Punkt odniesienia przemysłowego w Karłowie: Wielofunkcyjny budynek (1300 m kw.) z biurami i częścią mieszkalną

Dlaczego ten budynek jest rozwiązaniem typu „Plug & Play” dla Twojej firmy?
W sektorze przemysłowym znalezienie budynku, który jednocześnie zaspokajałby potrzeby produkcyjne, administracyjne i socjalne, jest rzadkością. Zazwyczaj najemcy zmuszeni są do pójścia na kompromis – wynajmują albo stary magazyn bez ogrzewania, albo drogi nowy lokal bez infrastruktury dla personelu.
Ta oferta w Karłowie to wyjątek. Oferujemy Państwu dawne centrum produkcyjne, certyfikowane zgodnie ze światowymi standardami Adidas i Nike. To nie tylko chwyt marketingowy – to gwarancja spełnienia wysokich wymagań dotyczących oświetlenia, wentylacji, bezpieczeństwa pożarowego i warunków pracy.
Budynek został oddany do użytku (Akt 16) i jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Rozwiązuje on trzy problemy naraz:
1. Produkcja/Magazyn: 1300 m2 powierzchni funkcjonalnej o wysokości ponad 3 metrów.
2. Administracja: Biura reprezentacyjne z widokiem panoramicznym.
3. Zasoby ludzkie: Zapewniamy zakwaterowanie, stołówkę, a nawet zakwaterowanie dla oddelegowanych pracowników i kadry kierowniczej.

Lokalizacja i logistyka: Serce Doliny Róż
Karłowo to strategiczny węzeł komunikacyjny w centralnej Bułgarii, zapewniający łatwy dostęp zarówno do północnej, jak i południowej Bułgarii (przez przełęcz Trojan-Karnare i drogę subbałkańską).
• Dostępność: Nieruchomość położona jest w kluczowej strefie przemysłowej (obok szpitala), z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej. Zapewniona jest logistyka dla samochodów ciężarowych (dojazd TIR) zarówno lekkich, jak i ciężkich.
• Rynek pracy: Położenie w obrębie miasta zapewnia łatwy dostęp do pracowników, bez konieczności organizowania kosztownego transportu.

Karta danych: Jakość, która oszczędza koszty
Budynek to masywna konstrukcja, utrzymana w doskonałym stanie. Infrastruktura została zaprojektowana tak, aby wytrzymać duże obciążenia.
1. Energia elektryczna i hydrauliczna
• Zasilanie: Obiekt dysponuje mocą przemysłową ponad 60 kW. Jest to wystarczające do zasilania przemysłu lekkiego i średniego, szwalni, linii pakujących czy serwerowni.
• Niezależność energetyczna: dostępny jest generator diesla, który gwarantuje ciągłość procesu roboczego nawet w przypadku awarii sieci, co jest niezwykle ważne w przypadku produkcji w cyklu ciągłym.
2. HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja)
Jednym z największych wydatków w obiektach przemysłowych jest klimatyzacja. Tutaj system jest już gotowy i działa:
• Lokalne ogrzewanie pelletem: Ekonomiczne i efektywne rozwiązanie na miesiące zimowe.
• Klimatyzacja: Klimatyzacja zainstalowana we wszystkich pomieszczeniach roboczych zapewnia komfort latem. Ma to bezpośredni wpływ na wzrost wydajności pracowników.
3. Zalety konstrukcyjne
• Wysokość: ponad 3,00 metrów, co pozwala na montaż systemów regałowych lub maszyn o dużych gabarytach.
• Podłoga: Podłoga samopoziomująca (posadzka przemysłowa) – łatwa do czyszczenia, niepyląca, odporna na zużycie i ciężar (wózki paletowe, wózki widłowe).
• Transport pionowy: 4-przystankowa winda towarowa. Łączy garaże bezpośrednio z poziomami produkcyjnymi, optymalizując logistykę wewnętrzną i załadunek surowców.

