Na sprzedaż dom trzypiętrowy z aktem 14 na wsi. Lozen

Oferujemy dom jednorodzinny na wsi. Lozen (teren dawnego Dolnego Lozen). Cicha i odosobniona okolica, z dala od miejskiego zgiełku, ale umożliwiająca szybki dostęp do Sofii. Wieś Lozen położona jest w jednym z obszarów o najczystszym powietrzu w całej stolicy. Brak intensywnego ruchu miejskiego i elektrowni cieplnych, a także obecność chronionego lasu i łagodnych zboczy Góry Łozieńskiej sprawiają, że powietrze jest czyste przez cały rok.

Dom położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie ostatniego przystanku autobusu nr 5, kursującego co 15 minut, 3 minuty do Obwodnicy, 20-25 minut do Pl. Zgromadzenie Narodowe i Narodowy Pałac Kultury, 15-17 minut do lotniska im. Wasyla Lewskiego i 15 minut do Sofia Business Park.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się stacja Bułgarskiego Czerwonego Krzyża (10 minut pieszo), skąd bierze swój początek większość ekologicznych szlaków w Górach Lozen. Jedna z nich prowadzi do klasztoru św. Spasa w Lozen i na szczyt Polovrak.

We wsi. W Lozen znajdują się dwa przedszkola, dwie szkoły podstawowe i szkoła prywatna, American-English Academy (od 1 do 12 klasy).

Opis projektu

• Budowa: Aby uzyskać wysoki poziom wodoszczelności, za betonem bazowym, sięgającym pierwszej kondygnacji mieszkalnej, wykonano wannę hydroizolacyjną. Dom zaprojektowano w monolitycznej konstrukcji żelbetowej. Wytrzymałość konstrukcji uzyskano poprzez zastosowanie betonu o wysokiej wytrzymałości klasy C 20/25 oraz stali zbrojeniowej klasy B500. Ściany działowe i zewnętrzne zbudowane są z bloczków ceramicznych Porotherm o grubości 25 cm i 12 cm niemieckiej marki Winerberger, które zapewniają wysoki poziom izolacji termicznej i akustycznej.

• Instalacje wodno-kanalizacyjne: Rury instalacji wodno-kanalizacyjnej wykonane są z polipropylenu, co gwarantuje długą żywotność, brak korozji i osadzania się kamienia, a także odporność na różnice temperatur. Sieć kanalizacyjna zbudowana jest z rur PCV.

• Instalacja elektryczna: Kable zasilające będą układane w rurach PCV. Każde piętro posiada oddzielny obwód elektryczny, a ponadto najważniejsze urządzenia elektryczne będą podłączone do obwodu UPS. Przygotowanie zasilania pod stację ładowania w garażu oraz budowę instalacji fotowoltaicznej na tarasie dachowym.

• Ogrzewanie: Zaopatrzenie budynku w ciepło przygotowane jest dla agregatu pompy ciepła /woda-powietrze/ z jednostkami wewnętrznymi, jednostką zewnętrzną, przeznaczoną do montażu na elewacji północnej. W domu będzie również zamontowana instalacja gazowa, która będzie wykorzystywana do ogrzewania i zaspokojenia potrzeb gospodarczych. Wykonanie tras rurowych, które zostaną ułożone pod wylewką, z ustalonymi miejscami montażu jednostek wewnętrznych oraz rur PCV służących do odprowadzania skroplin podczas chłodzenia pomieszczeń.

• Dach: Dach budynku jest płaski, użytkowy, wykonany metodą hydroizolacji z dwóch warstw papy bitumicznej General Membrane, przy czym warstwa wierzchnia wypełniona jest warstwą wypełniacza, paroizolacją, izolacją termiczną XPS o grubości 15 cm, co zapewnia jej trwałość, oraz zbrojoną wylewką cementowo-piaskową. Odwodnienie odbywa się za pomocą syfonów HL z ogrzewaniem.

