Luksusowy nowy dom z dużą działką w Rodopach, we wsi Belashtitsa

Dlaczego Bełasztica pozostaje „Niebieską Strefą” inwestycji w Płowdiwie?
Rynek nieruchomości w Płowdiwie podlega segmentacji. Podczas gdy obszary miejskie stają się coraz gęstsze, „Kołnierz Rodopów”, a zwłaszcza wieś Bełasztica, umacniają swoją pozycję jako obszar o najwyższej wartości kapitałowej i płynności. Powód jest prosty: brak uregulowanych działek o odpowiednim kształcie i odpowiedniej infrastrukturze.

Oferta, którą Państwo oglądają, to nie tylko „dom”. To nieruchomość o wysokiej wartości rezydualnej. Oferujemy Państwu część ekskluzywnego projektu, składającego się z zaledwie 12 niezależnych nieruchomości. Kluczową różnicą jest skala działki – 750 m² powierzchni działki. W przypadku zabudowy wielorodzinnej, na rynku dostępne są obecnie domy szeregowe z podwórkami o powierzchni 50–100 m². Tutaj kupują Państwo działkę, przestrzeń i odległość od sąsiadów – trzy czynniki, które gwarantują cenę przy późniejszej odsprzedaży.

Lokalizacja i infrastruktura: urbanizacja poza miastem

Belashtica (12 km od Płowdiwu) jest wybierana nie ze względu na „widoki”, ale ze względu na logistykę:
• transport: szybki dostęp do obwodnicy i centrum miasta (15 min. samochodem), co sprawia, że codzienne dojazdy do pracy lub szkoły są w pełni możliwe.
• Środowisko społeczne: obecność 2 przedszkoli, 2 szkół i sieci handlowej (10 sklepów, 3 apteki) sprawia, że wieś staje się autonomiczną jednostką. Nie trzeba uruchamiać samochodu przy każdej drobnostce.
• Infrastruktura: W przeciwieństwie do wielu nowych osiedli, tutaj dojazd do kompleksu jest asfaltowy. To kluczowy szczegół, często pomijany podczas oglądania terenów zielonych, ale staje się uciążliwy przy pierwszym deszczu lub śniegu.

Paszport budowlany: technologia i materiały

W dobie wysokiej inflacji i rosnących cen energii, jakość budowy jest bezpośrednio związana z kosztami eksploatacji (opEx). Dom jest projektowany tak, aby był energooszczędny i trwały.

Budownictwo i murowanie: Zastosowano bloczki ceramiczne firmy Wienerberger. To złoty standard w branży. W przeciwieństwie do tanich odpowiedników, bloczki Wienerberger zapewniają naturalną izolację termiczną, akustyczną i „oddychanie” ścian, co zapobiega powstawaniu kondensacji i pleśni – jednej z najczęstszych ukrytych wad w nowym budownictwie.

Elewacja: połączenie tynku mineralnego i kompozytu drewnopochodnego. Kompozyt to materiał technologiczny, który wizualnie nie różni się od drewna, ale jest odporny na promieniowanie UV, wilgoć i szkodniki. Oznacza to, że nie trzeba lakierować ani wymieniać okładziny co 3 lata. Z projektem zintegrowane jest oświetlenie LED elewacji, które podkreśla architekturę i zwiększa bezpieczeństwo w nocy.

Przeszklenia (przełom): okna francuskie z aluminiowymi ramami (w kolorze antracytowym). Aluminium to materiał nowoczesnej architektury – jest trwałe, nie odkształca się pod wpływem zmian temperatury (jak PCV) i pozwala na zastosowanie węższych profili, co zapewnia więcej światła. Wysokość w świetle 3,00 m we wszystkich pomieszczeniach to luksus rzadko spotykany w standardowym budownictwie (zwykle 2,60 m), który tworzy wrażenie przestronności i arystokracji.

Zaopatrzenie w wodę, sanitacja i ekologia:
• oczyszczalnia ścieków: rozwiązanie indywidualne gwarantujące niezależność i przyjazność dla środowiska, rozwiązujące problem braku centralnej kanalizacji w niektórych częściach „Yakaty”.
• system nawadniania i odwiertu: zautomatyzowany system nawadniania, zasilany własną studnią, to jedyny ekonomicznie opłacalny sposób na utrzymanie zielonego ogrodu o powierzchni 750 m kw. bez płacenia wysokich rachunków za wodę pitną.

