Działka z PUP w rejonie Kazichene, z szybkim dostępem do obwodnicy

Prezentujemy działkę budowlaną z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego (PUP), położoną w rejonie Kazichene - aktywnie rozwijającym się obszarze nieruchomości logistycznych i biznesowych w Sofii.

*Wizualizacja nieruchomości maksymalnie przybliża jej potencjał rozwojowy.

Nieruchomość położona jest przy czwartej linii obwodnicy, zaledwie ~600 m od bezpośredniego zjazdu, z dostępem do drogi i łatwym dostępem dla transportu ciężkiego. Teren otoczony jest istniejącymi magazynami, zakładami produkcyjnymi i handlowymi, co czyni go ugruntowaną strefą biznesową.

Parametry nieruchomości:
• Powierzchnia całkowita działki: 6100 m2;
• Przybliżona powierzchnia zabudowy: ~4800 – 5000 m2;
• Osoba na drodze;
• Dostęp dla TIR;
• Prąd i woda - w sąsiednich nieruchomościach;
• Nadaje się do natychmiastowego rozwoju.

Nieruchomość posiada zatwierdzony PUP (aktualny) na:
• Sklep;
• Magazyn;
• Powierzchnia biurowa;
• Usługa parkingowa (oddzielna strefa).

Wskaźniki planowania urbanistycznego:
• Gęstość: 50%;
• KINT: 1,5;
• Wysokość: do 10 m.

Budynek - aktualny projekt zagospodarowania przestrzennego (10 m), o następujących parametrach:
• Powierzchnia zabudowana: ~2400 m2;
• Całkowita powierzchnia zabudowana: ~7200 m2.

Pozwala to na wdrożenie:
• Magazyn z biurem;
• Baza komercyjna;
• Kompleks usług samochodowych;
• Połączony majątek przedsiębiorstwa.

Możliwość zmian w ramach GMP

Zgodnie ze strefą OUP istnieje możliwość zmiany strefy PUP, w której wysokość może sięgać nawet 15 m.

Podczas zapisywania:
• Gęstość: 50%;
• KINT: 1.5.

Potencjał pozostaje:
• Powierzchnia zabudowana: ~2400 m2;
• Powierzchnia całkowita: ~7200 mkw.

Kluczową zaletą jest tutaj - większa wysokość = bardziej funkcjonalne budynki.

Umożliwia:
• magazyny wysokiego składowania;
• nowoczesne bazy logistyczne;
• hale przemysłowe;
• wyższa efektywność biznesowa.

Nadaje się do:
• Baza logistyczna;
• Baza magazynowa;
• Biuro z magazynem;
• Warsztat samochodowy / serwis samochodowy;
• Baza komercyjna;
• Działalność produkcyjna lekka;
• Logistyka ostatniej mili.

Główne zalety:
• Doskonała lokalizacja przy obwodnicy;
• Szybki dostęp do wszystkich autostrad;
• Rozwijanie obszaru biznesowego;
• Zatwierdzony PUP;
• Możliwość optymalizacji poprzez zmianę;
• Nadaje się dla inwestora lub użytkownika końcowego;
• Nadaje się do łączonego projektu biznesowego.

Strategicznie położona nieruchomość z gotowym planem zagospodarowania i potencjałem optymalizacji, oferująca jasną perspektywę rozwoju wysoce wydajnego projektu logistycznego lub biznesowego w jednym z najbardziej aktywnych korytarzy przemysłowych Sofii!

Skontaktuj się z nami w celu konsultacji i obejrzenia domu.