Strategiczny obiekt przemysłowy w Karłowie: Wielofunkcyjny budynek (1300 m kw.) z częścią mieszkalną i działką nr 16

Rozwiązanie „Speed-to-Market” dla Twojej firmy
W nowoczesnym środowisku gospodarczym, w którym ceny materiałów budowlanych i robocizny stale rosną, a procedury administracyjne związane z budową nowych obiektów trwają od 18 do 24 miesięcy, najcenniejszym aktywem jest ukończona nieruchomość przemysłowa.
Ta oferta w Karłowie to nie tylko „budynek”, ale działający ekosystem. Prezentujemy Państwu dawne centrum produkcyjne, certyfikowane zgodnie z bezkompromisowymi standardami światowych gigantów, takich jak Adidas i Nike. Oznacza to, że zakład przeszedł już najbardziej rygorystyczne audyty bezpieczeństwa, oświetlenia, wentylacji i ergonomii.

Nieruchomość rozwiązuje trzy największe wyzwania, z którymi mierzy się każdy inwestor w centralnej Bułgarii:
1. Logistyka: Strategiczne położenie w centrum kraju.
2. Personel: Zapewniono warunki socjalne i zakwaterowanie dla kadry kierowniczej/ekspatów.
3. Infrastruktura techniczna: Prąd, woda, ogrzewanie i dostęp do ładunków – dostępne i sprawne.

Lokalizacja i kontekst makroekonomiczny: Karlovo jako centrum logistyczne
Karłowo staje się kluczowym punktem na przemysłowej mapie Bułgarii. Położone w geograficznym centrum kraju, miasto oferuje szybki dostęp zarówno do północnej Bułgarii (przez przełęcz Trojan-Karnare), jak i południowej Bułgarii oraz autostrady Trakia.
Zalety lokalizacji:
• Strefa przemysłowa: Nieruchomość położona jest w zagospodarowanej strefie przemysłowej (obok szpitala), co gwarantuje obecność niezbędnej infrastruktury i brak konfliktów z obszarami mieszkalnymi ze względu na hałas lub ruch uliczny.
• Dostępność: Bezpośredni i łatwy dostęp dla lekkich i ciężkich samochodów ciężarowych (dostęp TIR), co ma kluczowe znaczenie dla zaopatrzenia i ekspedycji.
• Kapitał ludzki: Karłowo i region oferują dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej z tradycjami w dziedzinie inżynierii mechanicznej i przemysłu lekkiego, a płace są tu konkurencyjne w porównaniu z Sofią i Płowdiwem.

Karta techniczna: Jakość potwierdzona certyfikatem liderów
Budynek to masywna konstrukcja zaprojektowana tak, aby wytrzymać duże obciążenia. Certyfikat Adidas/Nike to „pieczęć jakości”, która gwarantuje, że budynek spełnia standardowe bułgarskie normy dotyczące budownictwa przemysłowego.
1. Budowa i obszary
• Powierzchnia całkowita: 1300 m2 powierzchni zabudowanej, położonej na działce o powierzchni 1000 m2 (1 dekarz).
• Wysokość: Ponad 3,00 m w obszarach roboczych. Pozwala to na instalację specjalistycznych maszyn, linii montażowych lub systemów wysokiego składowania.
• Posadzka: Samopoziomująca posadzka przemysłowa. To kosztowna inwestycja, która już została poczyniona – posadzka jest bezpyłowa, łatwa do czyszczenia i wytrzymuje duże obciążenia spowodowane przez wózki paletowe i wózki widłowe elektryczne.
2. Efektywność energetyczna i niezależność W dobie niepewności energetycznej ta lokalizacja oferuje autonomię:
• Energia elektryczna: Ponad 60 kW prądu przemysłowego. Pokrywa to zapotrzebowanie większości branż (szycie, przemysł spożywczy, montaż części).
• Awaryjny generator: Dostępny jest generator diesla. Zapewnia to ciągłość działania nawet w przypadku przerw w dostawie prądu – czynnika kluczowego dla produkcji w cyklu ciągłym.
• System HVAC: Lokalne ogrzewanie pelletowe na zimę i klimatyzatory zainstalowane we wszystkich obszarach roboczych na lato. Komfort temperaturowy ma bezpośredni wpływ na wydajność pracowników.
3. Logistyka wewnętrzna
• Winda towarowa: 4-przystankowa winda łącząca wszystkie poziomy, w tym garaże. Umożliwia pionowy transport surowców i wyrobów gotowych bez użycia siły ludzkiej.
• Garaże: Bezpośrednie, ciepłe połączenie między garażami a windą – idealne do załadunku i rozładunku w niesprzyjających warunkach pogodowych.

