ostatnieia aktualizacja
20.05.2025 r.

 
 

Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
  • Centrum miasta: 6km
  • Lotnisko Sofia (SOF): 15km
  • Sklep spożywczy: 500m
  • Przystanek: 500m
  • Szpital: 1km
  • Szkoła: 1km
Widoki z nieruchomości
  • Widoki na góry
  • Widoki na miasto
Budowa
  • Cegła
Informacje administracyjne dotyczące oferty
  • Elektryczność
  • Komunalne dostarczanie wody
  • ściany malowane lateksem
  • drzwi automatyczne
  • izolacja ścian zewnętrznych
  • Kanalizacja komunalna
  • klejenie paneli aluminiowych
  • luksusowe windy
  • Odwodnienie sieciowe
  • płaski dach
  • płytki ceramiczne
  • płytki granitowe
  • wentylowana elewacja
  • wisząca fasada
  • Ramy okienne PCV

Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie

Sprzedaż bezpośrednia! AKT 16 - 2027

Z przyjemnością prezentujemy Państwu II etap strzeżonego kompleksu, składającego się z 3 wejść, rozmieszczonych pomiędzy budynkami 2 i 3. Rozpoczęcie budowy 1 maja 2025 r., a data zakończenia sierpień 2027 r. Kompleks położony jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy metropolitalnej Krastova Vada. Projekt powstał z myślą o ludziach, którzy mają wysokie wymagania wobec środowiska, w którym żyją.

Dwie dzielnice zostaną włączone do pierwszej, która jest już w pełni ukończona i będzie miała największy park w kompleksie zlokalizowanym przy Blvd. Szczyt Cherni. Nieruchomość o powierzchni 3100 m2, z wydzielonym parkiem, zielonym otoczeniem, alejkami parkowymi z kącikiem do wypoczynku, placami zabaw i terenem do spacerów ze zwierzętami. Parking znajduje się na dwóch poziomach - podziemnym i półpodziemnym, z możliwością wyboru pojedynczych i podwójnych garaży oraz miejsc parkingowych. Budynki posiadają dodatkowe powierzchnie magazynowe dostępne na życzenie oraz bezpłatną przestrzeń na rowery.

Lokalizacja: Obiekt położony jest w południowej części stolicy, w pobliżu dwóch głównych arterii komunikacyjnych miasta - Blvd. Cherni Vrah i droga obwodowa. Niedaleko stacji metra Witosza, centrum handlowego Paradise, wielu sklepów osiedlowych, aptek, banku, a także kilku szkół. Wkrótce w odległości spaceru znajdzie się nowa linia metra, która dotrze do dzielnicy mieszkalnej. Miasteczko studenckie.

Łącznie jest dokładnie 90 mieszkań. Zaprojektowane tak, aby idealnie wyprofilować i stworzyć przestronne salony i sypialnie. Miejsce, w którym rodziny czują się jak w domu. Przestrzenie są szerokie, co daje poczucie przestronności.

Ceny garaży: od 32 040 EUR do 39 960 EUR z VAT;
Ceny garaży podwójnych: 55 920 EUR z VAT;
Miejsca parkingowe: od 25200 EUR - 29640 EUR z VAT;


BRAK PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!

Plan płatności:
Opcja 1 (ze środków własnych):
  • 30% przy umowie przedwstępnej
  • 15% - po zabetonowaniu płyty na rzędnej +5,80;
  • 35% Aktu-14
  • 10% na Akt-15
  • 10% na Akt-16

    Opcja 2 (z kredytem bankowym),
  • 30% przy umowie przedwstępnej
  • 70% Aktu-15
    W ramach tego systemu płatności cena pozostałej części wzrasta o 6%.
    70% ceny sprzedaży, na pokrycie której zostanie wykorzystany kredyt bankowy
    Pozwolenie na użytkowanie (Ustawa 16) budynku.
    REZERWACJA:
  • 3000 euro za dwupokojowe mieszkanie
  • 5000 euro za mieszkanie z trzema sypialniami
  • 8000 euro za mieszkanie z 4 sypialniami



  • Zobacz tekst w innych językach (tłumaczenie automatyczne) Tłumaczenie w innych językach
    Lokalizacja
    (około)

    Przybliżone położenie nieruchomości/kompleksu zaznaczono na mapie czerwonym znacznikiem.

