Czteropokojowy apartament w luksusowym kompleksie obok Paradise Mall i stacji metra

Prezentujemy czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 124,45 m², zlokalizowane na piątym piętrze apartamentowca w ekskluzywnym kompleksie w najszybciej rozwijającej się części regionu Łozenec – dzielnicy Krastova Vada. Kompleks dysponuje pięknym wewnętrznym parkiem, strefą SPA z krytym basenem, studiem masażu i centrum fitness.

Apartament składa się z salonu skierowanego na stronę południową z tarasem i niesamowitym widokiem na Góry Witosza, sypialni głównej z łazienką, dwóch pozostałych sypialni, łazienki z toaletą i balkonu francuskiego przy każdym pokoju.

Obiekt otrzymał akt 16 w połowie czerwca 2023 r.

O kompleksie
Kompleks (o łącznej powierzchni 40 209 m²) składa się z pięciu budynków. Cztery budynki mieszkalne („A”, „B”, „C” i „D”) zlokalizowane są na obrzeżach terenu, tworząc wspólną przestrzeń wewnątrzsąsiedzką, wydzieloną w formie parku, zaprojektowanego z troską o mieszkańców i ich dzieci. Równowaga między zielenią, miejscami odpoczynku i alejkami zapewnia miejsce do pełnego relaksu, a w centrum kompleksu planowana jest budowa placu zabaw dla dzieci w wieku od 2 do 13 lat.

Budynek „G” znajduje się w całości pod ziemią, a dostęp do niego jest możliwy przez podziemną ulicę, która z obu stron kończy się dwiema dwukierunkowymi rampami.
Zapewnia dostępność komunikacyjną i komunikacyjną podziemnych garaży i miejsc parkingowych, z których każdy jest połączony z wejściami do budynków. Niektóre z nich posiadają również specjalnie zaprojektowane pomieszczenia magazynowe.

W kompleksie znajduje się również centrum SPA z krytym basenem i siłownią, a także recepcja z usługami concierge, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się pełnym 5-gwiazdkowym komfortem, wygodą i udogodnieniami.

W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu znajdują się:

Stacja metra Witosza oraz przystanki autobusowe i tramwajowe;

Centrum handlowe Paradise Mall i Billa;

Przedszkola i szkoły - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, szkoła prywatna „Petar Beron”;

Obiekty sportowe - Kompleks sportowy Silver City, Klub tenisowy MG Sport, Centrum sportowe Pulev;

Szpitale - Klinika Miejska Acibadem, Szpital Tokuda, Szpital VITA, Centrum Medyczne Roberta Kocha;

Parki i ogrody - Zoo, Park Myśliwski, Park Południowy, Park Przyrody Witosza, Ogród Botaniczny.

Dane techniczne:

Konstrukcja – monolityczna żelbetowa, szkieletowo-belkowa, z betonu klasy C20/25 i stali zbrojeniowej klasy B500B. Grubość stropu 22 cm, wysokość konstrukcyjna stropów 295 cm. Ściany zewnętrzne z pustaków Wienerberger Porotherm 25 NF. Ściany wewnętrzne działowe z pustaków Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm wełny mineralnej + 12 NF dla lepszej izolacji cieplnej i akustycznej między poszczególnymi pomieszczeniami.

Elewacja – wentylowana fasada podwieszana; izolacja termiczna z wełny kamiennej o grubości 10 cm. Membrana paroprzepuszczalna, wodoodporna i wiatroszczelna. Powłoka wykończeniowa z wapienia Vratsa „Krema Extra” i trawertynu. Oświetlenie zewnętrzne zgodnie z projektem architektonicznym.

Tarasy i dachy – system hydroizolacji z materiałami niemieckiej firmy \"KÖSTER\". Poszycia i kształtki z wysokiej jakości blachy miedzianej do dachów skośnych i owalnych.

Instalacja wodno-kanalizacyjna – budynek, instalacja wody pitnej i użytkowej. Instalacja przeciwpożarowa z rur ocynkowanych. Odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej ulicznej. Kanalizacja budowlana z rur polipropylenowych trójwarstwowych z wkładem dźwiękochłonnym. Kanalizacja podwieszona pod płytą piwnicy pierwszej z rur mufowych PCV grubościennych. Wszystkie odcinki podwieszone instalacji izolowane są gumą mikroporowatą o grubości 1 cm. Kanalizacja ciśnieniowa z rur polietylenowych wysokiej gęstości PN10.

Instalacja HVAC – instalacja gazowa doprowadzona do wylotu kotła gazowego w mieszkaniu oraz instalacja do wylotu klimatyzacji. W każdym mieszkaniu wydzielone miejsce na zewnętrzne jednostki klimatyzacyjne. Wentylacja awaryjna w klatkach schodowych i szybach windowych, instalacja wyciągowa do usuwania zanieczyszczonego powietrza w piwnicach.

Windy – najnowszej generacji systemy wind od światowego lidera „Schindler” o cichej pracy i zmniejszonym zużyciu energii. Lepsza jakość jazdy i większe bezpieczeństwo.

