Gotowy biznes: Rozbudowana restauracja/pub z ogrodem w sercu dzielnicy Trakia (gotowy do działania)

Dlaczego ten składnik aktywów można nazwać „kopalnią złota” na obecnym rynku?
W branży restauracyjnej największe ryzyko wiąże się z koniecznością rozpoczęcia działalności od zera – znalezienia lokalu, przeprowadzenia kosztownych remontów, uzyskania licencji i zbudowania bazy klientów. Ta oferta eliminuje wszelkie początkowe ryzyko. Nie kupujesz tylko sprzętu i stolików; kupujesz działającą maszynę do zarabiania pieniędzy o udokumentowanej historii.
Nieruchomość stanowi wyjątkowe połączenie strategicznej lokalizacji (w najmłodszej i najbardziej dynamicznej dzielnicy Płowdiwu), zoptymalizowanych kosztów stałych (niezwykle korzystny czynsz miejski za ogród) oraz gotowej infrastruktury (marka, obecność w internecie, wyposażenie). To inwestycja typu „Plug & Play”, która pozwala generować obroty już w dniu nabycia, bez „okresu przestoju” na naprawy i pozwolenia.

Lokalizacja i profil demograficzny: Tracja – miasto w mieście
Osiedle Trakia to nie tylko osiedle mieszkaniowe, ale także autonomiczna strefa ekonomiczna o wysokiej sile nabywczej. Lokalizacja obiektu została wybrana strategicznie, aby obsługiwać trzy kluczowe grupy klientów:
1. Mieszkańcy: Trakia to ulubione miejsce młodych rodzin i aktywnych osób pracujących, zapewniające stały dopływ gości na kolacje i weekendowe brunche.
2. Segment korporacyjny (Business Lunch & After-Work): Bliskość budynków biurowych i powierzchni handlowych gwarantuje obłożenie w porze lunchu i możliwość wypicia drinków „po pracy” – co jest kluczowym czynnikiem wpływającym na rentowność każdej restauracji.
3. Przepływ komunikacji: Łatwy dojazd i dostępność miejsc parkingowych w okolicy sprawiają, że osiedle jest dogodnie odwiedzane przez osoby spoza okolicy.

Paszport witryny: Pojemność i strefowanie
Restaurację zaprojektowano z myślą o elastyczności i maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni bez względu na porę roku.
1. Hol wewnętrzny (123 m2) – Przytulność i funkcjonalność
• Pojemność: 70–80 miejsc + 10 miejsc przy barze wysokim.
• Koncepcja: Wnętrze zostało zaprojektowane tak, aby sprzyjać zarówno długim wieczorom z przyjaciółmi, jak i dynamicznym wydarzeniom sportowym. Obecność wysoko położonego baru to strategiczna zaleta, pozwalająca zatrzymać klientów pijących wyłącznie napoje, zwiększając marżę zysku.
• Atmosfera: Gotowa, działająca koncepcja, niewymagająca natychmiastowego remontu.
2. Ogródek letni (~200 mkw.) – generator letnich obrotów
• Pojemność: ~100 miejsc (21 stolików).
• Efektywność ekonomiczna: Ogród to kluczowy atut. W Płowdiwie sezon aktywności na świeżym powietrzu jest długi (od kwietnia do października). Możliwość podwojenia liczby gości w tych miesiącach, płacąc symboliczny czynsz miejski, odróżnia dochodową restaurację od takiej, która ledwo wiąże koniec z końcem.
• Szczegóły czynszu: Trzyetapowy system płatności na rzecz gminy (180–1100 BGN/miesiąc lub 92–562 €/miesiąc). To dźwignia operacyjna – płacisz wysoką opłatę tylko przy dużej rotacji (w szczycie sezonu), a zimą koszty są minimalne.

