Działka z potencjałem: Panoramiczna działka (420 mkw.) nad terenem willowym wsi Ruen (góra Bogorodichno)

Dlaczego warto kupić ziemię teraz?
W warunkach nadmiernego rozwoju niziny wokół Płowdiwu, prawdziwą wartością jest wysokość i spokój. Wieś Ruen, część „Szyi Rodopów”, staje się ekskluzywnym miejscem dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, ale nie chcących tracić kontaktu z miastem (zaledwie 15 km od Płowdiwu).
Oferujemy Państwu nie tylko grunt rolny, ale „czystą kartkę” pod przyszły projekt. Ta działka o powierzchni 420 m² w okolicy Bogorodichna to inwestycja w spokój i atut o rosnącej wartości. Ponieważ działka ma status gruntu rolnego, jej cena jest znacznie niższa niż w przypadku nieruchomości o regulowanym przeznaczeniu (RPI) w tym rejonie, co daje Państwu możliwość zainwestowania różnicy w procedurę zmiany przeznaczenia i samą budowę.

Lokalizacja i otoczenie: Wysoko ponad smogiem
Obszar „Bogorodichno” położony jest powyżej zabudowanego obszaru willowego wsi Ruen. Gwarantuje to dwie kluczowe zalety:
1. Czyste powietrze i cisza: Znajdujesz się powyżej poziomu inwersji typowego dla Równiny Płowdiwskiej. Tutaj powietrze jest górzyste, a sąsiedzi są wystarczająco oddaleni, aby zapewnić prywatność.
2. Dostępność: Dojazd polską drogą. To naturalny filtr ruchu – przejeżdżają tędy tylko właściciele nieruchomości. Dla miłośników jazdy terenowej i właścicieli SUV-ów jest to zaleta, a nie przeszkoda.

Parametry właściwości: Geometria i potencjał
Działka ma powierzchnię 420 m kw. - optymalny rozmiar pod zabudowę willową.
• Kształt: Prostokątny. Jest to najbardziej efektywna forma zabudowy, umożliwiająca maksymalne wykorzystanie powierzchni i łatwe ustawienie budynku względem granic działki i odległości (minimum 3 metry od sąsiadów).
• Teren: Nieruchomość ma układ tarasowy. W architekturze układ tarasowy jest uważany za zaletę, ponieważ pozwala na stopniową zabudowę, otwierając panoramiczne widoki z każdego poziomu i tworząc naturalne strefy podwórza (miejsce do grillowania, ogród, strefa relaksu).
• Infrastruktura inżynieryjna: W pobliżu nieruchomości dostępne są prąd i woda. Jest to kluczowy czynnik, który pozwala zaoszczędzić dziesiątki tysięcy lewów na układanie tras z odległych punktów.

Strategia inwestycyjna: od „Nivy” do „Villi”
Nieruchomość ma status gruntu rolnego (kategoria dopuszczająca zmianę). To okazja do przejścia procedury rezonowacyjnej (PUP-PZ) i podwojenia wartości majątku.
Opcje budowy:
1. Zmiana przeznaczenia: Procedura trwa zazwyczaj od 6 do 12 miesięcy. Po jej zakończeniu można wybudować solidny dom/willę o wysokości do 7 lub 10 metrów (w zależności od obszaru).
2. Umieszczenie obiektu ruchomego: Jeśli nie chcesz czekać na zmianę statusu, ustawa o planowaniu przestrzennym (SPA) zezwala na umieszczanie obiektów ruchomych (przyczep kempingowych, bungalowów, domków letniskowych) na gruntach rolnych w ramach uproszczonego systemu. To idealne rozwiązanie dla nieruchomości weekendowej z minimalną inwestycją.

Dla kogo ta nieruchomość jest odpowiednia?
• Miłośnicy natury: Dla osób, które chcą uciec od betonu i mieć własne miejsce do grillowania, jogi lub po prostu czytania książki pośród ciszy Gór Rodopowych.
• Inwestorzy z wizją: Kupujesz ziemię po niskiej cenie, zmieniasz jej status i sprzedajesz jako nieruchomość mieszkalną z wizą na gotowy projekt po znacznie wyższej cenie.
• Właściciele „małych domków”: Teren jest idealny pod budowę nowoczesnych, małych, ekologicznych domów, które nie wymagają ciężkich betonowych fundamentów.

📞 Nie kupuj tylko ziemi. Kup sobie spokój ducha na przyszłość. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na wizytę i poczuć atmosferę okolicy.

Kontrole organizowane są po wcześniejszym uzgodnieniu. Możliwość pomocy w sprawdzeniu stanu na terenie gminy Kuklen/Rodopy.



Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.