Inwestycja w przyszłość Płowdiwu: Dwupokojowe mieszkanie (110 m kw.) w dzielnicy „Karshiyaka” – Wysokiej jakości budowa bez prowizji

Dlaczego ta nieruchomość jest „mądrym zakupem” na rok 2026?
Na dynamicznym rynku nieruchomości, „inteligentni inwestorzy” kierują się w stronę aktywów oferujących połączenie płynnej lokalizacji i bezkompromisowej jakości. Płowdiw umacnia swoją pozycję jako jeden z najbardziej stabilnych rynków w Bułgarii, a prognozy na lata 2025-2026 wskazują na stabilny popyt, zwłaszcza w obszarach o rozwiniętej infrastrukturze, takich jak „Karszijaka”.
Oferujemy Państwu możliwość nabycia nieruchomości w fazie budowy – strategii, która historycznie przynosi najwyższy zwrot z inwestycji. Dzięki Ustawie nr 16, planowanej na koniec 2026 roku, kupują Państwo nieruchomość po dzisiejszych cenach i otrzymują gotowy produkt w momencie, gdy Bułgaria ma stać się pełnoprawnym członkiem strefy euro, co dodatkowo pobudzi wartość wysokiej jakości aktywów.
To nie jest po prostu apartament w „betonowym mastodonie”. To dom w małym, butikowym kompleksie (tylko 6 pięter), zaprojektowanym dla osób ceniących spokój, ale nie chcących rezygnować z miejskich udogodnień. Oferta BEZ PROWIZJI KUPUJĄCEGO, co pozwala zaoszczędzić 3% wartości transakcji już przy wejściu.

Lokalizacja: Karshiyaka – Arystokracja Płowdiwu
Rejon „Karshiyaka” utrzymuje status jednego z najchętniej wybieranych miejsc do życia i inwestycji w Płowdiwie. Lokalizacja kompleksu została strategicznie dobrana, aby zapewnić równowagę między komunikacją a ciszą.
Łączność i funkcje:
• Logistyka transportu: Szybki dostęp do głównego bulwaru i obwodnicy, co pozwala na łatwy wyjazd z miasta lub dotarcie do stref przemysłowych bez konieczności wpadania w korki w centrum.
• Otoczenie socjalne: elitarne szkoły, uniwersytet i szpitale znajdują się w zasięgu spaceru. Jest to kluczowy czynnik dla rodzin z dziećmi i zapewnia stały popyt na wynajem.
• Styl życia: Bliskość rzeki Maricy i dostępne ścieżki rowerowe oferują możliwości uprawiania sportu i spacerów, których brakuje w innych częściach miasta. Obecność dużych hipermarketów budowlanych i sieci spożywczych ułatwia codzienne życie i naprawy.

Architektura i układ:
Mieszkanie ma powierzchnię całkowitą 110,35 m² i znajduje się na 3. piętrze (piętro środkowe), co jest optymalne pod względem energooszczędności i bezpieczeństwa. Projekt opiera się na „ludzkiej skali” – dwóch segmentach po 6 pięter, co pozwala uniknąć efektu przeludnienia.
Strefowanie funkcjonalne: Układ został zaprojektowany z uwzględnieniem ergonomii i braku przestrzeni „martwych”:
• Powierzchnia mieszkalna (29,44 m²): Przestrzeń, która umożliwia wydzielenie oddzielnej kuchni, jadalni dla 6 osób oraz wygodnej strefy z sofami. Regularne kształty ułatwiają i usprawniają aranżację wnętrza.
• Strefa osobista (sypialnie): Dwie oddzielne sypialnie (12,70 m² i 13,73 m²). Wymiary pozwalają na stworzenie pełnowymiarowych zestawów sypialnianych, bez kompromisów w kwestii przestrzeni przejściowej.
• Łazienki: Kluczową zaletą jest obecność dwóch łazienek (łazienka z toaletą + druga toaleta). To obowiązkowy standard dla komfortowego życia współczesnej rodziny.
• Taras (5,67 m kw.): w pełni wykończony, z widokiem na Rodopy – Twój osobisty kącik na poranną kawę.

