Nowo wybudowane dwupokojowe mieszkanie w dzielnicy „Gorna Banya”

Oferujemy na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie od strony południowej w nowym budynku w dzielnicy „Gorna Banya”.

Okres realizacji - 30 miesięcy, grudzień 2026 r.

Górna lokalizacja:
• 3 minuty pieszo od przystanku „Diplomatic Club”, w rejonie Gloria Palace, autobusami nr 103 i 260;
• tuż przy bulwarze „Nikola Petkov”, z szybkim dostępem do bulwaru „Montevideo”, 1,5 km od bulwaru „Car Boris III”;
• 2 km od stacji metra „Gorna Banya” i 3 km od stacji metra „Mizia/NBU”;
• 2 km od Nowego Uniwersytetu Bułgarskiego;
• w okolicy znajduje się kilka przedszkoli i szkół podstawowych, w tym włoskie liceum;
• w okolicy znajduje się kilka sklepów spożywczych: Fantastico i Kaufland;
• ośrodki medyczne - w odległości krótkiego spaceru od budynku znajduje się Szpital Ortopedyczny SBAL, Szpital Okulistyczny „Vizus”, a w pobliżu także Szpital „Doverie”.

Budynek zaprojektowano z dbałością o szczegóły, składa się z 17 apartamentów, 8 podziemnych miejsc parkingowych i 8 garaży podziemnych z własnymi komórkami lokatorskimi.

Parametry właściwości

Apartament o powierzchni całkowitej 117,91 m2, powierzchni zabudowanej - 105,58 m2 i powierzchni wspólnych - 12,33 m2. Znajduje się na 2 piętrze, od strony południowo-zachodniej.

Schematy płatności

Opcja 1:
• 30% po podpisaniu Umowy Przedwstępnej;
• 50% na etapie Ustawy 14 i Art. 181;
• 10% na etapie Ustawy 15;
• 10% po uruchomieniu.

Opcja 2:
W drodze negocjacji.

Dane techniczne budynku:
• konstrukcja nośna żelbetowa monolityczna;
• ocieplona, energooszczędna elewacja wentylowana o nowoczesnym wyglądzie, z płytami HPL FUNDERMAX lub podobnymi tej samej klasy, tynkiem etalbond ALBOND i silikatowym, wielkoformatowymi płytami granitowymi na elewacjach LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA lub podobnymi tej samej klasy;
• system ociepleń elewacji - niemieckiej firmy BAUMIT lub CAPAROL typu „Open”. System „Open” charakteryzuje się wysokimi właściwościami hydrofobowymi i paroprzepuszczalnością;
• murowanie z wysokiej jakości pustaków ceramicznych z pionowymi pustkami austriackiej firmy WIENERBERGER. Ściany zewnętrzne wykonane są z Porotherm 25 N+F, a ściany działowe wewnętrzne z Porotherm 12 N+F. Aby zagwarantować jakość całego muru, zostanie użyta zaprawa murarska Porotherm M50 lub podobna;
• stolarka - PVC niemieckiej firmy VEKA lub Kömmerling, profile sześciokomorowe w klasie jakości „A” o szerokości podstawowej 82 mm i grubości ścianek zewnętrznych 3 mm, z systemem zapewniającym doskonały bilans energetyczny SOFTLINE 82, gwarantującym system MD z trzema strefami uszczelnienia i dodatkowymi wkładami izolacyjnymi;
• ściany wewnętrzne i sufity wykonane są z tynku wapienno-cementowego nakładanego maszynowo. Ściany między sypialniami i łazienkami wykonane będą z dodatkowej warstwy wełny skalnej +5 cm;
• tarasy - od strony dolnej z wbudowanym systemem ociepleń Baumit, od strony górnej z ociepleniem XPS +10 cm, zaprawą cementową zbrojoną ze spadkiem w kierunku syfonu VIEGA, niemiecką masą hydroizolacyjną, wyrównującą mozaiką i płytkami granitowymi do stosowania na zewnątrz z powłoką antypoślizgową; balustrady na balkonach aluminiowe z przegrodami typu triplex;
• części wspólne są wykończone w 100%: ściany pomalowane, klatki schodowe wyłożone płytkami granitowymi, a balustrada aluminiowa;
• drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego zostaną wykonane w nowoczesnym stylu przez firmę SOLID. Obejmują one metalową ramę o wzmocnionej konstrukcji ozdobioną wewnętrzną ramą z uszczelką gumową. Skrzydło metalowe ze wzmocnionymi zawiasami. Wykończenie drzwi lakierem dwuskładnikowym i powłoką ognioodporną;
• winda: ORONA, OTIS lub podobna tej samej klasy;
• dach budynku, a także tarasy zewnętrzne oraz części wspólne poniżej rzędnej -0,00 (piwnice i garaże) zostaną uszczelnione systemem Sika Igoflex lub CERESIT;
• części wspólne poniżej poziomu +0,00: posadzka z polerowanego betonu z dylatacjami umożliwiającymi odwodnienie, ściany tynkowane, instalacja elektryczna z zamontowanymi oprawami oświetleniowymi.