Infrastruktura społeczna i mieszkalnictwo (zaleta HR)
W czasie kryzysu pracowniczego to właśnie benefity przyciągają pracowników. Ten budynek został zaprojektowany z myślą o ludziach.
Dla personelu:
• Stołówka: Wyposażona sala jadalna spełniająca wymogi higieniczne.
• Przebieralnie i szatnie: oddzielne ciągi zapewniające komfort i zgodność z normami sanitarnymi.
Dla kadry zarządzającej i gości:
• Dwa trzypokojowe apartamenty: W pełni wyposażone przestrzenie mieszkalne w samym budynku. To ogromna korzyść finansowa – pozwala zaoszczędzić na hotelach lub zakwaterowaniu oddelegowanych technologów, audytorów, partnerów zagranicznych lub kierownika bazy.
• Biura administracyjne: Reprezentacyjne pomieszczenia z panoramicznym widokiem na miasto i Góry Bałkańskie, tworzące inspirujące środowisko pracy.

Bezpieczeństwo i ochrona
Nieruchomość przygotowana jest do przechowywania cennych aktywów i towarów:
• Monitoring wideo: Wbudowany system ochrony obwodowej i kontroli wewnętrznej.
• Pomieszczenie ochrony: oddzielne pomieszczenie przeznaczone do ochrony na żywo.
• Alarm przeciwpożarowy: System aktywny, obowiązkowy w celu ubezpieczenia mienia i znajdujących się w nim towarów.

Potencjał wdrożenia (przypadki użycia)
Ze względu na swój status, Ustawę 16 oraz parametry techniczne budynek nadaje się do prowadzenia szerokiej działalności gospodarczej:
1. Produkcja (przemysł lekki): Tekstylia, elektronika, opakowania, kosmetyki. Dostępne zasilanie i wentylacja są gotowe do pracy.
2. Centrum Medyczne / Laboratorium: Bliskość szpitala, łatwy dostęp dla karetek i pacjentów, winda i łatwe do czyszczenia podłogi sprawiają, że budynek idealnie nadaje się na prywatną klinikę, hospicjum lub ośrodek diagnostyczny.
3. Centrum logistyczne/magazyn: Doskonała baza do dystrybucji towarów dla regionu Płowdiw i centralnej Bułgarii.
4. Oddział banku / Administracja: Wysoki poziom bezpieczeństwa i reprezentacyjne biura pozwalają na wykorzystanie go jako centrum zaplecza lub oddziału banku.

Logika finansowa: wynająć czy kupić?
Oferta jest elastyczna - daje możliwość zarówno nabycia aktywa, jak i jego wynajęcia.
• Przy wynajmie: Oszczędzasz na ogromnym kapitale początkowym (CapEx) na budowę. Wprowadzasz się do gotowego obiektu i od razu zaczynasz generować dochód. Koszty operacyjne (OpEx) są przewidywalne dzięki efektywności energetycznej.
• Przy zakupie: Nabywasz aktywa z gruntem (1 dekary) w rozwijającym się regionie przemysłowym. W kontekście inflacji i wejścia do strefy euro w 2026 roku, nieruchomości przemysłowe zachowują swoją wartość i oferują dobrą ochronę kapitału.
Uwaga: Nieruchomość oferowana jest bez mebli w części biurowej, co daje Ci swobodę w zakresie personalizacji przestrzeni zgodnie z Twoją identyfikacją korporacyjną.

Jak mamy kontynuować?
Obiekty przemysłowe o takim stopniu wykończenia i historii (Adidas/Nike) pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To nie tylko magazyn, ale obiekt inżynieryjny.
Czy jesteś gotowy rozszerzyć swoją działalność w Karłowie?
Dysponujemy pełnym pakietem dokumentów (Akt 16, plany architektoniczne, szkice) gotowych do analizy prawnej.
📞 Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem już dziś, aby umówić się na obejrzenie nieruchomości i omówić opcje transakcji.

Kontrole przeprowadzane są po wcześniejszym umówieniu się, aby zapewnić pełny dostęp do wszystkich pomieszczeń technicznych.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.