Dom jednorodzinny w Delta Hill – funkcjonalna architektura, przestronność i kontrolowane środowisko

Prezentujemy nowo wybudowany dom jednorodzinny naprzeciwko Aktu 16, dwukondygnacyjny, o łącznej powierzchni zabudowy 282,69 mkw., położony na wydzielonej regulowanej działce o powierzchni 1094 mkw. w ekologicznym osiedlu Delta Hill, z otwartym widokiem na Park Przyrodniczy Witosza.

Budynek wykonany jest z materiałów najwyższej jakości, posiada pełną izolację hydro-, termiczną i paroizolacyjną i jest przystosowany do długotrwałej eksploatacji przy minimalnych kosztach utrzymania.
Ogrzewanie w całym domu odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego, a cały dom jest w pełni przygotowany do montażu systemu grzania i chłodzenia za pomocą pompy ciepła.

Dystrybucja funkcjonalna
Pierwszy poziom – salon, pomieszczenie gospodarcze i możliwość zrobienia dodatkowej sypialni.

Pierwszy poziom zaprojektowano jako otwartą i przejrzyście ustrukturyzowaną przestrzeń, w której salon, kuchnia i jadalnia płynnie przechodzą jedna w drugą, z bezpośrednim połączeniem z dziedzińcem i naturalnym oświetleniem, które podąża za biegiem dnia.

Przestrzeń mieszkalna podzielona jest na trzy funkcjonalnie odrębne części:
• salon – 35,62 m2;
• kuchnia – 20,85 m2;
• jadalnia – 18,29 mkw.

Całkowita powierzchnia netto powierzchni mieszkalnej: 74,76 m kw., bez uwzględnienia korytarzy, klatek schodowych i pomieszczeń gospodarczych.

Na piętrze znajdują się:
• sypialnia/gabinet – 18,81 m2, nadaje się na gości lub biuro domowe;
• łazienka z toaletą;
• osobna toaleta;
• pralnia;
• kilka miejsc do przechowywania i szaf;
• sprawność fizyczna;
• pomieszczenie zewnętrzne na sprzęt ogrodniczy;
• przestronna weranda o powierzchni 45 m2 oraz dodatkowa o powierzchni 9,45 m2 z widokiem na górę Witosza.

Dodatkowa opcja
Na pierwszym poziomie istnieje możliwość wybudowania kolejnej, niezależnej sypialni o powierzchni ponad 28 mkw., z własną łazienką i garderobą, bez utraty przestrzeni dziennej i połączenia z podwórkiem.

Wyjście na dwie werandy, w tym główną o powierzchni 45 m kw., umożliwia bezpośrednie połączenie przestrzeni wewnętrznych z układem dziedzińca.

Nieruchomość stwarza możliwość wybudowania wewnętrznego podwójnego garażu, zintegrowanego z pierwszym poziomem, z bezpośrednim dostępem do części mieszkalnej, bez naruszania istniejącego układu funkcjonalnego budynku i przestrzeni ogrodowej.

Poziom drugi – strefa nocna
Drugi poziom jest całkowicie wydzielony jako część nocna, z wyraźnie określonymi pokojami zorientowanymi na spokój otoczenia, gdzie światło i cisza definiują charakter każdej sypialni:
• sypialnia 1 – 22,12 m², z prywatną łazienką (4,28 m²)
• sypialnia 2 – 22,80 m², z prywatną łazienką (4,28 m²)
• korytarz – 5,70 m2
• taras – 4,71 m2

Układ pomieszczeń pozwala na całkowitą niezależność każdej sypialni i efektywne wykorzystanie przestrzeni, bez zbędnych przestrzeni przejściowych.

Architektura i fasady
Budynek ma całkowicie współczesny charakter architektoniczny, zbudowany na ortogonalnej kompozycji i czystych bryłach. Forma podąża za funkcją, bez elementów dekoracyjnych bez walorów praktycznych.

Elewacje wykończono okładziną kamienną z ciemnych granitowych płyt, a czarne deski dachowe biegną wokół budynku i wizualnie łączą poszczególne bryły, podkreślając kompletność rozwiązania architektonicznego.

Budowa i instalacje:
• konstrukcja żelbetowa;
• wysokość konstrukcyjna podłogi: 3,00 m, w części mieszkalnej osiągająca ponad 5 metrów;
• ściany osłonowe zewnętrzne – murowane;
• stolarka aluminiowa najwyższej klasy w kolorze ciemnoszarym z podwójnymi szybami;
• sufity przygotowane za pomocą gipsu szpachlowego i lateksu.

Instalacje :
• HVAC – przygotowanie pod instalację pompy ciepła;
• instalacje elektryczne silnoprądowe i słaboprądowe;
• ochrona odgromowa i uziemienie;
• Rozwiązania hydrauliczne i przeciwpożarowe.

Realizowane projekty w częściach: konstrukcyjne, HVAC, elektryczne, hydrauliczne, przeciwpożarowe, geodezyjne.

Wniosek o nieruchomość
Ten dom to doskonały wybór dla rodziny poszukującej przestrzeni, nowoczesnej architektury, ciszy i bliskiego kontaktu z naturą, bez kompromisów w zakresie jakości i technologii. Możliwości rozbudowy, duży ogród i lokalizacja w dzielnicy Delta Hill sprawiają, że jest to zarówno wspaniały dom, jak i cenna inwestycja długoterminowa.

Dla kompleksu Delta Hill
Wzgórze Delta położone jest na południe od Witoszy, u podnóża góry, na wysokości około 950 m n.p.m. – to miejsce, gdzie powietrze pozostaje czyste, a panorama otwiera się na zbocza gór i dolinę. Kompleks został zaprojektowany jako samowystarczalne środowisko o niskiej gęstości zabudowy, wyraźnie określonych ulicach i kontrolowanej infrastrukturze, co stwarza wrażenie przestronności i porządku.

Środowisko zostało zaprojektowane tak, aby codzienne życie mogło rozwijać się spokojnie i bezstresowo – z dyskretną obecnością ochrony i konserwacji, własną infrastrukturą inżynieryjną i łatwą orientacją w przestrzeni. Odległość od Sofii pozwala na szybkie przemieszczanie się bez utraty poczucia dystansu do dynamiki miasta.

Okolica naturalnie przechodzi w tereny leśne, szlaki turystyczne i otwarte panoramy, a bliskość zapory Studena, domków letniskowych i źródeł mineralnych dopełnia charakteru okolicy. Delta Hill nie opiera się na intensywnym rozwoju, lecz na zrównoważonym współistnieniu architektury, terenu i środowiska naturalnego.

Kompleks posiada:
• Ochrona i konserwacja 24h;
• własna podziemna sieć dystrybucji energii elektrycznej;
• stacja uzdatniania wody i kanalizacja;
• okablowanie optyczne dla Internetu;
• część komercyjna: supermarket, sklepy, restauracja, bar;
• przedszkole i boiska sportowe.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: zapora Studena, źródła mineralne w Rudartsi, szlaki turystyczne, korty tenisowe i możliwości uprawiania sportów zimowych.