Nowy, nowoczesny dom z podwórkiem u podnóża Góry Witosza, obok szkoły BRITANICA Park School

Prezentujemy nowo wybudowany dom z podwórkiem i wieloma udogodnieniami na sprzedaż, w pobliżu szkoły „Britannica” w dzielnicy Dragalevtsi. Nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, wysokiej jakości materiały i spokój natury. Dom jest częścią przytulnego zespołu trzech oddzielnych domów, każdy z przestronnym indywidualnym podwórkiem, zaprojektowanym tak, aby zapewnić poczucie przytulności, wolności i wygody.

Projekt otrzymał akt 14, a oddanie do użytku planowane jest na jesień 2025 roku.

Lokalizacja

Obiekt położony jest w dolnej części dzielnicy „Dragalevtsi”, w dogodnej odległości od kluczowych miejsc, takich jak szkoła BRITANICA Park School i sklep „Fantastico”, przedszkola, ośrodki sportowe, sklepy, ważne arterie drogowe - bulwar „Cherni Vrah” i obwodnica.

Oferowana nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 232,29 mkw., działka - 231,79 mkw.

Parter o powierzchni całkowitej - 137,21 m2:
• Salon - 66,81 m2;
• Sypialnia - 21,84 mkw.;
• Toaleta - 2,49 m2;
• Kotłownia - 2,52 m2;
• Garderoba - 5,80 m2;
• Łazienka - 5,59 m2;
• Klatka schodowa - 6,26 m2;
• Weranda obwodowa – 39,44 mkw.

Drugie piętro mieszkalne o powierzchni całkowitej 95,08 m2 + taras otwarty i balkony 74,53 m2:
• Sypialnia 1 - 21,35 m2;
• Sypialnia 2 - 14,50 m2;
• Sypialnia 3 - 15,36 m2;
• Łazienka 1 - 4,63 m2;
• Łazienka 2 - 5,05 m2;
• Pralnia - 4,38 mkw.;
• Korytarz - 4,82 m2;
• Klatka schodowa - 6,63 m2;
• Taras zewnętrzny - 60,74 m2;
• Balkon 1 - 12,11 m2;
• Balkon 2 - 1,68 m2.

Na terenie:
• Miejsca parkingowe na zewnątrz dla dwóch (2) samochodów;
• Obwód o nawierzchni utwardzonej - 56,41 m2;
• Obwód z tarasem (werandy) - 39,44 m2;
• Projektowanie krajobrazu ogrodu obwodowego.
• Ogrodzenie obwodowe ażurowe stopniowane z częścią pełną do 60 cm;
• Ogrodzenie pomiędzy domami - żywopłot.

Dane techniczne:
• Okładziny zewnętrzne z kamienia naturalnego, etalbondu oraz wysokiej jakości tynku zewnętrznego;
• Stolarka aluminiowa wysokoenergetyczna Profil „TROKAL 88” firmy Rollplast, potrójne przeszklenie;
• Kocioł ścienny zgazowujący i wysokosprawny z łatwą i intuicyjną obsługą Viessmann, Vitodens 100-W;
• Przygotowanie do montażu kolektorów słonecznych Viessmann Vitosol na dachu w celu podgrzewania ciepłej wody użytkowej;
• Automatyczny system nawadniania z timerem i czujnikami wilgotności;
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu TIEMME BOX;
• Przygotowanie do montażu automatycznego generatora prądu, który uruchamia się w przypadku zaniku zasilania;
• Biologiczna oczyszczalnia ścieków;
• Dach czterospadowy z dachówką ceramiczną Tondach i oknem dachowym Velux;
• Ogólny system automatyki inteligentnego domu – okablowanie dla muzyki, alarmu, monitoringu wideo itp.
• Prefabrykowany do montażu stacji ładowania pojazdów elektrycznych o mocy 22 kW, z 5-metrowym kablem ładującym, złącze typu 2 I P54.

Plan płatności:
• 30% po podpisaniu Umowy Przedwstępnej;
• 30% po otrzymaniu certyfikatu ukończenia stanu surowego;
• 30% po otrzymaniu Ustawy nr 15;
• 10% po wydaniu pozwolenia na użytkowanie.

