Budynek przemysłowy z dużym potencjałem w pobliżu Smolanu i Pamporowa

Oferujemy Państwu na sprzedaż dużą działkę rolną z budynkiem produkcyjnym z potencjałem, położoną na wsi. Chokmanovo, obok Smolan i Pamporovo.

Obszar ekologicznie czysty

Wieś Chokmanovo położona jest w górach Rodopy, 6 km od miasta. Smolan. Nieruchomość oferuje wspaniałą panoramę górską, co stanowi jeden z największych atutów nieruchomości i przyczynia się do możliwości wykorzystania terenu nie tylko do celów produkcyjnych, ale również wypoczynkowych, rekreacyjnych lub leczniczych. Obszar ten jest czysty ekologicznie i atrakcyjny turystycznie.

Obiekt jest dogodnie położony, zaledwie 50 metrów od głównej drogi Smolan-Smilan.

W pobliżu znajdują się wioski. Mogilica, jaskinia Uchłowica, Pamporowo (25 km), Rożen i Sziroka Łąka. Otwarcie 30-kilometrowego przejścia granicznego z Grecją (Rudozem - Dimario) planowane jest na 2024 rok. Wówczas odległość do miasta Ksanti, w pobliżu którego znajdują się piękne plaże, wyniesie około 70 km.

Na tym obszarze zbudowano elementy infrastruktury inżynieryjnej.

Warunki dodatkowe:

• Nieruchomość można wynająć w całości lub osobno część przemysłową i mieszkalną. Z szerokimi możliwościami negocjacji cen i warunków wynajmu.
  
• Nieruchomości można również sprzedać oddzielnie - przemysłową i mieszkalną.

Działka

Działka ma powierzchnię 3412 m2.

Nieruchomość ma układ pionowy. Działka jest częściowo w całości ogrodzona murem, częściowo podmurówką z cegły i panelami kratowymi.

Budynek produkcyjny

Budynek produkcyjny wybudowano w 1996 roku.

W 2012 roku przeprowadzono gruntowny remont dachu. Do 2012 roku na tym terenie mieściła się fabryka makaronu i wyrobów cukierniczych. Całkowita powierzchnia zabudowana budynku głównego wynosi 1622,96 mkw.

Teren produkcyjny otoczony jest drogą asfaltową. Nieruchomość posiada ogrzewanie i studnię.

Dystrybucja

Niezależna placówka stanowiąca część produkcyjną:

• Pomieszczenia produkcyjno-magazynowe, kotłownia, pomieszczenia socjalne na poziomie 1.
  
• Pomieszczenia produkcyjno-magazynowe i socjalne na poziomie 2.
  
• Pomiędzy poziomem 1 i poziomem 2 znajduje się winda towarowa.
  
• Biura (3 pomieszczenia, archiwum) oraz dodatkowe powierzchnie magazynowe na poddaszu na 3 piętrze.

Część komercyjna (ok. 1300 mkw.) może zostać przekształcona na hotel, kompleks domów wczasowych, hospicjum lub dom spokojnej starości, ośrodek szkoleniowy, studio, fitness i spa, karczmę, sklep, magazyn, warsztat, garaż, itp., dzięki czemu można go wykorzystać zarówno do celów biznesowych jak i prywatnych. Odświeżenie i unowocześnienie potrzebne jest według potrzeb i życzeń właściciela. Idealnym rozwiązaniem byłoby również przebudowanie go na luksusową rezydencję, zapewniającą przestrzeń do różnych aktywności, zajęć i wypoczynku.

Oprócz części produkcyjnej znajdują się tu trzy oddzielne rezydencje.

Część mieszkalna posiada wydzielony ogródek ze stawem rybnym i grillem.

Budynek samodzielny nr 1 o powierzchni całkowitej 283,90 mkw., przeznaczony na lokale mieszkalne:

• dom dwupiętrowy – kuchnia, łazienka, jadalnia i duży salon na poziomie 1;
  
• cztery sypialnie i dwie łazienki na poziomie 2.
  
• Na poziomie 1 znajduje się duży taras – 50 m2.

*Mieszkanie jest nieużywane.

Budynek samodzielny nr 2 o powierzchni całkowitej 143,20 mkw., przeznaczony na lokale mieszkalne:

• mieszkanie dwukondygnacyjne z dwiema sypialniami, salonem, łazienką, WC, kuchnią, użytkowe, umeblowane;
  
• z możliwością połączenia dwóch pokoi i łazienki, które są wybudowane na poziomie muru.

Budynek niezależny nr 3 o powierzchni całkowitej 62,24 mkw., przeznaczony na cele magazynowe, w którym znajduje się wydzielone miejsce mieszkalne: pokój z aneksem kuchennym, łazienka i garderoba.

Budynek 2 jest masywny, parterowy, jak na obiekt komercyjny - mieści sklep, portiernię i pomieszczenie gospodarcze.

Powierzchnia zabudowana drugiego budynku - 41,20 mkw.

Prace wykończeniowe:

• elewacje są tynkowane i malowane;
  
• stolarka w części mieszkalnej jest PCV z podwójnymi szybami, a w części produkcyjnej - drewniana;
  
• podłogi – terakota, laminat, podłogi przemysłowe;
  
• ściany i sufity – tynkowanie, malowanie;
  
• urządzenia sanitarne – terakota, fajans;
  
• Instalacje hydrauliczne, elektryczne i grzewcze.

W celu obejrzenia nieruchomości prosimy o kontakt z odpowiedzialnym pośrednikiem!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.