Strategiczna nieruchomość komercyjna w centrum Płowdiwu (dzielnica Kamienica 1): 84 m kw. 5 minut od głównej ulicy

Lokalizacja, która Ci odpowiada
W handlu detalicznym i usługach zasada jest jedna: „Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Jednak w 2026 roku inteligentne firmy szukają czegoś więcej – równowagi między centralną lokalizacją a dostępnością. Nieruchomości przy samej ulicy Głównej w Płowdiwie mają astronomiczne czynsze i trudną logistykę.
Ta nieruchomość przy ul. Kamienica 1 oferuje idealną alternatywę. Znajdujesz się zaledwie 5 minut spacerem od ulicy Głównej, w okolicy o wyjątkowo dużym zagęszczeniu ludności i biur, ale z jedną kluczową zaletą: łatwym dojazdem samochodem i parkingiem. To atut, który generuje zarówno przepływ klientów okazjonalnych (ruch uliczny), jak i wizyty ukierunkowane.

Lokalizacja i profil demograficzny: Serce aktywnego Płowdiwu
Osiedle Kamenitsa 1 to zagospodarowany obszar, na którym znajdują się budynki mieszkalne, biura administracyjne i lokale handlowe.
• Ruch uliczny: Okolica tętni życiem przez cały dzień. Rano i wieczorem ruch generują mieszkańcy, a w ciągu dnia osoby pracujące w pobliskich urzędach, instytucjach (policja, kościół) i centrach handlowych.
• Sąsiedzi biznesowi: Salony fryzjerskie, apteki i restauracje w pobliżu to nie konkurencja, a ekosystem. Przyciągają one płacących klientów do okolicy, na czym bezpośrednio skorzysta Twoja firma.
• Dostępność komunikacyjna: W przeciwieństwie do strefy dla pieszych, dostawcy i klienci mogą tu zatrzymać się samochodem. Dostępność bezpłatnego parkingu w pobliżu to ogromny atut dla miasta takiego jak Płowdiw, gdzie „Niebieska Strefa” stale się rozrasta.

Architektura i układ: elastyczność na dwóch poziomach
Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 84 mkw., funkcjonalnie rozłożoną na dwóch poziomach, co pozwala na optymalizację powierzchni handlowej i powierzchni magazynowej.
1. Parter (40 m2) – Wizytówka Twojej firmy
• Dostęp: Wejście bezpośrednie z ulicy, bez barier. Jest to strefa sprzedaży, recepcja lub salon wystawowy.
• Podwórko/Ogródek: Mały ogródek przed lokalem to ukryty atut nieruchomości. Jeśli otwierasz restaurację, są to 2-3 stoliki na zewnątrz (najbardziej pożądane miejsca). Jeśli to sklep lub biuro, jest to przestrzeń do brandingu, stoiska z promocjami lub po prostu strefa relaksu dla klientów.
2. Piwnica (48 m2) – serce operacji
• Funkcjonalność: Ten poziom idealnie nadaje się na magazyn, kuchnię (jeśli jest to lokal użytkowy), specjalistyczne biura (kosmetyczne/masażowe) lub archiwum.
• Lokal sanitarny: Wybudowany i gotowy do użytku, spełniający wymagania sanitarne.
Budynek posiada Akt 16 (Oddany do użytkowania), który gwarantuje bezproblemowe uzyskiwanie pozwoleń na działalność.

Potencjał wdrożenia (przypadki biznesowe)
Ze względu na swój status i rozkład, nieruchomość jest „kameleonem”, który potrafi dostosować się do różnych modeli biznesowych:
Scenariusz A: HoReCa (kawiarnia / bistro / sklep kulinarny)
Wcześniejsze wykorzystywanie tego miejsca jako kawiarni dowodzi, że jest ono odpowiednie dla tego typu działalności.
• Zaleta: Posiadanie ogrodu pozwala na korzystanie z chodnika. Dwa poziomy pozwalają na to, aby kuchnia i miejsce do przygotowywania posiłków znajdowały się na dole, a klienci na górze.
• Grupa docelowa: Pracownicy biurowi na lunch i kawę, mieszkańcy na kolację lub weekendowy brunch.
Scenariusz B: Zdrowie i uroda (Salon kosmetyczny/gabinet lekarski)
• Zaleta: Piwnica jest idealna do zabiegów wymagających prywatności i ciszy (masaż, depilacja laserowa), natomiast parter może służyć jako recepcja oraz gabinet manicure/pedicure.
• Synergia: Bliskość aptek i innych salonów sprawia, że klienci chętniej odwiedzają to miejsce w celu skorzystania z usług związanych ze zdrowiem i urodą.
Scenariusz B: Specjalistyczny handel detaliczny (butik/salon wystawowy/alkohol i papierosy)
• Zaleta: Bezpośredni dostęp z ulicy ułatwia szybkie zakupy. Magazyn poniżej pozwala na utrzymanie dużych zapasów bez „zjadania” powierzchni handlowej.
Scenariusz D: Biuro / Biuro reprezentacyjne / Przestrzeń artystyczna
• Zaleta: Prestiżowa lokalizacja dla kancelarii prawnej, biura rachunkowego lub brokera ubezpieczeniowego. Łatwy dojazd dla klientów.

Analiza inwestycyjna: Dlaczego warto kupić/wynająć teraz?
1. Ochrona przed inflacją: Powierzchnia handlowa w centrum Płowdiwu to atut o historycznie stabilnej wartości. W warunkach strefy euro (2026 r.) czynsze w centralnych częściach miasta będą nadal rosły.
2. Długoterminowa rentowność: Nieruchomość nadaje się zarówno do założenia własnej działalności gospodarczej (oszczędność na czynszu), jak i do wynajmu (nieruchomość inwestycyjna). Lokalizacja gwarantuje minimalny okres pobytu bez najemcy.
3. Gotowość: Nieruchomość nie jest „ekologiczna”. Jest prawdziwa, ma historię i jest gotowa do natychmiastowego remontu/adaptacji.

Jak mamy kontynuować?
Ta nieruchomość daje możliwość umiejscowienia firmy tam, gdzie są klienci.
Nie polegaj na opisie. Przyjedź i poczuj ruch na miejscu.
📞 Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na obejrzenie nieruchomości i omówić cenę:

Oferujemy pełną pomoc prawną, weryfikację nieruchomości i sporządzanie umów, aby zapewnić bezpieczeństwo Twojej inwestycji.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.