Analiza funkcjonalna rozkładu (powierzchnia całkowita 309 m2)

Dom zaprojektowano z uwzględnieniem ergonomii i rozdzielenia przepływu powietrza (dzień/noc, goście/rodzina).

Pierwsze piętro (powierzchnia mieszkalna) – 149,50 m²
• Salon (61,65 m²): otwarta przestrzeń o powierzchni mieszkania trzypokojowego. Pozwala na bezproblemowe wydzielenie kuchni, jadalni i salonu. Bezpośrednie wyjście na werandę.
• Garaż (40,80 m²): to podwójny garaż, który pomieści dwa duże samochody (SUV-y), pozostawiając miejsce na rowery, narty lub narzędzia. Ciepłe połączenie z holem wejściowym to niezbędny komfort.
• logistyka magazynowa: dwa magazyny (jeden obok kuchni na produkty i jeden wewnątrz). To rozwiązuje odwieczny problem „gdzie postawić odkurzacz/walizki”.
• weranda (49,05 m²): to salon na świeżym powietrzu. Powierzchnia jest wystarczająca na duży grill, jadalnię na świeżym powietrzu i strefę wypoczynkową.

Drugie piętro (część osobista) – 159,00 mkw.
• Sypialnia główna (sypialnia 1 – 21,86 m²): zaprojektowana jak apartament hotelowy – z prywatną łazienką (6,11 m²) i garderobą (5,25 m²). Zapewnia rodzicom pełną prywatność.
• pokoje dziecięce (sypialnie 2 i 3 – ok. 20 m² każdy): pokoje o równej powierzchni, co jest rzadkością. Oba są wystarczająco duże, aby pomieścić łóżko małżeńskie, biurko i szafy.
• Łazienki: łącznie 3 łazienki/toalety na piętrze + osobna pralnia (6,67 m²). Przeniesienie pralki i suszarki na piętro jest logicznym rozwiązaniem, ponieważ tam powstaje główna pralnia, co pozwala uniknąć wnoszenia ubrań po schodach.

Harmonogram realizacji i horyzont inwestycyjny

Transakcja jest przejrzysta i zawiera jasno określone etapy realizacji, co zapewnia elastyczność w finansowaniu.
• Ustawa nr 14 (stan surowy): kwiecień 2026 r. – moment nabycia własności budynku jako odrębnej rzeczy.
• Ustawa 16 (oddanie do użytku): grudzień 2026 r. – czas przeprowadzki.
Podana cena nie zawiera podatku VAT.

Wskazówka inwestycyjna: Kupno nieruchomości w budowie po stałej cenie to klasyczne zabezpieczenie przed inflacją. Do czasu wejścia w życie Ustawy nr 16 wartość rynkowa nieruchomości zazwyczaj wzrasta o 15–20%.

Bezpieczeństwo transakcji i dokumentacja

Jako część grupy kapitałowej z ponad 30-letnim doświadczeniem, stosujemy rygorystyczne standardy due diligence. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej otrzymają Państwo kompletną „dokumentację” nieruchomości:
- dokumenty własnościowe;
- pozwolenia na budowę i zatwierdzone projekty architektoniczne;
- kontrola wagi.

Wartość dodana dla naszych klientów

Kupując tę nieruchomość, zyskujesz dostęp do ekosystemu usług, które oszczędzają czas i pieniądze:
• Ochrona prawna: całkowicie bezpłatna obsługa prawna naszego wewnętrznego działu prawnego aż do momentu sfinalizowania transakcji.
• inżynieria finansowa: preferencyjne warunki kredytów hipotecznych za pośrednictwem naszych partnerów Super Credit.
• wykończenia wnętrz: dostęp do naszych firm partnerskich w zakresie prac wykończeniowych i wyposażenia – realizacja projektów, bez konieczności poszukiwania fachowców „na sztuki”.

Kroki działania

Nieruchomości o podobnych parametrach (duży prywatny ogród + 300 m² powierzchni zabudowanej) w Bełaszticy są rzadkością na rynku. Zazwyczaj są sprzedawane jeszcze przed wejściem w życie ustawy nr 14.
Nie polegaj na zdjęciach. Poczuj skalę na miejscu. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać szczegółowe plany architektoniczne i umówić się na obejrzenie działki.

Kontrole przeprowadzane są po wcześniejszym uzgodnieniu. Działamy zgodnie ze standardami Narodowego Instytutu Statystycznego oraz normą europejską BDS EN 15733.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.