Instalacje:
• Budynek zostanie włączony do infrastruktury \"OVERGAS PROJECT\" EOOD, a każdy indywidualny abonent zostanie wyposażony w partię i indywidualne liczniki ciepła;
• Włączenie do infrastruktury CEZ, Sofiyska Voda, BTC, gdyż każdemu indywidualnemu abonentowi zostanie wydany rachunek oraz liczniki wody do rejestrowania zużycia po rozdzieleniu poszczególnych nieruchomości.
• Instalacja dystrybucji elektrycznej zostanie zbudowana zgodnie z projektem i ukończona zgodnie z bułgarskim kodeksem cywilnym dotyczącym wydawania pozwoleń na użytkowanie z oddzielnymi panelami elektrycznymi dla każdego mieszkania, przełącznikami i gniazdkami. Materiały użyte do kompletnej budowy instalacji elektrycznej mają być Legrand, Schneider Electric lub podobne z tej samej klasy cenowej. Instalacja niskoprądowa i wydzielająca ciepło zostanie zbudowana z poziomymi dystrybucjami na podłodze w rurach falistych przed położeniem wylewki podłogowej.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Jeśli chcesz umówić się na obejrzenie interesującej Cię nieruchomości lub odwiedzić jedno z naszych biur, skontaktuj się z nami. Aby umówić się na spotkanie lub obejrzenie nieruchomości, możesz zadzwonić pod numer telefonu podany w ogłoszeniu lub wysłać zapytanie e-mailem. Nasz konsultant pomoże Ci we wszystkich niezbędnych szczegółach i ustali dogodny dla Ciebie termin.

Szukasz odpowiedniej nieruchomości dla siebie?

Nie wahaj się skontaktować z nami i opowiedzieć nam o swoich potrzebach i preferencjach. Nasz zespół przeprowadzi dokładne badanie rynku, aby zaoferować Ci nieruchomości, które dokładnie spełniają Twoje kryteria. Posiadamy wyjątkowe portfolio wysokiej jakości i ekskluzywnych domów, które są dostępne tylko dla naszych klientów. Aby jako pierwszy otrzymać informacje o nich – skontaktuj się z nami.

Usługi dodatkowe

Jako ceniony klient naszej firmy, będziesz miał przywilej korzystania z usług naszego doświadczonego zespołu prawnego całkowicie bezpłatnie. Ponadto oferujemy kompleksowe rozwiązania, w tym ubezpieczenia majątkowe, bezpłatne doradztwo finansowe, a także korzystne warunki finansowania. Nasze usługi obejmują również obszar odsprzedaży, wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Zapewniamy wysokiej jakości renowację i wyposażenie za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm, które są częścią naszej grupy korporacyjnej i są naszymi wieloletnimi partnerami zawodowymi.