Dom dwukondygnacyjny z garażem w nowym kompleksie w dzielnicy St. Nikola

Prezentujemy nowoczesny dom w nowym kompleksie, w dzielnicy St. Nikola. Doskonała lokalizacja w najcichszej części okolicy, jednocześnie zaledwie 350 m od głównej drogi. Cisza i czyste powietrze to główne atuty tego miejsca.

Rozpoczęcie budowy planowane jest na wrzesień 2025 r., a realizacja Aktu 16 ma potrwać 18 miesięcy.

O kompleksie

Projekt zakłada budowę kompleksu na działce o powierzchni 1166 m2, rozmieszczonej pomiędzy 3 domami, tak aby zapewnić prywatność i komfort każdemu z nich.

Parametry właściwości

Dom o powierzchni całkowitej 219,41 mkw. jest dwukondygnacyjny, posiada podwórko o powierzchni ok. 250 mkw. oraz garaż.

Nieruchomości przekazywane są w stanie ukończonym zgodnie z bułgarskimi normami budowlanymi, z tynkiem i wylewką.

Charakterystyka techniczna budynków i środowiska zamieszkania:

Architektura i układ:
• Czyste kształty zewnętrzne inspirowane stylem skandynawskim;
• Funkcjonalny układ wnętrz, zapewniający komfort i efektywne wykorzystanie przestrzeni;
• Naturalne przejście między środowiskiem wewnętrznym i zewnętrznym (ogród), tworzące poczucie przestronności, komfortu i harmonii.

Oświetlenie i orientacja:
• Optymalne nasłonecznienie pomieszczeń poprzez orientację w kierunku przesilenia letniego;
• Duże okna zaprojektowane z myślą o naturalnym zacienieniu, pozwalające kontrolować ilość światła i ciepła w miesiącach letnich.

Komfort cieplny i efektywność energetyczna:
• Bardzo skuteczna izolacja termiczna elementów obudowy.
• Zaprojektowano ogrzewanie podłogowe i zapewniono ciepłą wodę użytkową w okresie zimowym;
• Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachach w celu dalszej redukcji zużycia energii;
• Utrzymywanie naturalnego chłodzenia bez konieczności stosowania aktywnych systemów klimatyzacji.

Energia elektryczna i zrównoważony transport:
• Zapewnione zasilanie trójfazowe;
• Możliwość montażu stacji ładowania samochodów elektrycznych.

Łączność infrastruktury:
• Podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej.

Budownictwo i architektura

Konstrukcja budynków jest monolityczna żelbetowa bezbelkowa z belkami wzdłuż konturu, wykonana z betonu o klasie wytrzymałości na ściskanie - C25/30 dla wszystkich elementów konstrukcyjnych. Zewnętrzne ściany osłonowe wykonane są z cegły murowanej, wypełnionej cegłą ceramiczną. Hydroizolacja budynku w fundamentach zostanie wykonana z dodatkiem do betonu w celu zwiększenia wodoszczelności betonu, drenażu terenu i izolacji przeciwpożarowej. Dachy są żelbetowe i zostaną uzupełnione systemem typu podwieszanej fasady z izolacją termiczną i dodatkową membraną hydrofobową, uszczelnioną blachą wykładaną z systemu SRP click niemieckiej firmy LINDAB. System z dachu płynnie z ukrytym odwodnieniem przejdzie na fasady drugiego piętra, tworząc wrażenie monolityczności.

Okładzina elewacyjna - połączenie kilku materiałów:
• Płyty wapienne na cokole budynku, poddane obróbce powierzchniowej w celu zmniejszenia zatrzymywania pyłu i cząstek. Sklejone wysokiej jakości klejem i mechanicznie przymocowane do elewacji;
• Dachy i ściany na II piętrze - fasada podwieszana niemieckiej firmy LINDAB;
• Obudowa drewniana części elewacji wykonana z impregnowanego drewna Thermo;
• Balustrady szklane na drugim piętrze.

Ramy okienne, balustrady i ich charakterystyka:
• Wysokiej klasy stolarka aluminiowa od belgijskiego producenta Reynaers Aluminium;
• Szkło niskoemisyjne całoroczne;
• Balustrady szklane z filtrem lustrzanym na balkonach i tarasach;
• Luksusowe drzwi wejściowe pancerne o wysokości 220 cm niemieckiej firmy Horman.

Ogrzewanie i wentylacja

Instalacja centralnego ogrzewania podłogowego, konwektorów chłodzących dla każdego pomieszczenia, w tym ciepłej wody użytkowej, wyeliminuje pojedyncze kotły w łazienkach i zapewni więcej miejsca, większą wydajność i oszczędności. Planowany jest kompletny system ogrzewania podłogowego, linie do jednostek ściennych chłodzących, a także centralne ogrzewanie ciepłej wody. Cały system będzie zasilany pompą ciepła wybraną przez klienta.

Ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort poprzez wyrównywanie temperatury w pomieszczeniach i regulację temperatury w całym budynku przez cały rok, co z kolei tworzy niepowtarzalne odczucia podczas przebywania w pomieszczeniach i jednocześnie znacznie obniża miesięczne rachunki.

Izolacja akustyczna i komfort życia

Mimo braku miejskiego hałasu, każdy dom jest planowany do budowy całkowicie niezależnie, bez obecności wspólnych elementów konstrukcyjnych, zarówno fundamenty, jak i wszystkie ściany pośrednie będą niezależne. Dodatkowo, efekt ten będzie wspomagany przez podwójne szyby okienne, które zostaną zamontowane i pokryte paskami, aby zmniejszyć hałas z otoczenia zewnętrznego.

Kompleksowa budowa ogrzewania podłogowego zmniejszy hałas generowany przez konwektory z wbudowanym wentylatorem, które są standardowo stosowane w gospodarstwach domowych, a montaż izolacji termicznej na podłodze dodatkowo zmniejszy hałas pomiędzy piętrami.

Funkcje inteligentnego domu

Na życzenie klienta może zostać zbudowany system inteligentnego domu sterujący ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacją, roletami i markizami, a także oświetleniem.

Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z brokerem odpowiedzialnym za ofertę.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.