Kuchnia i wyposażenie: wartość aktywów
W cenę transakcji wliczone jest pełne, profesjonalne wyposażenie. W warunkach inflacji i zakłóconych łańcuchów dostaw, zakup nowego sprzętu kuchennego kosztowałby dziesiątki tysięcy euro i miesiące oczekiwania. Oto, co otrzymujesz:
• Ciąg technologiczny: W pełni wyposażona kuchnia, zdolna obsłużyć pełne obciążenie (190 miejsc).
• Inżynieria menu: Obiekt dysponuje opracowanym i zoptymalizowanym menu (sałatki, makarony, risotto, burgery, dania z grilla), które zostało przetestowane i zaakceptowane przez klientów. Pozwala to zaoszczędzić na kosztach związanych z konsultantem szefa kuchni i okresami testowania.
• Meble i wyposażenie: Stoły, krzesła, wyposażenie baru, sztućce – wszystko jest dostępne do natychmiastowego wznowienia działalności.

Logika biznesowa i potencjał finansowy (analiza proforma)
Uwaga: Przedstawione liczby mają charakter poglądowy i opierają się na średnich poziomach mocy produkcyjnych i rynku w sektorze w Płowdiwie. Nie stanowią one gwarantowanego wyniku.
Scenariusz 1: Poza sezonem (hala kryta)
• Miejsca pracy: ~90
• Średnie obłożenie (wartość konserwatywna): 0,8 obrotu na lokalizację
• Średnia kwota rachunku: 25 BGN (12,8 €)
• Potencjalny dzienny obrót: ~1800 – 2000 BGN.
Scenariusz 2: Wysoki sezon (hala + ogród)
• Praca: ~190
• Średnie obłożenie: 1,0 – 1,2 obrotu na lokalizację
• Średnia kwota rachunku: 25 BGN (12,8 €)
• Potencjalny dzienny obrót: ~4750 – 5700 BGN.
Kluczowy wniosek: w szczycie sezonu miesięczny czynsz za ogród (maksymalnie 562 euro) pokrywany jest z zysku za pół dnia pracy. To wyjątkowo niski wskaźnik czynszu do sprzedaży, o którym marzy każdy restaurator.

Aktywa niematerialne: marka i reputacja
W erze cyfrowej reputacja jest najcenniejszym zasobem. Zyskujesz:
1. Ugruntowana marka: Rozpoznawalna nazwa w okolicy.
2. Ekosystem cyfrowy: Aktywne profile w mediach społecznościowych i strona internetowa. To gotowa maszyna marketingowa, która pozwala zaoszczędzić miesiące pracy agencji marketingu cyfrowego.
3. Społeczny dowód słuszności: Doskonałe recenzje publiczne (w serwisie Google Reviews, na Facebooku) są atutem, który bezpośrednio wpływa na decyzję nowych klientów o odwiedzeniu Twojej firmy [Źródło 189].

Dla kogo jest ta inwestycja?
1. Doświadczeni właściciele restauracji: którzy chcą rozszerzyć swoją sieć o drugi lokal w Płowdiwie, nie tracąc czasu na budowę.
2. Przedsiębiorcy: poszukujący gotowego modelu biznesowego, który generuje przepływy pieniężne od pierwszego dnia.
3. Przedsiębiorstwa rodzinne: Koncepcja i wielkość obiektu są idealne do zarządzania nim przez rodzinę, która chce prowadzić własny biznes.
4. Organizatorzy imprez: Duży ogród i przestrzeń pozwalają na organizację przyjęć prywatnych, wesel i eventów firmowych – to bardzo dochodowa nisza.

Bezpieczeństwo transakcji
Rozumiemy, że zakup firmy to złożony proces. Nasz zespół pomoże Ci w:
• Sprawdzenie wszystkich zezwoleń i licencji na wykonywanie pracy.
• Przegląd umów najmu z gminą.
• Uzgodnienie prawne przeniesienia aktywów.

Co dalej?
Dobre firmy nie utrzymują się długo na rynku. Jeśli szukasz inwestycji z realnym potencjałem i minimalnym ryzykiem, ta restauracja w Trakii jest Twoją szansą.
Nie wierz w obietnice. Kup działający biznes.
📞 Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem już dziś, aby umówić się na obejrzenie nieruchomości i omówić szczegóły finansowe.

Kontrole przeprowadzane są z zachowaniem pełnej poufności, aby nie zakłócać pracy zakładu.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.