    Plany architektoniczne

    Będziesz potrzebował aplikacji do odczytu plików .PDF. Jeśli nie masz takiej zainstalowanej, możesz ją pobrać Acrobat Reader stąd.

    Plany i układy architektoniczne
    (PDF 2.94 MB)

     Pobierz plan  1

    Plany i układy architektoniczne
    (PDF 1.68 MB)

     Pobierz plan  2

    Cennik

    Specyfikacje techniczne

    ETAP WYKOŃCZENIA MIESZKAŃ I CZĘŚCI WSPÓLNYCH:

    TECHNOLOGIA WDROŻENIA:

    Budowa
    Konstrukcja budynku jest bezszkieletowa z monolitycznego żelbetu.

    Dach
    Budynki zaprojektowano z dachem płaskim nieużytkowym, który zostanie wykończony w następujący sposób: płyta żelbetowa, paroizolacja, izolacja termiczna z wełny mineralnej - 14cm, paroizolacja do zabezpieczenia, lekki beton na skarpę, dwuwarstwowa membrana hydroizolacyjna APP.

    Fasady
    Ocieplenie elewacji zapewniane jest poprzez izolację termiczną elewacji z styropianu o grubości 10 cm, okładzinę elewacyjną z aluminiowych płyt kompozytowych na konstrukcji z profili metalowych oraz okładzinę elewacyjną z płyty z bloczków klinkierowych montowanych na konstrukcji z profili metalowych. do wykończenia okładzin elewacyjnych.

    Zaopatrzenie w wodę
    Przy każdym mieszkaniu znajduje się licznik wody ciepłej i zimnej. Wodomierze będą wyposażone w terminale do zdalnego odczytu. Pozioma sieć dystrybucyjna do urządzeń zostanie ułożona pod tynkiem/jastrychem mieszkań. W kuchniach, łazienkach, toaletach, pomieszczeniach magazynowych wykonane zostaną instalacje wodno-kanalizacyjne. Zaopatrzenie w wodę - rury polipropylenowe, przyłącza do wtyczki, wodomierz z możliwością zdalnego odczytu. Drenaż - rury PCV, odpływy zatykane, odpływy podłogowe w pomieszczeniach wilgotnych - bez obszarów natryskowych.
    Do gaszenia pożaru w budynku przewidziana jest instalacja wodno-kanalizacyjna wraz z hydrantami oraz budowa rury suchej Ø2”.

    Instalacja kanalizacji deszczowej i kondensacyjnej klimatyzatorów
    Odprowadzenie wody użytkowej i deszczowej odbywa się poprzez odprowadzenie ścieków z rur PCV. Odprowadzenie wody deszczowej z dachu odbywać się będzie za pomocą lejów do dachu płaskiego, z odpływem dolnym, z korpusem izolowanym termicznie, z grzejnikiem z termostatem automatycznym dla każdego.
    Odprowadzanie kondensatu z klimatyzatorów ujęte będzie w pionowych odgałęzieniach kanalizacyjnych. W miejscach przyłączy zamontowany zostanie syfon typu „S”, który zapobiegnie przedostawaniu się nieprzyjemnych zapachów do klimatyzatorów.

