Nowy, nowoczesny dom z podwórkiem u podnóża Góry Witosza, obok szkoły BRITANICA Park School

Prezentujemy na sprzedaż nowo wybudowany dom z ogrodem i wieloma udogodnieniami, położony w pobliżu szkoły „Britannica” w dzielnicy Dragalevtsi. Nieruchomość łączy w sobie nowoczesną architekturę, wysokiej jakości materiały i spokój natury. Dom jest częścią przytulnego kompleksu trzech niezależnych domów, każdy z przestronnym, indywidualnym ogrodem, zaprojektowanym tak, aby zapewnić poczucie przytulności, swobody i wygody.

PRZED AKTEM 16!

Obiekt położony jest w dolnej części dzielnicy „Dragalevtsi”, w dogodnej odległości od kluczowych miejsc, takich jak szkoła parkowa BRITANICA i sklep „Fantastico”, przedszkola, centra sportowe, sklepy, ważne arterie drogowe - bulwar „Cherni Vrah” i obwodnica.

Oferowana nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 232,29 mkw., działka - 231,79 mkw.

Parter o powierzchni całkowitej - 137,21 m2:
• Salon - 66,81 m2;
• Sypialnia - 21,84 mkw.;
• Toaleta - 2,49 m2;
• Kotłownia - 2,52 m2;
• Garderoba - 5,80 m2;
• Łazienka - 5,59 m2;
• Klatka schodowa - 6,26 m2;
• Weranda obwodowa – 39,44 mkw.

Drugie piętro mieszkalne o powierzchni całkowitej 95,08 m2 + taras otwarty i balkony 74,53 m2:
• Sypialnia 1 - 21,35 m2;
• Sypialnia 2 - 14,50 m2;
• Sypialnia 3 - 15,36 m2;
• Łazienka 1 - 4,63 m2;
• Łazienka 2 - 5,05 m2;
• Pralnia - 4,38 mkw.;
• Korytarz - 4,82 m2;
• Klatka schodowa - 6,63 m2;
• Taras zewnętrzny - 60,74 m2;
• Balkon 1 - 12,11 m2;
• Balkon 2 - 1,68 mkw.

Na terenie:
• Miejsca parkingowe na zewnątrz dla dwóch (2) samochodów;
• Powierzchnia działki utwardzona - 56,41 m2;
• Obwód z tarasem (werandy) - 39,44 m2;
• Projektowanie krajobrazu ogrodów obwodowych.
• Ogrodzenie obwodowe schodkowe ażurowe z częścią pełną do 60 cm;
• Ogrodzenie między domami - żywopłot.

Dane techniczne:
• Okładzina zewnętrzna z kamienia naturalnego, etalbondu oraz wysokiej jakości tynku zewnętrznego;
• Stolarka aluminiowa wysokoenergetyczna Profil „TROKAL 88” firmy Rollplast, potrójne szyby;
• Kocioł ścienny zgazowujący i wysokosprawny z łatwą i intuicyjną obsługą Viessmann, Vitodens 100-W;
• Przygotowanie do montażu kolektorów słonecznych Viessmann Vitosol na dachu w celu podgrzewania ciepłej wody użytkowej;
• Automatyczny system nawadniania z timerem i czujnikami wilgotności;
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu TIEMME BOX;
• Przygotowanie do montażu automatycznego generatora prądu, który uruchamia się w przypadku zaniku zasilania;
• Biologiczna oczyszczalnia ścieków;
• Dach czterospadowy z dachówką ceramiczną Tondach i oknem dachowym Velux;
• Ogólny system automatyki inteligentnego domu – okablowanie dla muzyki, alarmu, monitoringu wideo itp.
• Przygotowany do montażu stacji ładowania pojazdów elektrycznych o mocy 22 kW, z 5-metrowym kablem ładującym, złączem typu 2 I P54.

Plan płatności:
• 30% po podpisaniu Umowy Przedwstępnej;
• 30% po otrzymaniu certyfikatu ukończenia stanu surowego;
• 30% po otrzymaniu Ustawy 15;
• 10% po wydaniu pozwolenia na użytkowanie.

