Stadnina koni, działka inwestycyjna – 20 akrów, RPL, 30 km od centrum Sofii

Prezentujemy całkowicie odrębną nieruchomość o powierzchni 20 akrów (RUI), położoną zaledwie 30 km od Sofii, z doskonałym dojazdem drogą asfaltową, bogatą infrastrukturą i funkcjonalnym kompleksem wykorzystywanym jako ośrodek jeździecki. Nieruchomość, położona w otoczeniu lasu i rzeki, łączy w sobie naturalne otoczenie, przestronność i w pełni rozwiniętą bazę materialną, nadającą się zarówno do kontynuowania obecnej działalności, jak i do przekształcenia w projekt inwestycyjny o charakterze przemysłowym lub energetycznym.

I. Opis nieruchomości
• Powierzchnia: 20 000 m kw. w rozliczeniu
• Infrastruktura: prąd, woda, dojazd asfaltowy
• Granice: rzeka, las, tereny otwarte
• Teren: płaski, odpowiedni do rozbudowy i nowej zabudowy

II. Budynki i obiekty
• Budynek główny (część administracyjno-biurowa)
• Nowoczesne budownictwo prefabrykowane
• Dwupiętrowy
• Przeszklenia panoramiczne
• Nadaje się na biuro, gabinet weterynaryjny, zakwaterowanie dla personelu lub szkolenie

Stajnia kryta – 592 m2:
• Profesjonalny budynek z wysoką metalową konstrukcją
• 16 boksów dla koni wyposażonych w wysokiej klasy drzwi, schowki i obszary do przechowywania
• Doskonała wentylacja, odpowiednia do całorocznego użytkowania
• Szerokie korytarze wewnętrzne umożliwiające przemieszczanie sprzętu, przyczep i szkoleń

Duży magazyn – 1400 m2 (konstrukcja przemysłowa prefabrykowana):
• Służy do przechowywania paszy, sprzętu, maszyn
• Możliwość adaptacji do nowych działalności – produkcyjnych, logistycznych, energetycznych

Obiekty na świeżym powietrzu:
• W pełni zagospodarowane tereny treningowe/maneże
• Obudowy zewnętrzne z dużą powierzchnią umożliwiającą swobodne poruszanie się
• Dodatkowe obszary do ćwiczeń, ćwiczeń i rekreacji
• Wystarczająco dużo miejsca na budowę areny zewnętrznej, areny krytej lub dodatkowych budynków pomocniczych

III. Lokalizacja i dojazd:
• 30 minut od Sofii, idealne miejsce na codzienne podróże
• Droga asfaltowa do samej nieruchomości – dostęp całoroczny
• Obszar o niskim poziomie rozwoju, spokoju i zasobach naturalnych
• Położony w sąsiedztwie rzeki i lasu – zapewnia wyjątkowe środowisko dla koni i sportu

IV. Obecne przeznaczenie funkcjonalne – obiekt jeździecki
Obiekt jest w pełni przystosowany do prowadzenia profesjonalnego ośrodka jeździeckiego, posiada:
• boksy wewnętrzne
• areny treningowe
• miejsca do jedzenia, odpoczynku i treningu
• przechowywanie paszy i sprzętu
• baza administracyjna

W tej formie nieruchomość nadaje się na:
• klub jeździecki
• szkolenia i ćwiczenia
• ośrodek terapii konnej
• pensjonat dla koni
• prywatne ranczo

Nieruchomość położona jest zaledwie 30 km od Sofii, w spokojnej dolinie, gdzie dzień zaczyna się od cichego szumu rzeki i szumu powietrza dochodzącego z pobliskiego lasu. Przestrzeń rozciąga się swobodnie we wszystkich kierunkach – płaski teren, otwarte, słoneczne tereny i naturalny mikroklimat utrzymywany przez naturę. Tutaj naturalne środowisko i zabudowana infrastruktura spotykają się w zrównoważonej kombinacji, która nie tylko służy bieżącej działalności, ale także otwiera możliwości przyszłych, wielkoskalowych realizacji. Dzięki dużej powierzchni i bezpośredniej bliskości infrastruktury przesyłowej, nieruchomość oferuje potencjał dla wizjonerskich projektów – od wyspecjalizowanych działań sportowych i rolniczych po rozwiązania energetyczne nowej generacji. To teren, który nie stawia ograniczeń, ale poszerza możliwości i horyzonty.

V. Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość oferuje znacznie szersze możliwości niż hodowla koni, dzięki:

1. UPI – 20 dekarów, w pełni nadaje się do nowego rozwoju
• Hale produkcyjne
• Centrum logistyczne
• Baza magazynowa
• Kompleks sportowy
• Ośrodek turystyczno-rehabilitacyjny

2. Niezwykle strategiczna bliskość stacji elektroenergetycznej
Otwiera to potencjał dla:
• Projekty energii odnawialnej (fotowoltaika + magazynowanie)
• Systemy magazynowania energii w akumulatorach
• Obiekty produkcyjne o zwiększonym zapotrzebowaniu na energię
• Infrastruktura ładowania (stacje logistyczne pojazdów elektrycznych)

Ten typ nieruchomości jest rzadki, ponieważ:
• mieć dużą powierzchnię
• posiadać status zarejestrowanego planu zagospodarowania przestrzennego (UPI)
• mieć wodę, prąd, dostęp
• znajdują się w pobliżu infrastruktury przesyłu energii elektrycznej,
• nie znajdują się na obszarze zaludnionym → mniej ograniczeń.

3. Możliwości ekspansji
• Dodatkowe sale
• Nowe boiska lub obiekty szkoleniowe
• Szklarnie / centrum rolnicze
• Noclegi turystyczne

VI. Wnioski
Nieruchomość łączy w sobie funkcjonalny ośrodek jeździecki, dużą powierzchnię (20 dekarów z pozwoleniem na użytkowanie gruntu) oraz wyjątkowy potencjał inwestycyjny dzięki położeniu w pobliżu stacji elektroenergetycznej, dojazdowi asfaltowemu i dużym prefabrykowanym konstrukcjom. Dzięki temu jest idealna zarówno dla amatorów, jak i profesjonalistów w jeździe konnej, a także dla inwestorów poszukujących gruntów pod projekty energetyczne, produkcyjne lub logistyczne.