Luksusowy dom z windą, strefą SPA i panoramicznym widokiem w dzielnicy Boyana

Prezentujemy na sprzedaż dom o wysokim standardzie, położony w doskonałej lokalizacji w prestiżowej dzielnicy Bojana, u podnóża Góry Witosza. Nieruchomość została zaprojektowana i wybudowana z myślą o indywidualnym użytkowaniu, z dbałością o każdy detal, funkcjonalność i komfort mieszkania na lata.

To nieruchomość, którą trzeba zobaczyć na żywo, aby docenić jej skalę, atmosferę i jakość wykonania.

Dom ma powierzchnię 820 m², rozłożoną na czterech kondygnacjach (podziemnej i trzech nadziemnych), połączonych wewnętrznymi schodami i windą hydrauliczną. Działka ma regularny kształt i powierzchnię 1000 m², z czego około 650 m² stanowią tereny zielone – trawiasty ogród z wymaganą liczbą drzew zgodnie z wymogami gminy oraz możliwością dodatkowej aranżacji zieleni według upodobań i gustu przyszłych właścicieli.

Połączenie legalnej i kompletnej kanalizacji, w pełni funkcjonalnej kondygnacji podziemnej z naturalnym oświetleniem i wentylacją, czterech kondygnacji obsługiwanych przez windę hydrauliczną, a także możliwości uzyskania autonomii energetycznej i wodnej, czynią ten dom wyjątkową propozycją w okolicy Bojany. Duża, rozległa zabudowa nie jest formalnie formalna, lecz rzeczywiście użytkowa, z przejrzystym podziałem na strefy i przestrzeniami zaprojektowanymi z myślą o aktywnym, komfortowym i długoterminowym stylu życia.

Podwórko i parking
Na podwórku z przodu jest miejsce na parkowanie do 5 samochodów.

Nieruchomość posiada garaż na 3 samochody z automatyczną bramą, wyposażony w dwie stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Z garażu do domu prowadzą dwa bezpośrednie wejścia:
• do kuchni – dla wygodnego rozładunku zakupów;
• do klatki schodowej i poziomów sypialnych.

Budowa, izolacja i autonomia
• Dom wybudowano z cegły Wienerberger, z 15 cm wełny mineralnej i wentylowaną ścianą osłonową, co zapewnia doskonałą izolację, lekkość konstrukcji i „oddychające” środowisko.
• Ze względu na specyfikę terenu zastosowano wzmocnioną hydroizolację i system drenażu, który usuwa wszelkie wody gruntowe wzdłuż całego obwodu nieruchomości.
• Dom posiada własne źródło wody (studnię) i pompę wodną, a dach jest przygotowany pod instalację solarną o mocy do 20 kW, z okablowaniem i możliwością montażu akumulatorów. Dzięki temu nieruchomość jest w pełni autonomiczna i niezależna od sieci elektrycznej i wodnej podczas instalacji paneli słonecznych.

Dystrybucja funkcjonalna

Poziom podziemny (wysokość -4,20 m)
• Na całym poziomie zainstalowano wentylację mechaniczną, a także możliwość wentylacji naturalnej poprzez wszystkie otwieralne okna.
• Łazienka z toaletą wykończona;
• Powierzchnia przeznaczona na SPA – sauna, łaźnia parowa i jacuzzi (przeznaczona jako przestrzeń, bez zainstalowanego zaplecza);
• Zapewniono przestrzeń na strefę masażu;
• Pomieszczenie dodatkowe – nadające się na pokój służbowy lub garderobę dla strefy SPA;
• Przestronna sala fitness z dostępnym sprzętem i strefą gier;
• Nisza i punkty sprzedaży baru przeznaczone na spotkania, uprawianie sportu i wellness;
• Aktywna klimatyzacja w pomieszczeniu głównym.

Parter (poziom 0)
• Przestronny hol wejściowy;
• Powierzchnia mieszkalna ok. 100 m2 z kominkiem i jadalnią;
• Oddzielna kuchnia;
• Szafa;
• Łazienka w pełni wykończona z toaletą;
• Kryty obszar do grillowania ze zlewem i stołem do przygotowywania potraw;
• Płyta betonowa nad gankiem zaprojektowana pod stół dla 12 osób;
• Projekt obejmuje basen (niezbudowany).

Drugi poziom (mieszkalny)
• Przestronny hol wejściowy/korytarz;
• Duży taras ~60 mkw., ogrodzony, z możliwością przekształcenia na ogród zimowy;
• Sypialnia 1 (pokój gościnny) – z prywatną łazienką z toaletą;
• Sypialnia 2 (główna) – z prywatną łazienką z wanną, dwiema umywalkami (projektowo), dużą szafą;
• Sypialnia 3 (dziecięca/nastolatka) – z prywatną łazienką, garderobą i dostępem do dużego tarasu;
• Sypialnia 1 i sypialnia 2 mają wspólny taras, oddzielny od dużego tarasu panoramicznego;
• Pomieszczenie gospodarcze na pralkę i suszarkę.

Trzeci poziom mieszkalny
• Salon z widokiem na panoramę miasta;
• Osobna sypialnia z widokiem na górę Witosza;
• Łazienka z toaletą;
• Szafa;
• Taras 360 stopni z innowacyjnym podwójnym systemem podłogowym z odwodnieniem.

Wszystkie tarasy na terenie obiektu wyposażone są w innowacyjny podwójny system podłogowy z drenażem.

Ogrzewanie, technologia i „inteligentny dom”:
• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, każde pomieszczenie na osobnym obiegu;
• Przygotowanie do zgazowania;
• System multisplit z agregatami chłodniczymi - 35 kW;
• Klimatyzatory Mitsubishi;
• Sufity o wysokości 3 m, z dodatkową izolacją akustyczną i cieplną w sufitach podwieszanych;
• Wbudowany moduł Smart Home, umożliwiający sterowanie ogrzewaniem, podwójnymi karniszami i innymi systemami;
• Okablowanie systemu monitoringu wizyjnego i zabezpieczeń (aktywne);
• Podłogi – podłogi hiszpańskie;
• Łazienki – w pełni włoskie wyposażenie.

Informacje dodatkowe:
• Projekt wnętrz autorstwa Estety, który może być dostarczony;
• Dom zostanie ukończony w 2024 roku;
• Nieruchomość jest przygotowana do wydania Ustawy 16, która zostanie wydana w uzgodnionym terminie i opisana w umowie przedwstępnej.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.