Karta techniczna: Jakość jako inwestycja
W dobie wysokich kosztów energii, jakość użytych materiałów to nie tylko marketing, ale i miesięczne oszczędności (OpEx). Inwestor stawia na sprawdzone, globalne marki:
1. Efektywność energetyczna i izolacja:
• Fasada wentylowana: Fasada wentylowana to „Mercedes” wśród izolacji – pozwala budynkowi „oddychać”, zapobiega kondensacji zimą i przegrzaniu latem.
• System izolacji: zastosowano 10 cm wełny mineralnej „Baumit”. W przeciwieństwie do styropianu, wełna jest niepalna i zapewnia doskonałą izolację akustyczną.
• Cegły Porotherm firmy Wienerberger: Bloczki ceramiczne z pionowymi pustkami zapewniają naturalną izolację cieplną i mikroklimat.
2. Okna i oświetlenie:
• Okna aluminiowe z potrójnymi szybami: wstawiono szkło „całoroczne”, które przepuszcza światło, ale blokuje promieniowanie UV i ciepło latem oraz zatrzymuje ciepło wewnątrz zimą.
3. Rozwiązania wewnętrzne:
• Ściany i sufity: Tynk gipsowy nakładany maszynowo „ROFIX” – gotowy do malowania podkład, pozwalający zaoszczędzić na kosztach szpachli.
• Części wspólne: Luksusowo wykończone granitowymi płytami, balustradami ze stali nierdzewnej i szkłem triplex. Wejście do budynku to wizytówka Twojej nieruchomości.
• Windy: Nowoczesne, ciche windy elektryczne, które jeżdżą bezpośrednio na parking podziemny.

Logika inwestycyjna i otoczenie rynkowe (2026)
Dlaczego warto inwestować właśnie teraz i w tę konkretną nieruchomość?
1. Ochrona przed inflacją: Ceny nowych nieruchomości w Płowdiwie nadal rosną szybciej niż ceny starych domów (+22% rok do roku). Zakup „zielonych” nieruchomości (w trakcie budowy) zapewnia stałą cenę już dziś, podczas gdy wartość nieruchomości będzie znacznie wyższa po wprowadzeniu Ustawy nr 16.
2. Stopa zwrotu z wynajmu: Obszar Karshiyaka charakteryzuje się wysokimi stawkami czynszu. Bliskość centrów biznesowych i uniwersytetu sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno pod kątem wynajmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego (Airbnb/Booking).
3. Bezpieczeństwo inwestora: Za projektem stoi deweloper o nienagannej reputacji – ponad 11 ukończonych budynków i 450 sprzedanych mieszkań. To najmocniejszy argument za ograniczeniem ryzyka budowlanego.

Parking i dodatkowe udogodnienia
Parkowanie w Płowdiwie stanowi wyzwanie. Kompleks rozwiązuje ten problem w następujący sposób:
• Parking w 100% bezpieczny: Możliwość zakupu garażu lub miejsca parkingowego.
• Powierzchnie komercyjne: Na parterze zaplanowano kawiarnię, restaurację i biura, co zwiększy wygodę, nie zakłócając spokoju mieszkańców (pomieszczenia komercyjne znajdują się na poziomie gruntu).
• Zielone środowisko: Projekt obejmuje zagospodarowanie terenu różnorodnymi gatunkami roślin, które stworzą naturalną barierę chroniącą przed hałasem miejskim.

Warunki płatności i dalsze kroki
Nieruchomość przekazywana jest w stanie ukończonym zgodnie z BDS (Bułgarską Normą Państwową):
• Ściany i sufity: Tynk gipsowy.
• Podłoga: Wylewka cementowa.
• Prąd i hydraulika: W zasięgu ręki/podłączone.
• Drzwi wejściowe: pancerne, wysokiej klasy zabezpieczenia.
Elastyczne systemy płatności: Inwestor oferuje indywidualne plany dostosowane do możliwości klienta - płatność ratalna powiązana z etapami budowy (Ustawa 14, Ustawa 15, Ustawa 16).

Nie przegap tej okazji!
Nieruchomości o takich cechach (niewielki budynek, sprawdzony deweloper, dobra lokalizacja) w Płowdiwie sprzedają się błyskawicznie, często jeszcze przed 14. ustawą.
Dlaczego warto z nami współpracować?
• Bezpośredni kontakt z inwestorem.
• 0% prowizji.
• Pełne wsparcie w finansowaniu kredytem bankowym.
Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem już dziś, aby otrzymać szczegółowe plany, wycenę i umówić się na obejrzenie placu budowy.

Zainwestuj w jakość, która przetrwa próbę czasu. Twój nowy dom w Karshiyaka czeka na Ciebie.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.