Kompleks przemysłowo-administracyjny we Wschodniej Strefie Przemysłowej Wraca

Oferujemy na sprzedaż wysoce funkcjonalny kompleks produkcyjno-administracyjny, położony w dobrze rozwiniętej strefie przemysłowej miasta Wraca, z bezpośrednim połączeniem z jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta i dogodnym dojazdem do drogi E79. Obszar ten rozwija się jako klaster przemysłowy z rozwiniętą infrastrukturą inżynieryjną, optymalnym dojazdem i odpowiednim otoczeniem dla wszelkiego rodzaju działalności produkcyjnej i logistycznej.
Kompleks położony jest na działce o powierzchni 6801 m² i obejmuje łącznie 4906 m² powierzchni zabudowanej, rozłożonej pomiędzy kilka funkcjonalnie połączonych hal produkcyjnych, magazynów, budynek administracyjny, lokale mieszkalne i usługi. Cała nieruchomość jest asfaltowa, posiada wyprofilowane krawężniki i ogrodzenie, umożliwiające swobodne manewrowanie pojazdami ciężarowymi.

Główne cechy kompleksu

Hale produkcyjne – łącznie 4482 mkw.

Kompleks składa się z kilku budynków produkcyjnych, z których każdy różni się wysokością, cechami konstrukcyjnymi i przeznaczeniem, ale jest funkcjonalnie powiązany:

1. Budynek produkcyjny (ok. 1690 m²) – konstrukcja metalowa. Wybudowany w 2015 roku, budynek charakteryzuje się dużą wolumenem produkcji i składa się z dwóch części:

Obszar produkcji:
• mieszkanie jednopokojowe
• wysokość powyżej 5 m
• konstrukcja metalowa z płytami warstwowymi
• przemysłowy beton polerowany
• drzwi ładunkowe
• prąd, hydraulika, gaz, sprężone powietrze

Obszar administracyjno-mieszkalny (dwa poziomy):
• biura
• szatnie
• zaplecze sanitarne
• kwatery dla personelu
• jadalnia
• magazyn

2. Budynek produkcyjny (ok. 599 m2) – konstrukcja betonowa
• wysokość 8 metrów
• wyposażony w suwnicę mostową i drogę suwnicową
• stabilna konstrukcja żelbetowa
• dodatkowa nadbudowa z szatniami, zapleczem sanitarnym, pomieszczeniami socjalnymi, biurem i magazynem

3. Budynek produkcyjny (ok. 586 m2) – konstrukcja metalowa
• panele warstwowe
• beton przemysłowy
• zaopatrzenie w energię elektryczną, wodę, gazyfikację, sprężone powietrze
• nadaje się do lekkich linii produkcyjnych, operacji montażowych lub logistyki

Powierzchnia magazynowa – 843 m2.
• konstrukcje metalowe
• bezpośrednie połączenie z budynkami produkcyjnymi
• nadaje się do materiałów, wyrobów gotowych, urządzeń

Budynek do rozbudowy – 226 mkw.
• lokale usługowe
• konserwacja, warsztaty, działalność serwisowa

Budynek administracyjny – 396 m2 (dwie kondygnacje)
• konstrukcja monolityczna
• pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna
• pomieszczenia socjalne, sanitariaty
• klimatyzacja centralna, instalacje niskoprądowe, optyka

Infrastruktura komunikacyjna i inżynieryjna
1. Zasilanie - Dwa niezależne przyłącza energetyczne o łącznej mocy ponad 0,5 MW.
2. Zaopatrzenie w wodę - Dwa niezależne przyłącza wodne - wystarczająca wydajność do prowadzenia działalności produkcyjnej.
3. Gazyfikacja - Centralna - obejmuje całą bazę.
4. Instalacje - sprężonego powietrza, internetu i telefonii, łączności optycznej, instalacji niskoprądowych

Analiza rynku
Ze względu na swoją wielkość, stan i lokalizację, nieruchomość stanowi bardzo atrakcyjną okazję inwestycyjną, odpowiednią zarówno dla firm chcących rozszerzyć własną produkcję, jak i dla inwestorów instytucjonalnych i funduszy.

Korzyści inwestycyjne
• położony w odrębnej strefie przemysłowej, w której prowadzona jest aktywna działalność produkcyjna
• łatwy dostęp do E79 / międzynarodowego korytarza nr 4
• szybkie połączenie z Sofią, Most Dunajski 2, Widin, Montana
• region z tradycjami w produkcji fabrycznej i inżynierii mechanicznej
• dostępność wykwalifikowanej siły roboczej

Potencjał ekspansji
• możliwość dobudowania dodatkowych hal
• wolna przepustowość infrastruktury inżynieryjnej
• duży plac pod rozbudowę powierzchni magazynowych, linii logistycznych lub strefy TIR

Argumenty finansowe (ROI)
• nieruchomość umożliwia wynajem wielu najemcom
• potencjalny zysk z wynajmu: 8–10% rocznie
• niskie koszty eksploatacji dzięki zgazowaniu i nowoczesnym materiałom
• stabilny popyt na powierzchnie przemysłowe w regionie

Nadaje się do:
• firmy produkcyjne
• operatorzy logistyczni i dystrybucyjni
• inwestorzy zagraniczni poszukujący bazy produkcyjnej w Bułgarii
• fundusze inwestycyjne o profilu przemysłowym

Wniosek
Ten kompleks przemysłowy łączy w sobie potencjał, funkcjonalność, nowoczesną infrastrukturę i strategiczną lokalizację. Nieruchomość jest w doskonałym stanie, w pełni wyposażona w niezbędne media i nadaje się do natychmiastowego użytku – zarówno na potrzeby własnej działalności, jak i jako inwestycja z długoterminową stopą zwrotu.