Hala produkcyjna wyposażona w komory chłodnicze w pobliżu Płowdiwu, wieś Malak Chardak

Rozpoczęcie działalności gospodarczej bez początkowej inwestycji w sprzęt

W sektorze przemysłowym najważniejszy jest czas wprowadzenia produktu na rynek. Zamiast tracić miesiące na projektowanie, zakup sprzętu i instalację urządzeń chłodniczych, oferujemy gotowe rozwiązanie.

Ta nieruchomość w miejscowości Malak Chardak (15 km od Płowdiwu) została zaprojektowana z myślą o zamknięciu pełnego cyklu produkcyjnego – od magazynowania surowców, przez przetwarzanie, po pakowanie i wysyłkę. Jest odpowiednia dla małych i średnich przedsiębiorstw z branży spożywczej, rolniczej lub logistycznej zajmującej się towarami wrażliwymi na temperaturę.

Lokalizacja i logistyka – strategiczna przewaga

Wieś Malak Chardak położona jest w bliskim sąsiedztwie Płowdiwu – przemysłowego serca Bułgarii.

Lokalizacja ta oferuje kluczowe korzyści dla biznesu:
• Szybki dojazd: zaledwie 15-20 minut od Płowdiwu i łatwy dostęp do autostrady Trakia (przez węzeł Stroevo lub Golyam Chardak), która zapewnia połączenie z krajową siecią dystrybucyjną.
• Zasoby ludzkie: bliskość obszarów zaludnionych zapewnia dostęp do siły roboczej, bez konkurencji o personel, typowej dla centralnych obszarów miejskich.
• Środowisko przemysłowe: obszar wokół Płowdiwu (Strefa Ekonomiczna Tracji) ma najbardziej rozwiniętą infrastrukturę przemysłową w kraju, co ułatwia znalezienie partnerów i dostawców.

Specyfikacja techniczna podstawy

Nieruchomość jest funkcjonalnie podzielona na dwie części, co pozwala na elastyczność działania.

Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 480 m2 i rozkłada się następująco:
1. Zamknięta powierzchnia produkcyjna (240 m²) – to „serce” obiektu. W przeciwieństwie do pustych magazynów typu „box”, tutaj znajdują się aktywne aktywa:
• Komory chłodnicze: zainstalowane i obsługiwane przez profesjonalne pomieszczenia. Pozwala to najemcy zaoszczędzić dziesiątki tysięcy lewów i umożliwia pracę ze świeżymi produktami (owocami, warzywami, mięsem, nabiałem) natychmiast po wynajmie.
• Linia pakująca: dostępne urządzenia do owijania palet (folią stretch/folią). To ostatnia faza produkcji, która jest tu w pełni zabezpieczona.
• Kontrola sanitarno-higieniczna: pomieszczenia są dostosowane do produkcji, w których wymagane jest przestrzeganie norm higienicznych.
2. Hala logistyczna / Strefa buforowa (240 m2)
Z tyłu hali zbudowano ogromną szopę o tych samych rozmiarach.
• Funkcjonalność: powierzchnia idealna do załadunku i rozładunku (Cross-docking), składowania opakowań, palet lub produktów nie wymagających kontroli temperatury.
• Potencjał rozbudowy: konstrukcja pozwala na łatwe i szybkie „zabudowanie” panelami termicznymi, jeśli Twoja firma się rozwinie i będziesz potrzebować dodatkowych 240 m² powierzchni zamkniętej. To tania i szybka opcja na skalowanie firmy.

Efektywność energetyczna i niskie koszty operacyjne (OpEx)

W obliczu zmiennych cen energii nieruchomość ta oferuje rozwiązania zapewniające autonomię i optymalizację kosztów:
1. Własne źródło wody (odwiert): Przemysłowe zużycie wody wiąże się ze znacznymi kosztami. Obecność odwiertu sprawia, że woda jest praktycznie darmowa na potrzeby technologiczne (mycie, chłodzenie), co drastycznie obniża koszty ogólne.
2. Potencjał fotowoltaiczny: konstrukcja dachu jest skierowana na południe i statycznie przystosowana do montażu elektrowni fotowoltaicznej (PVP). Najemca może zainstalować panele na własne potrzeby, co pozwoliłoby na ograniczenie kosztów energii elektrycznej (zwłaszcza w przypadku komór chłodniczych) do minimum.
3. Parkingi i garaże: przewidziano miejsca postojowe dla samochodów osobowych i służbowych, a także stanowiska garażowe dla sprzętu (wózków widłowych lub samochodów dostawczych), zabezpieczone przed warunkami atmosferycznymi.

Dla kogo ta nieruchomość jest odpowiednia?

Biorąc pod uwagę wyposażenie, nieruchomość najlepiej nadaje się do:
• Producenci rolni: do sortowania, chłodzenia i pakowania płodów rolnych z regionu Równiny Płowdiwskiej.
• Dystrybutorzy żywności: jako magazyny pośrednie (centra) do redystrybucji towarów.
• Małe produkcje: zakłady przetwórstwa spożywczego, pakowanie orzechów, suszonych owoców lub innych towarów wymagających kontrolowanego środowiska.

Warunki wynajmu i przeglądy

To nieruchomość, która rozwiązuje problemy, zamiast tworzyć nowe. Nie wynajmujesz po prostu ścian i dachu, ale działającą jednostkę produkcyjną.
Cena wynajmu: do uzgodnienia (istnieje możliwość negocjacji umowy najmu długoterminowego z karencją w przeprowadzce).
Jak postępować? Na rynku w Płowdiwie brakuje nieruchomości przemysłowych z dostępnym specjalistycznym sprzętem (chłodniami). Jeśli Twoja firma potrzebuje właśnie takiego rozwiązania, nie traćmy czasu. Skontaktuj się z nami w celu uzyskania specyfikacji technicznej i przeprowadzenia inspekcji.
Oględziny organizowane są po wcześniejszym uzgodnieniu, co umożliwia dostęp do wszystkich pomieszczeń technicznych i prezentację sprzętu.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy umowic sie na ogledziny nieruchomosci w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte i poinformowanie go, kiedy chcieliby Panstwo dokonac ogledzin.

Wynajem nieruchomosci
Jezeli spodoba sie Panstwu nieruchomosc i zdecyduja sie ja wynajac, zobowiazujemy sie do umowienia spotkania z wynajmujacym, na ktorym przygotujemy i przedstawimy do zatwierdzenia i podpisania przez obie strony, umowe najmu oraz protokol zdawczo-odbiorczy nieruchomosci. Zwyczajowa praktyka jest placenie czynszu za jeden miesiac z gory, jak rowniez pozostawienie u wynajmujacego kaucji w wysokosci jednomiesiecznego czynszu.
Prosimy o kontakt z posrednikiem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania bardziej szczegolowych informacji na temat procedury jej wynajmu.

Dodatkowe uslugi
Z nami moga Panstwo nie tylko wynajac nieruchomosc, ale takze skorzystac z szeregu uslug dodatkowych. Mozemy zaoferowac ubezpieczenie majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenie na zycie, ubezpieczenie medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe i wiele innych.