    Parking podziemny. Podejścia motoryzacyjne. Parkowanie i parkowanie
    Główny dojazd do obiektu zapewnia Cherni Vrah Blvd. Znajduje się na północno-wschodnim krańcu UPI. W południowo-wschodnim narożniku nieruchomości znajduje się peron dla ruchu samochodów służbowych obsługujących sklepy na pierwszym piętrze naziemnym, do którego dostęp zapewniony jest od ulicy Cherni Vrah Blvd. W północno-zachodnim narożniku UPI zapewniony jest dojazd na posesję wozów strażackich, dla których wydzielono ślepą uliczkę pokrytą trwałą nawierzchnią z kostki betonowej oraz plac manewrowy do zawracania w granicach ul. nieruchomość. Parking znajduje się w całości w kondygnacjach podziemnych i półpodziemnych budynku. Przewidziano parking dla właścicieli apartamentów oraz dla samochodów służbowych i osób odwiedzających sklepy. Istnieją oddzielne komórki garażowe, a także garaże z więcej niż jednym miejscem postojowym i ulicami manewrowymi. Garaże podziemne i półpodziemne zamykane są bramami garażowymi segmentowymi sterowanymi na pilota elektromechanicznego. Dla większego bezpieczeństwa mieszkańców przy głównym wejściu do garażu przewidziano pomieszczenie ochrony. Parking podziemny zostanie wykończony i przekazany w następującej formie: podłoga – nawierzchnia z betonu polerowanego, ściany piwnic – beton elewowany, strop – płyta żelbetowa, oznakowanie miejsc parkingowych podziemnych i garaży z wytyczonymi oznaczeniami parkingów podziemnych.

    części wspólne
    Przygotowany zostanie projekt wnętrz części wspólnych budynków, które zostaną wykończone wysokiej klasy materiałami, takimi jak: ściany – połączenie lateksu, boazerii/tynków dekoracyjnych i kamienia, podłogi – kostka brukowa z wielkoformatowych płyt granitowych , sufit - sufit podwieszany z płyty gipsowo-kartonowej z krawędziową powłoką lateksową z oświetleniem wg projektu wnętrza. Schody, hole i podesty na piętrach: podłoga - posadzka z połączenia płytek granitowych i granitu, parapet według detalu architektonicznego, sufity - nałożona ostateczna powłoka lateksowa, z oświetleniem zgodnie z projektem architektonicznym, ściany - ostateczna powłoka lateksowa;

    Windy
    Każde wejście do budynku będzie wyposażone w niezależną elektryczną windę z automatycznymi drzwiami wiodącego producenta, z przystankiem przy parkingu podziemnym budynku, z nowoczesną kabiną i kontrolą dostępu.

    Systemy HVAC
    Na terenie inwestycji w ramach części TOVC przewidziano instalację ogrzewania, klimatyzacji i wentylacji. Dla każdego mieszkania przewidziana jest lokalna instalacja grzewcza, instalacja wodno-pompowa, dwururowa. Niezbędną moc grzewczą zapewnia kocioł gazowy zainstalowany w odpowiednim miejscu w granicach każdego mieszkania. Urządzenia grzewcze i kocioł gazowy – brak. W celu zapewnienia normalnych warunków mikroklimatu i komfortu w pomieszczeniach mieszkalnych planowana jest instalacja rurociągów instalacji klimatyzacji bezpośredniego odparowania, pracującej na freonie przyjaznym dla środowiska. Nie przewiduje się montażu korpusów zewnętrznych i wewnętrznych.

    Instalacja elektryczna
    Zasilanie zapewnia nowa podstacja (TP), przeznaczona do montażu w wydzielonym pomieszczeniu. Na budowę zaprojektowano instalację oświetleniową, wysokoprądową, instalację odgromową, instalację uziemiającą, instalację niskoprądową, instalację alarmową gazową, monitoring wizyjny i kontrolę dostępu. Oświetlenie terenu i budynku za pomocą opraw LED.

    Alarm przeciwpożarowy
    Na potrzeby obiektu przewidziana jest automatyczna instalacja sygnalizacji pożaru dla pomieszczeń, dla których jest to wymagane.

    Zapas gazu
    Z istniejącej sieci miejskiej przechodzącej wzdłuż Cherni Vrah Blvd. Na granicy nieruchomości, w jej południowo-wschodnim krańcu, zlokalizowana jest rozdzielnia główna, z której za pośrednictwem sieci rurociągów znajdujących się na terenie nieruchomości zaopatrywani są wszyscy odbiorcy w budynku. Gaz będzie wykorzystywany do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej w mieszkaniach.

    Wykonane i oddane do użytku przyłącza zewnętrzne (wodociąg, kanalizacja, prąd i gaz).

    Układ podwórka i pionu - całkowicie wykończony zgodnie z projektem, kompletna architektura wraz z systemem nawadniania.