Podłogi i okładziny

Mieszkania: Izolacja termiczna i akustyczna podłóg z wełny kamiennej w salonach i sypialniach, z warstwą wykończeniową z jastrychu cementowo-piaskowego zbrojonego. Tynki gipsowe i cementowo-wapienne drobnoziarniste, nakładane maszynowo na ścianach i sufitach.

Hol: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi wykonana z wełny kamiennej z wylewką cementowo-piaskową zbrojoną i warstwą wykończeniową z egzotycznego kamienia naturalnego.

Hole piętrowe: Izolacja termiczna i akustyczna podłogi z wełny skalnej z wylewką cementowo-piaskową zbrojoną i warstwą wykończeniową z wysokiej jakości wykładziny dywanowej, w połączeniu z tapetą z wytłaczanego włókna szklanego - zgodnie z projektem wnętrza.

Klatki schodowe: wylewka cementowo-piaskowa i wykończenie z kamienia naturalnego - marmuru w połączeniu z okładziną z płyt gipsowo-kartonowych i wykończeniem końcowym z wysokiej jakości lateksu na ścianach i sufitach.

Parking: Bardzo wytrzymały polerowany beton z włóknami metalowymi.

Ramy okienne – drewniane ramy okienne z trójwarstwowo klejonym, wyselekcjonowanym profilem „Muenchinger” z Niemiec, o grubości profilu 78 mm. Niemieckie okucia antywłamaniowe „GU”. Uszczelniacz okienny „Primo” GmbH, trzywarstwowa powłoka lakiernicza niemieckiej firmy „Rhenocoll”. Rynna „Gutmann” o doskonałym odprowadzaniu wody i chroniąca najbardziej narażoną na wilgoć część drewnianą. Potrójne szyby zespolone 34 mm o współczynniku przewodzenia ciepła 0,7 UgW/m²K.

Drzwi - najwyższej jakości włoskie drzwi wejściowe pancerne „Gasperotti” do każdego mieszkania.

Instalacje - Zasilanie budynku z dwóch nowych, niezależnych stacji transformatorowych, podłączonych do sieci energetycznej. Główna tablica licznikowa /GET/, zlokalizowana na parterze. Szafy elektryczne w mieszkaniach wykonane z wysokiej jakości tworzywa sztucznego, niepalnego, z transparentnymi, otwieranymi drzwiami. Instalacja kabli SVT. W mieszkaniach instalacja wykonana jest z przewodów typu PVVM, ułożonych pod tynkiem. Instalacja automatycznego alarmu pożarowego w piwnicach (wysokość -2,95 i -5,90 m) oraz w częściach wspólnych budynku (na parterze i peronach). Instalacja odgromowa i uziemiająca. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych.

Instalacja internetowa i telewizyjna w jednym punkcie w mieszkaniu. Wideodomofon i konwencjonalny system monitoringu wideo oparty na rejestratorach DVR z oprogramowaniem do monitoringu i nagrywania, w komplecie z monitorami w ochronie i recepcji. Okablowanie każdego mieszkania z możliwością instalacji alarmu.
Kompleks jest dziełem sprawdzonych, renomowanych firm z dużym doświadczeniem w branży budowlanej:

Firma budowlano-inwestycyjna stała się punktem odniesienia w zakresie wysokiej jakości i zrównoważonego wdrażania wysokiej jakości obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej, obiektów przemysłowych i infrastrukturalnych. Liczne nagrody i wyróżnienia w konkursach krajowych i międzynarodowych potwierdzają bezkompromisowe podejście w doborze i realizacji obiektów z portfolio firmy, a jej cechą charakterystyczną jest stosowanie i wdrażanie innowacyjnych praktyk budowlanych, technologii i materiałów zaczerpniętych ze światowych wzorców w dziedzinie budownictwa.

Projektantem obiektu jest jedna z największych firm architektonicznych w Bułgarii, znana na rynku w naszym kraju. Od 20 lat udowadnia swój profesjonalizm w dziedzinie planowania urbanistycznego, kompleksowych badań i projektowania osiedli mieszkaniowych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych i jednorodzinnych, hoteli i kompleksów hotelowych, budynków korporacyjnych, handlowych i przemysłowych. Firma posiada również doświadczenie we współpracy z zagranicznymi biurami architektonicznymi.
Inwestorem projektu jest nowo powstała firma, której główną działalnością jest projektowanie i budowa budynków mieszkalnych. Prezentowany kompleks jest pierwszym zamkniętym osiedlem mieszkaniowym budowanym przez tę firmę.

Opłata za utrzymanie:
- 1,00 €/m2 powierzchni mieszkalnej wliczając części wspólne;
- 0,40 €/m2 powierzchni garaży i miejsc parkingowych wraz z częściami wspólnymi.
Wszystkie ceny są podane bez VAT. Koszty utrzymania obejmują całodobową ochronę i recepcję, usługi concierge, koszty sprzątania, utrzymanie wind, terenów zielonych, koszty energii elektrycznej, wody i środków czystości, sprzątanie parkingu podziemnego i odśnieżanie.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.