Gotowy biznes - wspaniały pensjonat z restauracją, w pobliżu basenu mineralnego

Oferujemy na sprzedaż w pełni wyposażony i funkcjonalny obiekt biznesowy położony u podnóża Gór Riła, w malowniczej miejscowości Biełczyn, zaledwie 60 km od Sofii i 15 minut od Borowca. Obiekt to pensjonat z restauracją-zajazdem, czynny przez cały rok i cieszący się doskonałą reputacją online, z oceną 9,4 na Booking.com.

Budynek został oddany do użytku w 2014 roku i został wybudowany z dbałością o detale i bezpieczeństwo – konstrukcja obejmuje dziewięć podkładek sejsmicznych, dach z żelbetowymi belkami, zewnętrzną izolację termiczną oraz system fotowoltaiczny gwarantujący niskie koszty eksploatacji energii elektrycznej. Ogrzewanie jest lokalne – za pomocą dwóch kotłów na pellet, które dostarczają również ciepłą wodę.

Nieruchomość położona jest na przestronnej działce o powierzchni 1144 m kw. i oferuje łączną powierzchnię 1368 m kw., rozłożoną na trzech kondygnacjach.
Obiekt oferuje łącznie 14 pokoi – 4 pokoje trzyosobowe, 8 pokoi dwuosobowych i 2 apartamenty, każdy z własną łazienką, lodówką, telewizorem LCD, czajnikiem elektrycznym oraz tarasem ze stołem i krzesłami. Pojemność obiektu przekracza 40 osób, z możliwością rozbudowy o kolejne 5 pokoi.

Przestronny i bogato zagospodarowany ogród z widokiem na góry, jacuzzi na świeżym powietrzu, miejscami do spożywania posiłków i relaksu, a także kącikiem zabaw dla dzieci, oddzielonymi zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Na trzecim piętrze przygotowano strefę relaksu z możliwością rozbudowy o SPA, gabinet masażu lub dodatkowe pomieszczenia, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.

Obiekt dysponuje również domkiem gościnnym dla maksymalnie 60 osób, z wewnętrzną salą i panoramicznym dziedzińcem. Kuchnia jest w pełni wyposażona i spełnia wszelkie wymagania, co pozwala na obsługę imprez zorganizowanych – teambuildingów, wczasów rodzinnych i firmowych, weekendów tematycznych, jogi czy warsztatów artystycznych.

Lokalizacja nieruchomości to prawdziwy atut – znajduje się ona w bliskim sąsiedztwie kąpieliska mineralnego, słynącego z leczniczych źródeł mineralnych, a także zabytkowej twierdzy Car Mali Grad. Okolica przyciąga turystów przez cały rok – zimą bliskością ośrodka narciarskiego Borowec, a przez resztę roku – szlakami przyrodniczymi, świeżym powietrzem, balneologią i turystyką kulturalną.

Pensjonat to doskonała okazja inwestycyjna , odpowiednia zarówno dla firmy rodzinnej, jak i profesjonalnego operatora turystycznego, centrum odnowy biologicznej lub butikowego kompleksu wypoczynkowego. Nieruchomość oferuje połączenie stabilnego dochodu, niskich kosztów operacyjnych, potencjału ekspansji i gotowej bazy klientów. Wszystko to czyni ją cennym i długoterminowo rentownym aktywem w jednym z najbardziej obiecujących i rozwijających się regionów turystycznych Bułgarii.

Krótko mówiąc:
• Działająca firma o ugruntowanej renomie i stałym napływie gości
• Możliwość natychmiastowego przejęcia zadania
• Nadaje się na firmę rodzinną, biuro podróży, klinikę odnowy biologicznej lub ośrodek wypoczynkowy
• Opcje ulepszenia: więcej pokoi, glamping, basen, strefa spa
• Instalacja fotowoltaiczna = niskie koszty eksploatacji
• Doskonałe zwroty z potencjałem wzrostu
• Doskonała reputacja online – współpracuje z Booking.com, ocena 9,4

Opis obszaru
Położona u podnóża Riły, między górami Witosza i Werła, wieś Biełczyn oferuje wyjątkowe połączenie natury, historii i potencjału turystycznego. Położona zaledwie 60 km od Sofii i 15 minut od Borowca, okolica staje się popularnym miejscem weekendowego wypoczynku i całorocznej turystyki. Biełczyn słynie ze źródeł mineralnych o temperaturze około 41°C i udowodnionych właściwościach leczniczych.

Wieś ma tysiącletnią historię, o czym świadczą unikatowe zabytki kulturowe i archeologiczne. Najsłynniejszym z nich jest odrestaurowana twierdza Car Mali Grad, położona na wzgórzu Sveti Spas, która jest jednym ze 100 narodowych obiektów turystycznych. Kościół Sveta Petka z XIII-XIV wieku, a także kilka wczesnochrześcijańskich bazylik, ukazują kulturowe oblicze regionu. Obecnie trwają prace nad nowymi projektami renowacji i ekspozycji tych miejsc, co dodatkowo wzbogaci ofertę turystyczną.

Belchin oferuje doskonałe warunki do rozwoju różnorodnych form turystyki – kulturowej i historycznej, SPA i wellness, ekologicznej i przygodowej. Region idealnie nadaje się do tworzenia tematycznych szlaków ekologicznych, tras rowerowych i konnych, a także warsztatów artystycznych i jogi. Fundacje, lokalne grupy inicjatywne oraz programy europejskie są zainteresowane finansowaniem projektów ukierunkowanych na zrównoważony rozwój, marketing cyfrowy i promocję małych firm w branży turystycznej.

Dzięki dogodnemu położeniu, rozwiniętej infrastrukturze, bogatemu dziedzictwu kulturowemu i zasobom naturalnym, Belchin ma wszelkie predyspozycje, aby stać się jednym z najbardziej obiecujących obszarów turystycznych w zachodniej Bułgarii – miejscem, w którym inwestycja nie tylko się opłaca, ale także rozwija się z wizją na przyszłość.