Nieruchomość z możliwością adaptacji na pensjonat, zaledwie 10 km od Gabrowa i 12 km od ośrodka wypoczynkowego „Uzana”

Prezentujemy nieruchomość o doskonałej lokalizacji i potencjale - nadającą się zarówno do użytku własnego, jak i jako długoterminowa inwestycja, położoną w malowniczej górskiej okolicy w pobliżu Gabrowa.

Lokalizacja i zalety

Nieruchomość położona jest w małej wiosce, zaledwie 10 km od centralnej części miasta Gabrowo i 12 km od kompleksu wypoczynkowego Uzana, położonego w sercu gór Stara Płanina, na wysokości od 1220 do 1350 m n.p.m. Uzana otoczona jest wiekowymi lasami bukowymi, ogłoszona geograficznym centrum Bułgarii i jest popularnym celem całorocznej turystyki górskiej i zimowej.

Ośrodek oferuje osiem tras narciarskich (najdłuższa – 1300 m), dobrze utrzymane trasy, dostęp do parków narodowych Central Balkan i Bulgarka, a także punkt startowy trasy Kom-Emine. Infrastruktura jest doskonała – dojazd jest całoroczny drogą asfaltową, a okolica dynamicznie się rozwija, oferując liczne pensjonaty i stałą pracę turystów przez cały rok.

Cechy nieruchomości

Działka: 1035 m2, o statusie zurbanizowanym i przeznaczeniu „Zabudowa niska” (do 10 m);

Budynek główny: dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 168 m2 (po 84 m2 na piętro):
- Pierwsze piętro (ukończone): przestronna karczma z kuchnią, barem, toaletą, bezpośrednim wyjściem na podwórze;
- Drugie piętro (częściowo odnowione): szeroki korytarz, trzy sypialnie – jedna z własną łazienką, dodatkowa łazienka i toaleta dla pozostałych dwóch sypialni; zainstalowana izolacja wewnętrzna, płyty gipsowo-kartonowe i nowe stolarka okienna.
Duża część prac remontowych została już ukończona, co daje nowemu właścicielowi możliwość wykończenia nieruchomości według własnego gustu i stylu.
- Ogrzewanie: montaż grzejników na obu piętrach - gwarancja komfortu i przytulności w miesiącach zimowych.

Zabudowania dodatkowe: dwa budynki gospodarcze - o powierzchni odpowiednio 21 m2 i 10 m2;

Podwórko: przestronne, z możliwością dodatkowej zabudowy, miejsca na grilla, miejsca rekreacyjnego lub projektu ogrodu.

Wniosek

Nieruchomość łączy w sobie spokój gór z wygodą bliskości miasta i kurortu. Nadaje się zarówno na stałe miejsce zamieszkania, jak i na dom wakacyjny lub pensjonat.

Skontaktuj się z nami w celu obejrzenia nieruchomości – ta nieruchomość zasługuje na Twoją uwagę.