Dwupokojowe mieszkanie w butikowym budynku z panoramicznym widokiem na Sofię, u podnóża góry Witosza

Prezentujemy dwupokojowe mieszkanie w kameralnym budynku mieszkalnym z numerem 16 z końca 2025 roku, zlokalizowanym w dzielnicy Dragalevtsi. Inwestycja obejmuje łącznie pięć lokali mieszkalnych, z których cztery zostały już sprzedane.

Lokalizacja
Dzielnica należy do najbardziej prestiżowych osiedli mieszkaniowych Sofii, położonych u podnóża Witoszy, między Simeonowem a Bojaną. Centrum miasta oddalone jest o około 7 km. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się górskie szlaki do klasztoru Dragalewskiego i schroniska Aleko, a także codzienna infrastruktura dzielnicy – sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola. Połączenie górskiego otoczenia, czystego powietrza i bliskości centrum biznesowego sprawia, że Dragalewci są preferowanym adresem dla rodzin o wysokich wymaganiach co do jakości życia.

Koncepcja architektoniczna
Budynek zaprojektowano z naciskiem na naturalne światło, jasne wysokości i jasne bryły. Przestrzenie mieszkalne zorientowane są na panoramę miasta i zagospodarowane dziedzińce, co tworzy wrażenie skali porównywalne z domem jednorodzinnym. Fasada jest wentylowana, z wielkoformatowymi płytami granitowymi z metalowymi i kamiennymi zdobieniami, co nadaje budynkowi charakteru i trwałości w górskim otoczeniu.

Cechy apartamentu
Apartament znajduje się na trzecim piętrze, od strony południowo-wschodniej/północno-wschodniej. Powierzchnia całkowita wynosi 155,76 m² (133,1 m² powierzchni użytkowej i 22,66 m² powierzchni użytkowej). Trzy łazienki. Taras przy salonie oferuje widok na miasto i jest wystarczająco szeroki, aby umożliwić spożywanie posiłków na świeżym powietrzu. Przestrzenie zaaranżowano tak, aby zapewnić maksymalne doświetlenie i funkcjonalność.

Dystrybucja:
• przedpokój z wydzielonymi miejscami na wieszaki na ubrania, pralkę i suszarkę;
• aneks kuchenny;
• salon z wyjściem na taras;
• dwie sypialnie;
• dwie łazienki z toaletami;
• toaleta dla gości.

Dane techniczne
Mieszkanie dostarczane jest z tynkiem i wylewką.

• Okna: wysokiej klasy aluminiowe w kolorze czarnym, z potrójnymi szybami i przerwanym mostkiem termicznym, współczynnik przenikania ciepła 1,2 W/m²K. Na tarasach salonu – przesuwne drzwi podnoszono-przesuwne z progiem bezprogowym, ukryte w ścianach i suficie, zapewniające płynne połączenie wnętrza z otoczeniem.
• Konstrukcja i izolacja: konstrukcja nośna monolityczna; mur z cegły ceramicznej z wkładką elastyczną w celu ograniczenia przenoszenia dźwięków uderzeniowych pomiędzy kondygnacjami; konstrukcja stropu 44 cm z izolacją akustyczną i cieplną oraz gładki sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych 10 cm; izolacja termiczna zewnętrzna z wełny mineralnej 15 cm, na dachu 20 cm.
• Ogrzewanie i chłodzenie: pompy ciepła powietrze-woda na dachu; niskotemperaturowe wodne ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu; chłodzenie latem za pomocą konwektorów sufitowych z wentylatorami wbudowanych w sufit podwieszany; indywidualne sterowanie za pomocą termostatów pokojowych. W każdym salonie znajduje się izolowany komin do kominka.
• Ciepła woda użytkowa: z elektrycznego podgrzewacza wody.
• Wentylacja: indywidualne kanały wentylacyjne dla kuchni, wywiew powietrza nad dach, indywidualne wentylatory dla łazienek i pomieszczeń mokrych.
• Instalacje elektryczne: zasilanie trójfazowe z pełnym zestawem zabezpieczeń i wyłącznikami różnicowoprądowymi; kable optyczne do rozdzielnicy niskoprądowej; przygotowanie dachu pod panele fotowoltaiczne.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna: wodomierze ze zdalnym odczytem; przewody wodociągowe izolowane termicznie; trójwarstwowe rury kanalizacyjne dźwiękoszczelne z zaworami antyzapachowymi i syfonami 50 mm. Budynek posiada własną oczyszczalnię ścieków, podłączoną do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Dostęp i bezpieczeństwo
Oddzielne wejście dla pieszych i samochodów. Przestronna, wentylowana winda z dostępem do wszystkich poziomów. Wideodomofon, kontrola dostępu i całodobowy monitoring wokół budynku, w częściach wspólnych i na parkingu. System bezpieczeństwa na życzenie, z indywidualnym projektem dla każdego apartamentu.

Parking
Możliwość zakupu podwójnego garażu podziemnego z komórką lokatorską za dodatkową opłatą – 60 000 euro netto. Wszystkie miejsca parkingowe są wyposażone w stację ładowania pojazdów elektrycznych oraz miejsce na rowery.

Aby umówić się na oglądanie lub uzyskać dodatkowe informacje - skontaktuj się z nami.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.