Klasa energetyczna A:
• Konstrukcja żelbetowa zgodnie z projektem i obliczeniami konstrukcyjnymi opartymi na Eurokodach, które zapewniają budynkowi pełną nośność antysejsmiczną;
• Ściany zewnętrzne: 25 cm cegły ceramicznej Porotherm Wienerberger i 10 cm izolacji termicznej z polistyrenu ekspandowanego (EPS) na zewnątrz. Ściany wewnętrzne to 12 cm cegły ceramicznej Porotherm Wienerberger. Wszystkie rodzaje izolacji termicznej są projektowane i wdrażane zgodnie z Certyfikatem charakterystyki energetycznej klasy A.
• Ocieplenie płyty stropowej styropianem ekstrudowanym (XPS) o grubości 10 cm;
• Ocieplenie i hydroizolacja dachu - dachówka ceramiczna Tondach, pod warstwą dachówki membrana paroprzepuszczalna Tondach;
• Balkony: hydroizolacja membrana bitumiczna gr. 4 mm;
• Parter - hydroizolacja pod ścianami konstrukcyjnymi. W fundamentach - dwie warstwy hydroizolacji bitumicznej o grubości 4 mm każda;
• Zewnętrzne ramy drzwi i okien będą wykonane z anodowanego aluminium i potrójnie przeszklone membraną o niskiej wartości współczynnika E, zapewniającą odpowiednią izolację i
odbicie promieni słonecznych. Wszystkie systemy otwierania okien i drzwi będą spełniać najnowsze wymogi efektywności energetycznej. Wszystkie zewnętrzne parapety zostaną zamontowane.
• Wszystkie przestrzenie wewnętrzne zostaną wyposażone w standardowe gniazdka w celu weryfikacji EAC. Sterowanie oprawami będzie wyposażone w standardowe przełączniki z białą plastikową osłoną Bitichino Classia. Oprawy przy wejściu do domu, jak również na zewnętrznych miejscach parkingowych będą działać z czujnikiem obecności. Wszystkie przepisy dotyczące potencjalnego podłączenia prostego systemu automatyki i sterowania oświetleniem (COCKPIT - SMART AUTOMATION SYSTEM) zostaną zainstalowane w systemie automatyki.
• Gniazda - liczba i lokalizacja gniazdek są zgodne z projektem i wewnętrznym układem domu. Wszystkie elementy elektryczne (gniazda, przełączniki lokalne itp.) będą białe z powłoką z tworzywa sztucznego Bitichino Classia.
• Pełne warunki przyłączenia do dowolnego dostawcy usług telekomunikacyjnych za pomocą szybkich światłowodów.
• Całe wnętrze jest okablowane pod system alarmowy i system monitoringu wideo. Przy wejściu do domu będzie miejsce na przyszłą instalację syreny alarmowej.
• Dom będzie podłączony do centralnego zaopatrzenia w wodę.
• Zostanie również zainstalowana biologiczna oczyszczalnia ścieków. Oczyszczona woda będzie odprowadzana do drenażu.
• Ściany budynku - wg rysunków architektonicznych i okładzina zewnętrzna: kamień naturalny, etalbond i tynk zewnętrzny;
• Posadzka parkingu - powłoka monolityczna, balkony i tarasy - płytki granitowe mrozoodporne;
• Ściany wewnętrzne - na etapie tynkowania, podłogi: na etapie wylewki;
• Montaż - do wtyczki.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Jeśli chcesz umówić się na obejrzenie interesującej Cię nieruchomości lub odwiedzić jedno z naszych biur, skontaktuj się z nami. Aby umówić się na spotkanie lub obejrzenie nieruchomości, możesz zadzwonić pod numer telefonu podany w ogłoszeniu lub wysłać zapytanie e-mailem. Nasz konsultant pomoże Ci we wszystkich niezbędnych szczegółach i ustali dogodny dla Ciebie termin.

Szukasz odpowiedniej nieruchomości dla siebie?

Nie wahaj się skontaktować z nami i opowiedzieć nam o swoich potrzebach i preferencjach. Nasz zespół przeprowadzi dokładne badanie rynku, aby zaoferować Ci nieruchomości, które dokładnie spełniają Twoje kryteria. Posiadamy wyjątkowe portfolio wysokiej jakości i ekskluzywnych domów, które są dostępne tylko dla naszych klientów. Aby jako pierwszy otrzymać informacje o nich – skontaktuj się z nami.

Usługi dodatkowe

Jako ceniony klient naszej firmy, będziesz miał przywilej korzystania z usług naszego doświadczonego zespołu prawnego całkowicie bezpłatnie. Ponadto oferujemy kompleksowe rozwiązania, w tym ubezpieczenia majątkowe, bezpłatne doradztwo finansowe, a także korzystne warunki finansowania. Nasze usługi obejmują również obszar odsprzedaży, wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Zapewniamy wysokiej jakości renowację i wyposażenie za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm, które