Układ i funkcjonalność
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1 akra i oferuje elastyczne warunki zabudowy.
Powierzchnia produkcyjno-magazynowa: Otwarte przestrzenie, które można łatwo podzielić lub połączyć w zależności od potrzeb firmy. Duża ilość naturalnego światła pozwala obniżyć rachunki za prąd.
Obszar administracyjny:
• Biura zarządu z widokiem na panoramę miasta i Gór Bałkańskich.
• Reprezentacyjne środowisko, w którym mile widziani są klienci i partnerzy. Uwaga: Biura są wynajmowane bez mebli, co daje Ci swobodę w ich aranżacji według własnych upodobań.
Strefa socjalna (świadczenie HR Benefit): W czasach kryzysu kadrowego świadczenia socjalne są kluczowe. Budynek oferuje:
• Wyposażona jadalnia dla personelu.
• Osobne szatnie (damskie/męskie) z łazienkami.
• Bonus: Dwa w pełni wykończone apartamenty trzypokojowe w budynku. Idealne dla menedżerów z innych miast, delegacji zagranicznych lub technologów, którzy muszą być na miejscu 24/7.

Bezpieczeństwo i dostęp
Bezpieczeństwo aktywów i towarów gwarantowane jest poprzez:
• Specjalistyczne pomieszczenie ochrony.
• Wbudowany system monitoringu wideo.
• System alarmu przeciwpożarowego (obowiązkowy przy ubezpieczeniu nieruchomości).
• Dziedziniec angielski zapewniający dodatkowe światło i naturalną wentylację na poziomie parteru.

Potencjał zastosowania (przypadki użycia)
Dzięki swojej historii (certyfikat Adidas/Nike) i parametrom technicznym budynek nadaje się do szerokiej gamy działalności:
1. Przemysł lekki: produkcja odzieży, montaż urządzeń elektronicznych, produkcja opakowań.
2. Centrum realizacji zamówień: Magazyn sklepu internetowego z biurami call center na górnych piętrach.
3. Administracja/Usługi: Oddział banku (dostępność sejfów/ochrona), centrum danych, archiwum lub administracja rządowa.
4. Centrum Medyczne/Laboratorium: Bliskość szpitala i łatwy dojazd sprawiają, że obiekt ten nadaje się do prowadzenia działalności medycznej.

Warunki wynajmu
Właściciel oferuje elastyczne warunki, negocjowalne w zależności od okresu trwania umowy i specyficznych potrzeb najemcy. Istnieje możliwość wynajęcia całego budynku lub podziału na strefy, w zależności od etapu rozwoju firmy.
📞 Nie trać czasu na remonty. Wynajmij działający lokal użytkowy.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać specyfikacje techniczne, rysunki budynku i umówić się na wizytę na miejscu.

Oglądanie nieruchomości odbywa się w dogodnym dla Państwa terminie. Posiadamy klucz do nieruchomości.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy umowic sie na ogledziny nieruchomosci w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte i poinformowanie go, kiedy chcieliby Panstwo dokonac ogledzin.

Wynajem nieruchomosci
Jezeli spodoba sie Panstwu nieruchomosc i zdecyduja sie ja wynajac, zobowiazujemy sie do umowienia spotkania z wynajmujacym, na ktorym przygotujemy i przedstawimy do zatwierdzenia i podpisania przez obie strony, umowe najmu oraz protokol zdawczo-odbiorczy nieruchomosci. Zwyczajowa praktyka jest placenie czynszu za jeden miesiac z gory, jak rowniez pozostawienie u wynajmujacego kaucji w wysokosci jednomiesiecznego czynszu.
Prosimy o kontakt z posrednikiem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania bardziej szczegolowych informacji na temat procedury jej wynajmu.

Dodatkowe uslugi
Z nami moga Panstwo nie tylko wynajac nieruchomosc, ale takze skorzystac z szeregu uslug dodatkowych. Mozemy zaoferowac ubezpieczenie majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenie na zycie, ubezpieczenie medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe i wiele innych.