Całkowicie odnowiony dwupiętrowy dom z podwórkiem i bezpośrednim dostępem do Am Trakia

Prezentujemy dwupiętrowy dom w miejscowości Trilistnik, 15 km od centrum Płowdiwu (około 20–25 minut jazdy samochodem, w zależności od natężenia ruchu).
Cena: 195 000 euro (381 387 BGN)

Lokalizacja i dojazd

• Wygodny, codzienny dostęp do miasta, cichsze otoczenie i mniejsza gęstość zabudowy;
• Szybkie połączenie z Płowdiwem drogą główną, bez czarnych i trudnych odcinków;
• Obecność węzła drogowego „Trilistnik” z autostradą „Trakia” – bezpośredni dojazd do Sofii i Burgas, bez konieczności przechodzenia przez ruch miejski;
• Lokalizacja nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i dla osób często podróżujących autostradą (praca w innym mieście, działalność turystyczna, logistyka).

Środowisko życia i infrastruktura

Trilistnik to wieś w gminie Marica, która rzeczywiście zainwestowała w infrastrukturę, nie tylko na papierze:
• Odnowiona sieć wodno-kanalizacyjna, wyasfaltowane ulice i działająca stacja uzdatniania wody;
• Nieruchomość posiada bezpośrednie uzbrojenie w wodę, kanalizację i energię elektryczną, z bezpośrednim dojazdem asfaltowym do działki;
• Na terenie wsi znajduje się przedszkole, co jest bezpośrednim udogodnieniem dla rodzin z małymi dziećmi;
• Liczba mieszkańców jest wystarczająca, aby prowadzić aktywne życie na wsi, nie tracąc przy tym poczucia przestrzeni i spokoju.

W porównaniu z innymi wioskami położonymi wokół Płowdiwu w łuku północnym (Rogosz, Skutare, Kalekovets itp.), Trilistnik wyróżnia się właśnie dzięki połączeniu:
• bezpośredni dostęp do autostrady;
• odnowiona infrastruktura;
• szybkie połączenie z miastem, bez konieczności istnienia pasa przemysłowego między wsią i Płowdiwem.

Parametry właściwości
• Powierzchnia działki - 573 m2;
• Powierzchnia zabudowy na kondygnację - ok. 75–80 m2;
• Powierzchnia użytkowa całkowita – ok. 150–160 m2, rozłożona na dwóch kondygnacjach;
• Konstrukcja - masywna, z płytą fundamentową między kondygnacjami;
• Liczba pięter - 2 piętra.

Dom został całkowicie odnowiony, w tym:
• konstrukcja dachu;
• budownictwo zewnętrzne i wewnętrzne;
• instalacja elektryczna;
• zaopatrzenie w wodę i kanalizacja (wewnętrzna).

To stawia tę nieruchomość w innej kategorii niż standardowe „domki wiejskie do remontu” w okolicy. Kupujący nie ryzykuje ukrytych problemów z głównymi instalacjami budynku i nie angażuje się w długotrwałe i kosztowne remonty.

Układ pomieszczeń jest funkcjonalny dla nowoczesnej rodziny, z wyraźnym podziałem na strefy:

Pierwsze piętro:
• hol wejściowy;
• dwie sypialnie;
• łazienka z toaletą;
• pomieszczenie mokre/pralnia.

Na tym piętrze można wydzielić osobną sypialnię lub skorzystać z niej przez osoby starsze/gości, bez konieczności ciągłego wchodzenia po schodach.

Drugie piętro:
• część dzienna z pokojem wypoczynkowym i aneksem kuchennym;
• dwie sypialnie;
• duża łazienka.

Dzięki temu drugie piętro stało się naturalną przestrzenią mieszkalną i rodzinną, a jednocześnie oferuje dwie dodatkowe sypialnie, odpowiednie dla dzieci, biuro lub połączenie tych dwóch funkcji.

Ta dystrybucja pozwala na kilka modeli użytkowania:
• rodzina z dwójką lub większą liczbą dzieci;
• połączenie „dom + biuro” umożliwiające pracę z domu;
• częściowe wynajęcie jednego z pięter (np. dla gości/krewnych).

Podwórko, ogrodzenie i parking

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 573 m2, co stwarza realną przestrzeń do:
• tworzenie zielonego ogrodu;
• miejsce do grillowania i spożywania posiłków na świeżym powietrzu;
• kącik dla dzieci;
• dodatkowe powierzchnie funkcjonalne (np. szopa, magazyn, mały warsztat).