• Elewacja: Elewacja zostanie wykończona kompletnym systemem Baumit z izolacją termiczną o grubości 10 cm oraz tynkiem w dwóch kolorach. Wszystkie okna posiadają niemieckie profile PVC z innowacyjnego 7-komorowego systemu o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej - Kommerling 88 MD, z zewnątrz - nakładki aluminiowe malowane proszkowo w kolorze matowym RAL 7021, wewnątrz - w kolorze białym. Profile wzmacniające wykonane ze stali ocynkowanej o grubości 1,5 mm (profil zamknięty w ramie), okucia austriackie MASO.
Szyba potrójna 44 mm od:
- szkło zewnętrzne całoroczne - 6mm, 15mm - wypełnienie - Argon 90%
- szkło średnio-krawędziowe przejrzyste 4mm, 15mm - wypełnienie - Argon 90%
- wewnętrzna niskoemisyjna 4mm

• Drzwi zewnętrzne:
- segmentowa brama garażowa Hörmann LPU 42 o wymiarach - szerokość 6000 mm i wysokość 2250 mm, wewnątrz z tłoczeniem Stucco i wysokiej jakości powłoką CH 7016 antracyt mat deluxe;
- Drzwi wejściowe: drzwi wejściowe Hörmann Thermo 65 z ościeżnicą aluminiową. Klasa antywłamaniowa RC2 wg DIN EN, ryglowanie wielopunktowe z zamkiem głównym (obracany język) i 2 ryglami, zabezpieczenie przed rozwierceniem i wyrwaniem. Rama aluminiowa, profil A3 z przekładką termiczną 80 mm. Kolor CH 7016 Mat.
- Drzwi od strony północnej: drzwi wejściowe Hörmann Thermo 46 z ościeżnicą aluminiową. 3-punktowa ochrona tyłu, wielopunktowy zamek z zamkiem głównym. Kolor CH 7016 Mat.

Powierzchnia działki 500 m2, z czego powierzchnia zabudowana 200 m2. Dom ma powierzchnię całkowitą 420 m2. m, rozmieszczonych na trzech poziomach.

Całkowita powierzchnia piwnicy 86 m2. m, z następującym rozkładem:
Pomieszczenie techniczne – 8,66 m2. M.
Magazyn – 14,34 m2. M.
Sala kinowa lub część mostowo-beloteczna - 27 mkw. M.
Fitness – 30,49 mkw. M.
Karczma – 30 m2. M.

Pierwsze piętro, powierzchnia całkowita 199 m2. M. z następującym rozkładem:
Hol wejściowy – 8,90 m2 M.
Korytarz – 11,28 m2. M.
Salon i jadalnia – 42,05 m2. M.
Kuchnia – 12,01 m2. M.
Sypialnia z garderobą – 18,44 m2. M.
Magazyn – 4,39 m2. M.
Łazienka – 4,08 m2. M.

Pierwsze piętro posiada dostęp do przestronnej werandy (46,68 m2) z ekspozycją południowo-zachodnią i
ciepłe połączenie z podwójnym garażem (41,78 m2).

Drugie piętro, powierzchnia całkowita 109 m2. M. z następującym rozkładem:
Korytarz – 10,45 m2.
Sypialnia główna z garderobą i łazienką – 24,82 m2. M.
Druga sypialnia z garderobą – 22,18 m2. M.
Trzecia sypialnia z garderobą – 17,57 m2. M.
Łazienka – 4,17 m2. M.
Oddzielna pralnia – 4,98 m2. M.

Z drugiego piętra jest wyjście na użytkowy taras na dachu o powierzchni 107 m2. M. (pow. całkowita 199 m2), podzielona na dwie strefy: strefę rozrywki i relaksu oraz strefę przeznaczoną na instalację paneli słonecznych zasilających dom.

Gradacja:
USTAWA 14 z 11.2024