Klasa energetyczna A:
• Konstrukcja żelbetowa wykonana zgodnie z projektem i obliczeniami konstrukcyjnymi opartymi na Eurokodach, co zapewnia budynkowi pełną nośność antysejsmiczną;
• Ściany zewnętrzne: pustaki ceramiczne Wienerberger Porotherm o grubości 25 cm i izolacja termiczna z polistyrenu spienionego (EPS) o grubości 10 cm na zewnątrz. Ściany wewnętrzne: pustaki ceramiczne Wienerberger Porotherm o grubości 12 cm. Wszystkie rodzaje izolacji termicznej zostały zaprojektowane i wykonane zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej klasy A.
• Ocieplenie płyty stropowej styropianem ekstrudowanym (XPS) o grubości 10 cm;
• Ocieplenie i hydroizolacja dachu – dachówka ceramiczna Tondach, pod warstwą dachówki membrana paroprzepuszczalna Tondach;
• Balkony: hydroizolacja membrana bitumiczna 4 mm;
• Parter – hydroizolacja pod ścianami murowanymi. W fundamentach – dwie warstwy hydroizolacji bitumicznej o grubości 4 mm każda;
• Zewnętrzne ramy drzwi i okien będą wykonane z anodowanego aluminium i wyposażone w potrójne szyby z membraną o niskiej wartości współczynnika E, zapewniającą odpowiednią izolację i
Odbicie promieni słonecznych. Wszystkie systemy otwierania okien i drzwi będą spełniać najnowsze wymogi efektywności energetycznej. Wszystkie parapety zewnętrzne zostaną zamontowane.
• Wszystkie pomieszczenia wewnętrzne zostaną wyposażone w standardowe gniazdka w celu weryfikacji zgodności z normami EAC. Sterowanie oprawami oświetleniowymi będzie realizowane za pomocą standardowych przełączników Bitichino Classia z białą plastikową obudową. Oprawy oświetleniowe przy wejściu do domu, a także na zewnętrznych miejscach parkingowych, będą sterowane czujnikiem obecności. W systemie automatyki zostaną zainstalowane wszystkie elementy umożliwiające podłączenie prostego systemu automatyki i sterowania oświetleniem (COCKPIT – INTELIGENTNY SYSTEM AUTOMATYKI).
• Gniazdka – liczba i rozmieszczenie gniazdek są zgodne z projektem i układem wnętrza domu. Wszystkie elementy elektryczne (gniazda, przełączniki lokalne itp.) będą w kolorze białym z powłoką z tworzywa sztucznego Bitichino Classia.
• Pełne warunki przyłączenia do dowolnego dostawcy usług telekomunikacyjnych za pomocą szybkich światłowodów.
• Całe wnętrze jest okablowane pod system alarmowy i monitoring. Przy wejściu do domu będzie miejsce na przyszłą instalację syreny alarmowej.
• Dom będzie podłączony do centralnego zaopatrzenia w wodę.
• Zainstalowana zostanie również biologiczna oczyszczalnia ścieków. Oczyszczona woda będzie odprowadzana do kanalizacji.
• Ściany budynku - wg rysunków architektonicznych i okładzina zewnętrzna: kamień naturalny, etalbond i tynk zewnętrzny;
• Posadzka parkingu - powłoka monolityczna, balkony i tarasy - płytki granitowe mrozoodporne;
• Ściany wewnętrzne - na etapie tynkowania, podłogi: na etapie wylewki;
• Montaż - do wtyczki.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Jeśli chcesz umówić się na obejrzenie interesującej Cię nieruchomości lub odwiedzić jedno z naszych biur, skontaktuj się z nami. Aby umówić się na spotkanie lub oględziny, zadzwoń pod numer telefonu podany w ogłoszeniu lub wyślij zapytanie e-mailem. Nasz konsultant pomoże Ci w ustaleniu wszystkich niezbędnych szczegółów i ustali dogodny termin.

Szukasz odpowiedniej nieruchomości dla siebie?

Skontaktuj się z nami i opowiedz nam o swoich potrzebach i preferencjach. Nasz zespół przeprowadzi dogłębną analizę rynku, aby zaoferować Ci nieruchomości idealnie odpowiadające Twoim kryteriom. Posiadamy wyjątkowe portfolio wysokiej jakości, ekskluzywnych domów, dostępnych wyłącznie dla naszych klientów. Aby być pierwszym, który otrzyma o nich informacje – skontaktuj się z nami.

Usługi dodatkowe

Jako ceniony klient naszej firmy, będziesz miał przywilej korzystania z usług naszego doświadczonego zespołu prawnego całkowicie bezpłatnie. Ponadto oferujemy kompleksowe rozwiązania, w tym ubezpieczenie nieruchomości, bezpłatne doradztwo finansowe, a także korzystne warunki finansowania. Nasze usługi obejmują również odsprzedaż, wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Zapewniamy wysokiej jakości remonty i wyposażenie za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm, które…

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.