Inteligentna inwestycja w Płowdiwie: Dwupokojowe mieszkanie (104 m kw.) w dzielnicy „Karshiyaka” – budynek butikowy bez prowizji

Dlaczego „Karshiyaka” jest nową „Zieloną Strefą” dla inwestycji?
Rynek nieruchomości w Płowdiwie w latach 2025-2026 charakteryzuje się wyraźnym trendem: nabywcy uciekają z rozległych „gett” i poszukują butikowych budynków z niewielką liczbą sąsiadów. Dzielnica „Karshiyaka” pozostaje jedną z najbardziej płynnych i prestiżowych okolic, oferując równowagę między miejską dynamiką a spokojem.
Ta oferta stanowi strategiczną okazję do nabycia aktywów „greenfield” z prowizją 0% (transakcja bezpośrednio z inwestorem). To automatycznie pozwala zaoszczędzić około 3% wartości nieruchomości, co stanowi czysty zysk od samego początku. Dzięki Ustawie nr 16, planowanej na koniec 2026 roku, kupujesz po dzisiejszych cenach, zabezpieczając się przed inflacją, i otrzymujesz gotowy produkt w momencie, gdy Bułgaria ma stać się pełnoprawnym członkiem strefy euro, co historycznie prowadzi do wzrostu aktywów.

Lokalizacja i łączność: miejski komfort bez kompromisów
Kompleks położony jest w „złotym otoczeniu” Karshiyaki – blisko rzeki Maricy, ale także z szybkim dostępem do kluczowych arterii.
• Logistyka transportowa: Bliskość głównego bulwaru i obwodnicy. Pozwala to na dotarcie do stref przemysłowych lub autostrady Trakia bez konieczności przejeżdżania przez centrum.
• Infrastruktura społeczna: Obszar ten jest nasycony szkołami, uniwersytetem i szpitalami, co czyni go idealnym miejscem dla rodzin. Obecność dużego hipermarketu budowlanego i sieci spożywczych ułatwia codzienne życie i przyszłe prace wykończeniowe.
• Styl życia: Ścieżki rowerowe oraz bliskość kompleksu sportowego i rzeki zapewniają jakość życia, której brakuje w nadmiernie rozwiniętych dzielnicach południowych.

Paszport Budowlany: Technologie Przyszłości
Inwestor stojący za projektem ma w swoim portfolio ponad 11 ukończonych budynków i 450 sprzedanych mieszkań. To najsilniejsza gwarancja ukończenia projektu. W przeciwieństwie do masowych spółdzielni, projekt opiera się na specyfikacji premium, która gwarantuje niskie koszty operacyjne (OpEx):
1. Inżynieria fasad (przełomowa):
• Wentylowana fasada: To „Mercedes” wśród izolacji – tworzy poduszkę powietrzną, która pozwala budynkowi „oddychać”, zapobiega kondensacji i znacznie obniża rachunki za klimatyzację latem.
• Izolacja: Zastosowano 10 cm wełny mineralnej „Baumit”. W przeciwieństwie do styropianu, wełna jest niepalna i zapewnia doskonałą izolację akustyczną od otoczenia.
2. Rozwiązania konstruktywne:
• Mur: Wysokiej jakości bloczki ceramiczne Porotherm firmy Wienerberger. Zapewniają naturalny mikroklimat i izolację termiczną.
• Tynki: Tynki wewnętrzne są "ROFIX" - standard jakości, gotowe do malowania.
3. Szklenie:
• Okna aluminiowe z potrójnymi szybami: wstawiono szkło całoroczne, które działa jak tarcza - zatrzymuje upał latem i utrzymuje ciepło zimą.

Układ i funkcjonalność (104,43 mkw.)
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze (środkowym, najbardziej energooszczędnym) w 6-piętrowym budynku. Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o ergonomii i braku „martwych” przestrzeni:
• Powierzchnia mieszkalna (30,24 m²): Imponująca przestrzeń, która pozwala na wygospodarowanie dużej kuchni, jadalni dla 6-8 osób oraz strefy relaksu. Odpowiedni kształt ułatwia aranżację wnętrza.
• Strefa osobista (sypialnie): Dwie oddzielne sypialnie (12,15 m² i 13,23 m²). Wymiary pozwalają na zbudowanie pełnowymiarowych zestawów sypialnianych i garderoby.
• Pomieszczenia sanitarne: Obecność dwóch sanitariatów (łazienka z toaletą 3,76 m2 + druga toaleta 2,09 m2) jest decydującą zaletą w przypadku mieszkania trzypokojowego, zwiększając komfort życia i wartość odsprzedaży.
• Korytarz (8,86 m2): Szeroki i funkcjonalny, z miejscem na wbudowane szafy i wieszaki na ubrania.
• Taras (2,90 m kw.): Wykończony i gotowy do użytku, z widokiem na Rodopy.

Logika inwestycji i plan płatności
Dlaczego ta nieruchomość jest opłacalna w 2025 roku?
1. Cena zielona: Kupujesz po cenach sprzed Ustawy 16. Po oddaniu nieruchomości do użytkowania (koniec 2026 r.) wartość nieruchomości automatycznie wzrośnie o 15–20%.
2. Elastyczne schematy: Inwestor oferuje płatności ratalne powiązane z etapami budowy (Ustawa 14, Ustawa 15). Daje to czas na uporządkowanie finansów lub wynegocjowanie kredytu hipotecznego na lepszych warunkach.
3. Płynność: Małe, ekskluzywne budynki w Karshiyaka zawsze osiągają wyższą cenę niż mastodonty na peryferiach.

Parking i udogodnienia
Parkowanie w Płowdiwie stanowi wyzwanie. Ten projekt rozwiązuje ten problem w ogólnym zarysie:
• Parking w 100% bezpieczny: Możliwość zakupu garażu lub miejsca parkingowego.
• Mieszanka lokali handlowych: Na parterze zaplanowano kawiarnię, restaurację i biura, co zwiększy wygodę mieszkańców, nie zakłócając ich spokoju (lokale handlowe znajdują się na parterze).
• Krajobraz: Projekt obejmuje profesjonalne zagospodarowanie terenu z różnorodną roślinnością.

Kroki działania
Nieruchomość sprzedawana jest w ramach programu BDS (tynk i wylewka), co daje Ci „czyste płótno”, na którym możesz zrealizować aranżację wnętrza według własnego gustu, bez zrywania starych płytek.
Nie kupuj tylko metrażu. Zainwestuj w jakość życia.
Nieruchomości w tym kompleksie szybko się rezerwują. Skontaktuj się z nami, aby przesłać Ci plany pięter i umówić spotkanie z inwestorem.
Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem już dziś:

Żadnych ukrytych opłat. Żadnych prowizji. Pełna transparentność transakcji.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.