Dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku w dzielnicy „Gorna Banya”

Oferujemy na sprzedaż komfortowe, dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku w dzielnicy "Gorna Banya".

Okres realizacji - 30 miesięcy, grudzień 2026 r.

Górna lokalizacja:
• 3 minuty pieszo od przystanku „Diplomatic Club” w rejonie Gloria Palace, autobusami linii 103 i 260;
• tuż przy bulwarze Nikoli Petkova, z szybkim dostępem do bulwaru Montevideo, 1,5 km od bulwaru Cara Borisa III;
• 2 km od stacji metra „Gorna Banya” i 3 km od stacji metra „Mizia/NBU”;
• 2 km od Nowego Uniwersytetu Bułgarskiego;
• w okolicy znajduje się kilka przedszkoli i szkół podstawowych, w tym włoskie liceum;
• w okolicy znajduje się kilka sklepów spożywczych: Fantastico i Kaufland;
• ośrodki medyczne - w odległości krótkiego spaceru od budynku znajdują się Szpital Ortopedyczny SBAL, Szpital Okulistyczny „Vizus”, a w pobliżu także Szpital „Doverie”.

Budynek został zaprojektowany z dbałością o detale i składa się z 17 apartamentów, 8 podziemnych miejsc parkingowych oraz 8 garaży podziemnych z własnymi komórkami lokatorskimi. Ceny apartamentów wahają się od 1850 do 1950 euro/m². Zdjęcia w ogłoszeniu prezentują rozkłady apartamentów.

Parametry właściwości

Apartament o powierzchni całkowitej 107,22 m2 /powierzchnia zabudowana - 96,01 m2 i powierzchnie wspólne - 11,21 m2/ znajduje się na 2 piętrze, z ekspozycją wschód/północ/zachód.

Schematy płatności

Opcja 1:
• 30% po podpisaniu Umowy Przedwstępnej;
• 50% na etapie Ustawy 14 i Art. 181;
• 10% na etapie Ustawy 15;
• 10% po uruchomieniu.

Opcja 2:
W drodze negocjacji.

Dane techniczne budynku:
• konstrukcja nośna żelbetowa monolityczna;
• ocieplona, energooszczędna elewacja wentylowana o nowoczesnym wyglądzie, z płytami HPL FUNDERMAX lub podobnymi tej samej klasy, tynkiem etalbond ALBOND i silikatowym, wielkoformatowymi płytami granitowymi na elewacjach LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA lub podobnymi tej samej klasy;
• system ocieplenia elewacji – niemieckiej firmy BAUMIT lub CAPAROL typu „Open”. System „Open” charakteryzuje się wysoką hydrofobowością i paroprzepuszczalnością;
• mur z wysokiej jakości pustaków ceramicznych z pustkami powietrznymi austriackiej firmy WIENERBERGER. Ściany zewnętrzne murowane są z Porothermu 25 N+F, a ściany działowe wewnętrzne z Porothermu 12 N+F. Aby zagwarantować jakość całego muru, stosowana będzie zaprawa murarska Porotherm M50 lub podobna;
• stolarka - PVC niemieckiej firmy VEKA lub Kömmerling, profile sześciokomorowe w klasie jakości „A” o szerokości podstawowej 82 mm i grubości ścianek zewnętrznych 3 mm, z systemem zapewniającym doskonały bilans energetyczny SOFTLINE 82, gwarantującym system MD z trzema strefami uszczelnienia i dodatkowymi wkładami izolacyjnymi;
• ściany i sufity wewnętrzne wykonane z tynku wapienno-cementowego nakładanego maszynowo. Ściany między sypialniami i łazienkami wykonane będą z dodatkowej warstwy wełny mineralnej +5 cm;
• tarasy - od strony dolnej z wbudowanym systemem ociepleń Baumit, od strony górnej z ociepleniem XPS +10 cm, zbrojoną zaprawą cementową ze spadkiem w kierunku syfonu VIEGA, niemiecką masą hydroizolacyjną, wyrównującą mozaiką i płytkami granitowymi do stosowania na zewnątrz z powłoką antypoślizgową; balustrady na balkonach aluminiowe z przegrodami typu triplex;
• części wspólne są w 100% wykończone: ściany pomalowano farbą, klatki schodowe wyłożono płytkami granitowymi, a zamontowano aluminiową balustradę;
• Drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego zostaną wykonane w nowoczesnym stylu przez firmę SOLID. Posiadają metalową ościeżnicę o wzmocnionej konstrukcji, ozdobioną ościeżnicą wewnętrzną z uszczelką gumową. Skrzydło metalowe ze wzmocnionymi zawiasami. Wykończenie drzwi lakierem dwuskładnikowym i powłoką ognioodporną;
• winda: ORONA, OTIS lub podobna tej samej klasy;
• dach budynku, a także tarasy zewnętrzne oraz części wspólne poniżej poziomu -0,00 (piwnice i garaże) zostaną uszczelnione systemem Sika Igoflex lub CERESIT;
• części wspólne poniżej poziomu +0,00: posadzka z betonu polerowanego z dylatacjami odpływowymi, ściany tynkowane, instalacja elektryczna z zamontowanymi oprawami oświetleniowymi.

