Nieruchomość inwestycyjna z długoterminowym najemcą obok Narodowego Pałacu Kultury

OFERTA DLA INWESTORÓW

Oferujemy na sprzedaż dwa apartamenty , zlokalizowane w reprezentacyjnej, ceglanej kamienicy z lat 30. XX wieku, w bliskim sąsiedztwie Narodowego Pałacu Kultury. Budynek charakteryzuje się doskonale utrzymaną elewacją i częściami wspólnymi, a jego część podziemna składa się z trzech kondygnacji naziemnych.

Nieruchomości posiadają status apartamentów i są oferowane wyłącznie w pakiecie . Od ponad 10 lat posiadają zezwolenie na prowadzenie restauracji i są wynajmowane uznanemu najemcy z odpowiednią dokumentacją. Lokal należy do rozpoznawalnych i symbolicznych miejsc w centrum miasta, z ugruntowaną klientelą i nienaganną reputacją. Restauracja posiada własny ogródek, a wstęp na chodnik jest bezpłatny.

Umowa najmu jest odnawiana co 5 lat, a cena wynajmu jest corocznie aktualizowana, co zapewnia właścicielowi przewidywalny i stabilny dochód.

Łączna powierzchnia zabudowana (bez części wspólnych) obu nieruchomości wynosi 119,80 m kw. i rozkłada się następująco:
• Apartament na wysokim parterze – 74,80 m2, składający się z przedpokoju, trzech pokoi i łazienki;
• Mieszkanie w suterenie, z dostępem do światła naturalnego – 45,00 m2, składające się z przedpokoju, trzech pokoi i łazienki.

Nieruchomości obejmują piwnicę o powierzchni 6,10 mkw., idealne udziały w częściach wspólnych budynku, a także odpowiadające im idealne udziały w prawie własności gruntu.

Apartamenty posiadają osobne wejścia bezpośrednio z podwórka, co daje dodatkową elastyczność w przypadku przyszłych zmian przeznaczenia - użytku osobistego, rozdzielenia funkcji lub wynajmu w innym formacie.

Nieruchomości sprzedawane są przez osobę prawną, a do ceny sprzedaży nie jest doliczany podatek VAT.

Oferowana cena za metr kwadratowy kształtuje się na poziomie 5200 euro (10170,32 BGN)/m kw. za apartament na wysokim parterze i 4200 euro (8214,49 BGN)/m kw. za apartament w półsuficie.

Oferta jest niezwykle atrakcyjna dla inwestorów poszukujących stabilnej, długoterminowej umowy najmu, ugruntowanego modelu biznesowego i lokalizacji o trwałej wartości w idealnym centrum Sofii.