Działka z przygotowanym planem zagospodarowania przestrzennego na sprzedaż w miejscowości Govedartsi

Oferujemy na sprzedaż trzy działki o łącznej powierzchni 26 000 m2, położone w malowniczej miejscowości Govedartsi, gmina Samokov. Nieruchomości graniczą z drogą asfaltową i mają przygotowany szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego (DDP), przeznaczony pod budowę ośrodka wypoczynkowego.

Parametry budynku:
• Status działek: Nieruchomość uregulowana z przeznaczeniem na „OS - strefę osiedli wypoczynkowych”;
• Gęstość zabudowy: 30%;
• Współczynnik KINT: 0,6;
• Min. powierzchnia zieleni: 60%;
• Maksymalna wysokość: do 7 metrów (prawdopodobnie do 2 pięter).

Wyjaśnienia dotyczące planu:
• Zielony – las iglasty (nieprzeznaczony pod zabudowę);
• Fioletowy – zielony pas;
• Różowo-fioletowy – droga asfaltowa;
• Czerwony – istniejące budynki przeznaczone do usunięcia;
• Czarny – linia energetyczna.

Przykład ilustrujący zabudowę na działce nr 1 (~6200 m2):
• Maksymalna powierzchnia zabudowana (GFA): 6200 m2 × 30% = 1860 m2;
• Maksymalna powierzchnia zabudowy (GFA): 6200 m2 × 0,6 = 3720 m2;
• Minimalna powierzchnia użytkowa: 6200 m2 × 60% = 3720 m2;
• Możliwości inwestycyjne: potencjał budowy wioski wypoczynkowej z 10 dwupiętrowymi domami (każdy o powierzchni użytkowej brutto 93 m2 i całkowitej powierzchni użytkowej 186 m2), o łącznej powierzchni użytkowej brutto ~1860 m2 – poniżej maksymalnej dopuszczalnej. Rozwiązanie to gwarantuje zachowanie terenów zielonych powyżej wymaganego minimum i zapewnia zrównoważony i zrównoważony rozwój projektu.

Zalety:
• Zatwierdzony PDP;
• Łatwy dostęp przez cały rok;
• Nadaje się pod budowę ośrodka wypoczynkowego, domów letniskowych lub kompleksu turystycznego;
• Doskonałe walory naturalne i atrakcyjna lokalizacja;
• Szybki dojazd do kurortu Borowec i miasta Samokow.