Instalacje:
• Budynek zostanie włączony do infrastruktury „OVERGAS PROJECT” EOOD, a każdy indywidualny abonent zostanie wyposażony w partię i indywidualne liczniki ciepła;
• Włączenie do infrastruktury CEZ, Sofiyska Voda, BTC, gdyż każdemu indywidualnemu abonentowi zostanie wystawiony rachunek oraz zainstalowane liczniki wody do rejestrowania zużycia po rozdzieleniu poszczególnych nieruchomości.
• Instalacja elektryczna zostanie wykonana zgodnie z projektem i ukończona zgodnie z bułgarskim Kodeksem Cywilnym, który określa wymagania dotyczące pozwolenia na użytkowanie, z oddzielnymi panelami elektrycznymi dla każdego mieszkania, przełącznikami i gniazdkami. Do budowy instalacji elektrycznej zostaną użyte materiały Legrand, Schneider Electric lub podobne z tej samej półki cenowej. Instalacja niskoprądowa i odprowadzająca ciepło zostanie wykonana z poziomych rozdzielnic na podłodze w rurach karbowanych przed ułożeniem wylewki podłogowej.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Jeśli chcesz umówić się na obejrzenie interesującej Cię nieruchomości lub odwiedzić jedno z naszych biur, skontaktuj się z nami. Aby umówić się na spotkanie lub oględziny, zadzwoń pod numer telefonu podany w ogłoszeniu lub wyślij zapytanie e-mailem. Nasz konsultant pomoże Ci w ustaleniu wszystkich niezbędnych szczegółów i ustali dogodny termin.

Szukasz odpowiedniej nieruchomości dla siebie?

Skontaktuj się z nami i opowiedz nam o swoich potrzebach i preferencjach. Nasz zespół przeprowadzi dogłębną analizę rynku, aby zaoferować Ci nieruchomości idealnie odpowiadające Twoim kryteriom. Posiadamy wyjątkowe portfolio wysokiej jakości, ekskluzywnych domów, dostępnych wyłącznie dla naszych klientów. Aby być pierwszym, który otrzyma o nich informacje – skontaktuj się z nami.

Usługi dodatkowe

Jako ceniony klient naszej firmy, będziesz miał przywilej korzystania z usług naszego doświadczonego zespołu prawnego całkowicie bezpłatnie. Ponadto oferujemy kompleksowe rozwiązania, w tym ubezpieczenia nieruchomości, bezpłatne doradztwo finansowe, a także korzystne warunki finansowania. Nasze usługi obejmują również odsprzedaż, wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Zapewniamy wysokiej jakości remonty i wyposażenie wnętrz za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm wchodzących w skład naszej grupy kapitałowej i będących naszymi wieloletnimi partnerami.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.