Infrastruktura stoczni obejmuje:
• solidne ogrodzenie wzdłuż granic działki;
• miejsca parkingowe zapewnione w wewnętrznej części podwórza;
• automatyczna brama przesuwna umożliwiająca wjazd samochodom, która jest obecnie instalowana.

Dojazd do domu odbywa się wyłącznie drogą asfaltową, bez żadnych utrudnień, co jest kluczowe dla całorocznego użytkowania.

Dodatkową zaletą jest możliwość wiercenia na głębokości od 6 do 20 m, co stanowi poważny atut w przypadku pielęgnacji terenów zielonych, ogrodu lub intensywnego podlewania bez wysokich kosztów wody pitnej.

Stopień ukończenia i potencjał

Nieruchomość oferowana jest w stanie wykończonym, jak widać na zdjęciach, gdzie najważniejsze prace budowlane i instalacyjne zostały już wykonane.

Po uzgodnieniu dodatkowym istnieje możliwość realizacji „pod klucz” obejmującej:
• podłogi;
• drzwi wewnętrzne;
• oświetlenie;
• detale wnętrza dostosowane do wymagań kupującego.

Dzięki temu nowy właściciel może uniknąć najtrudniejszej części remontu (instalacje, dach, konstrukcja), a jednocześnie dostosować ostateczny wygląd do własnego gustu.

Cennik i pozycjonowanie rynkowe

Cena nieruchomości: 195 000 euro (381 387 BGN)

Przy powierzchni użytkowej ok. 150–160 m² ceny wahają się w granicach 1200–1300 euro (2347–2543 BGN)/m² za:
• całkowicie odnowiony dom dwupiętrowy;
• podwórko o powierzchni 573 m2;
• dojazd asfaltowy;
• prąd, woda, kanalizacja;
• ogrodzona posesja z wyznaczonymi miejscami parkingowymi i automatyczną bramą;
• lokalizacja z bezpośrednim dostępem do autostrady „Trakia”, 15 km od Płowdiwu.

W wiosce Trilistnik i okolicznych wioskach wokół Płowdiwu dostępne są domy w niższych cenach, ale zazwyczaj są to:
• o mniejszych powierzchniach;
• ze starą zabudową;
• wymagające poważnych napraw i nieznanej kwoty dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Nieruchomość ta plasuje się w wyższym przedziale cenowym, ale w zamian nabywca otrzymuje:
• gotowe konstrukcje i odnowione instalacje;
• realna możliwość szybkiej aplikacji po doborze ostatecznych prac wykończeniowych;
• nieruchomość spełniająca wymogi stałego zamieszkania, a nie tylko „domek weekendowy”.

Streszczenie

Dom w miejscowości Trilistnik to nieruchomość dla kupującego poszukującego:
• stały dom w pobliżu Płowdiwu;
• budynek odnowiony jakościowo;
• podwórko o normalnych rozmiarach i wyraźnych granicach;
• infrastruktura umożliwiająca standard życia zbliżony do miejskiego, ale w spokojniejszym otoczeniu;
• bezpośredni i szybki dostęp do autostrady.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Jeśli chcesz umówić się na obejrzenie interesującej Cię nieruchomości lub odwiedzić jedno z naszych biur, skontaktuj się z nami. Aby umówić się na spotkanie lub oględziny, zadzwoń pod numer telefonu podany w ogłoszeniu lub wyślij zapytanie e-mailem. Nasz konsultant pomoże Ci w ustaleniu wszystkich niezbędnych szczegółów i ustali dogodny termin.

Szukasz odpowiedniej nieruchomości dla siebie?

Skontaktuj się z nami i opowiedz nam o swoich potrzebach i preferencjach. Nasz zespół przeprowadzi dogłębną analizę rynku, aby zaoferować Ci nieruchomości idealnie odpowiadające Twoim kryteriom. Posiadamy wyjątkowe portfolio wysokiej jakości, ekskluzywnych domów, dostępnych wyłącznie dla naszych klientów. Aby być pierwszym, który otrzyma o nich informacje – skontaktuj się z nami.

Usługi dodatkowe

Jako ceniony klient naszej firmy, będziesz miał przywilej korzystania z usług naszego doświadczonego zespołu prawnego całkowicie bezpłatnie. Ponadto oferujemy kompleksowe rozwiązania, w tym ubezpieczenia majątkowe, bezpłatne doradztwo finansowe, a także korzystne warunki finansowania. Nasze usługi obejmują również odsprzedaż, wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Zapewniamy wysokiej jakości remonty i wyposażenie wnętrz za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm wchodzących w skład naszej grupy kapitałowej i będących naszymi wieloletnimi partnerami.