Luksusowa, wielofunkcyjna nieruchomość w Kaylaka Park, miasto Pleven

Prezentujemy Państwu nieruchomość o wysokiej wartości inwestycyjnej, zaprojektowaną i utrzymaną z precyzją i dbałością o szczegóły. Łącząc luksus, wygodę i elastyczną funkcjonalność, obiekt ten jest gotowy, aby pełnić funkcję zarówno domu z charakterem, jak i zrównoważonego biznesu.

Lokalizacja
- Park Narodowy „Kaylaka”, m. Pleven;
- Tylko 6 km od centrum Plewen;
- U podnóża krasowej doliny rzeki Tuczenicy;
- Widok na jeziora, lasy, skały;
- Spokojna, osłonięta lokalizacja z doskonałym dojazdem samochodem;
- W pobliżu: Hotel Orbita Palace, kompleks Mizia i szlaki turystyczne.

Dystrybucja według poziomu

Budynek główny – 4 kondygnacje (powierzchnia całkowita: 1680 m2)
- Piwnica (288 m2): karczma z holem kuchennym, kotłownia ze składzikiem na pelet, pralnia, łazienki, schody na 1 piętro (restauracja) i schody na podwórko.
- 1 piętro (558 m2): stylowy klub-restauracja (170 m2) z tarasem (303 m2), kuchnią, holem dla 30 gości, pomieszczeniami gospodarczymi, łazienką dla gości, holem oraz częścią mieszkalną o powierzchni 84 m2 składającą się z holu wejściowego, sypialni z łazienką i toaletą, pomieszczenia gospodarczego oraz schodów na 2 piętro.
- 2 piętro (312 m2): luksusowy apartament (270 m2) z 3 sypialniami, 2 łazienkami, kuchnią z jadalnią, ogrodem zimowym i tarasem (41 m2) z widokiem panoramicznym. Schody na poddasze.
- Poddasze (255 m2): umeblowany przedpokój, dwie sypialnie, dwie łazienki, przedpokój do apartamentu, który składa się z dwóch sypialni, kuchni z jadalnią, łazienki z toaletą i pomieszczenia gospodarczego. Schody z bezpośrednim wyjściem z piętra na podwórko.

Aneks (265 m2)
- Pracownia (227 m2) i powierzchnia biurowa (38 m2) z osobnym wejściem i ciepłym połączeniem z piwnicą

Garaże i magazyny:
- 4 garaże z pomieszczeniami gospodarczymi (173 m2) i tarasami nad nimi (158 m2) funkcjonalnie połączone z tarasem restauracyjnym; ciepłe połączenie pomiędzy garażami i przestrzenią roboczą. Garaże i pomieszczenie gospodarcze nie są od siebie oddzielone żadnymi barierami.
- 3 osobne garaże (61 m2) na poziomie 1 oraz pokój (91 m2) + taras (61 m2) na poziomie 2.


Stan i wyposażenie.
- Całkowicie odnowione, w pełni umeblowane, w doskonałym stanie;
- Ogrzewanie: kocioł na pellet, klimatyzatory, agregat prądotwórczy;
- Efektywność energetyczna: izolacja termiczna, oświetlenie LED;
- Instalacje elektryczne, hydrauliczne, systemy bezpieczeństwa, instalacje odgromowe;
- Starannie zagospodarowany ogród z alejkami, murkami oporowymi, donicami z kwiatami, rzeźbionymi kamiennymi fontannami, altaną i ławkami;
- Materiały wykończeniowe luksusowe: kamień Vratsa, drewno, płytki granitowe;
- Zaopatrzenie w wodę z centralnej sieci wodociągowej Kaylaka Park;
- Wykopał szambo na potrzeby bytowe.


Zalety inwestycyjne
- Niepowtarzalna nieruchomość w Kaylaka Park;
- Możliwość wykorzystania do celów biznesowych lub prywatnych;
- Rozwijana i utrzymywana infrastruktura;
- Przestronny taras z widokiem panoramicznym - odpowiedni na imprezy;
- Gotowość do pracy – nie wymaga większych napraw;
- Strategiczne położenie z infrastrukturą miejską i ochroną przyrody;
- Panoramiczne widoki na jeziora, skały i lasy.


Możliwości konwersji
Luksusowy dom rodzinny, willa lub rezydencja;
Tworzenie marki premium – np. Rezydencja Villa Kaylaka;
Hotel butikowy z klubem-restauracją i strefą wellness;
Centrum/klinika zdrowia i dobrego samopoczucia;
Centrum eventowe – wesela, teambuildingi, degustacje, seminaria;
Airbnb, Booking i inne modele biznesowe wynajmu;
Łączone zastosowanie: mieszkanie + działalność gospodarcza.

Nieruchomość położona jest w samym sercu Parku Kaylaka - obszaru chronionego o powierzchni ponad 10 000 akrów. To jedno z najbardziej malowniczych i czystych miejsc w Bułgarii, położone zaledwie 6 km od centrum Plewen. Działka ma powierzchnię 3624 m2 i jest położona na wzgórzu z panoramicznym widokiem na jeziora i skały w Parku Kaylaka.

Park znany jest z:
- Jeziora, skały krasowe i jaskinie;
- Unikalna przyroda, flora i fauna (w tym rzadkie gatunki chronione);
- Możliwości rekreacji i uprawiania sportu – korty tenisowe, wioślarstwo, wspinaczka, szlaki turystyczne, łódki, rowery wodne;
- Historia i kultura – Muzeum Wina (w jaskini), Twierdza Storgozia, teatr letni;
- Miejski komfort pośród natury – hotele, restauracje, zoo;
- Doskonała infrastruktura: drogi, alejki, dostęp do wody, elektryczności i możliwość dojazdu samochodem.

Obszar ten wybierają osoby ceniące luksus, naturę i spokój, które poszukują przestrzeni ze stylem i wartością.
Nieruchomość tej skali, z tak dobrze rozwiniętą infrastrukturą, funkcjonalnością i atmosferą, jest prawdziwym wyjątkiem na rynku.

Nie kupujesz po prostu nieruchomości – nabywasz okazję, miejsce z charakterem, statusem i otoczeniem, które inspiruje.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.