    STOPIEŃ WYKOŃCZENIA APARTAMENTÓW
    Ściany
    Mur z cegły ceramicznej - Na zewnętrzne ściany nienośne przewidziano mur o grubości 25 cm i cegły z pionowymi pustkami. Dla wewnętrznych ścian nienośnych pomiędzy poszczególnymi posesjami - mur o grubości 25 cm, a dla ścian działowych w mieszkaniach i pracowniach - 12 cm. Mur zostanie wypełniony cegłami Porotherm marki Wienerberger lub podobnymi o tych samych parametrach technicznych. Do ukształtowania otworów wykorzystane zostaną okiennice systemowe.
    Wykończenia: salonów, jadalni, aneksów kuchennych, sypialni, korytarzy - tynki gipsowe oraz częściowe ściany gipsowo-kartonowe w siedzibie głównej. podkładki; dla Pomieszczenia sanitarne – tynk wapienno-cementowy, pakiety instalacyjne z płyt gipsowo-kartonowych odpornych na wilgoć do pionów pionowych.

    Sufity
    Do salonów, jadalni, aneksów kuchennych, sypialni i korytarzy - tynki gipsowe; dla Pomieszczenia sanitarne - płyta żelbetowa.

    Podłogi
    W mieszkaniach - wzmocniony jastrych cementowy i plastyfikator;
    Na tarasach/loggiach/balkonach - wylewka cementowa na skarpę, hydroizolacja dwuwarstwowa, posadzka granitowa z klejem elastycznym i spoina do układania zewnętrznego.

    Stolarka
    Okna aluminiowe Raynaers Concept System 77 lub podobne o tych samych parametrach technicznych i szerokości ramy 68mm. Potrójne przeszklenie o grubości 48mm z zewnętrznym szkłem wysokoenergetycznym, szkłem średniobiałym i wewnętrznym szkłem niskoemisyjnym.

    Drzwi wejściowe
    jednoskrzydłowe pancerne, z obudową metalową i wypełnieniem z wełny mineralnej oraz wykończeniem w okleinie naturalnej, zamek tajny wraz z okuciami, zamki, wizjer, kolce wzmacniające skrzydło.

    Instalacja elektryczna
    Wysoki i niski prąd z oddzielnymi obwodami prądowymi, zainstalowanym licznikiem energii elektrycznej i panelem, panelem elektrycznym mieszkania z automatycznymi bezpiecznikami, zainstalowanymi wyłącznikami, gniazdkami i panelami kotłowymi. Instalacja niskoprądowa to instalacja okablowania strukturalnego (internetowego i telefonicznego) oraz instalacja wideodomofonowa. W każdym wejściu na parterze zamontowane są szafy komunikacyjne budynku.

    Woda i kanalizacja
    Instalacje wodno-kanalizacyjne w kuchniach, łazienkach, toaletach, pomieszczeniach magazynowych według projektu
    Zaopatrzenie w wodę - rury polipropylenowe, przyłącza do wtyczki, wodomierz ze zdalnym odczytem
    Drenaż - rury PCV, wyloty do korka.

    Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja
    Wykonane według projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Rurociągi do instalacji gazowej, zakończone korkami (bez kotła gazowego, bojlerów i grzejników). Rury do klimatyzacji w salonie (bez jednostek wewnętrznych i zewnętrznych). Instalacja wentylacji wyciągowej do pomieszczeń mieszkalnych i sanitarnych.

    Nasze top oferty do sprzedaz Sofia, Bulgaria Top oferty Sofia, Bulgaria
    Zapisałeś tę nieruchomość lub wybór na swojej liście „Ulubione nieruchomości”.
    Usunąłeś tę nieruchomość lub wybór z listy "Ulubione nieruchomości "
    Warunki finansowe dla kupującego, dotyczące zawarcia transakcji do tej nieruchomości
    Plany architektoniczne

    Będziesz potrzebował aplikacji do odczytu plików .PDF. Jeśli nie masz takiej zainstalowanej, możesz ją pobrać Acrobat Reader stąd.

    Plany i układy architektoniczne
    (PDF 2.94 MB)

     Pobierz plan  1

    Plany i układy architektoniczne
    (PDF 1.68 MB)

     Pobierz plan  2