Działka o powierzchni 35 dekarów z widokiem na Botevgradsko szose, z potencjałem na projekt logistyczny lub biznesowy

Nieruchomość inwestycyjna z potencjałem na projekt logistyczny lub biznesowy.
Oferujemy na sprzedaż strategicznie położoną działkę o powierzchni ok. 35 akrów, położoną przy jednej z najważniejszych arterii wjazdowych i wyjazdowych Sofii - Botevgradsko Shose Blvd., z imponującą linią frontu wynoszącą ok. 190 metrów od drogi.

Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowo atrakcyjną lokalizacją, łączącą bezpośrednią widoczność i dostęp z głównego bulwaru, a także unikalne położenie w pobliżu jeziora i terenów zielonych, co tworzy wartość dodaną dla przyszłego projektu.

Główne cechy:
• Powierzchnia: ~35 000 m²
• Pierzeja: ~190 m na Botevgradsko Shosse
• Strefa zabudowy: SMF2
• Gęstość zabudowy: do 60%
• KINT: 1.2
• Wysokość gzymsu: do 10 m
• Prąd i woda – w pobliżu
• Komunikacja miejska – w pobliżu

Potencjał budynku:
Nieruchomość pozwala na realizację projektu o dużej skali, którego przybliżone wskaźniki to:
• Powierzchnia zabudowana: do ~21 000 m²
• Całkowita powierzchnia zabudowana: do ~42 000 m²

Nadaje się do:
• Park logistyczny
• Baza magazynowa
• Powierzchnia wystawowa i handlowa
• Kompleks biurowo-administracyjny
• Baza produkcyjna
• Połączony projekt biznesowy

Zalety lokalizacji:
• Bezpośredni dostęp i widoczność z szosy Botevgradsko
• Szybkie połączenie z obwodnicą i autostradami
• Rozwijająca się strefa przemysłowo-logistyczna
• Sąsiedztwo istniejących obiektów handlowych i magazynowych
• Sąsiedztwo terenów zielonych i środowiska wodnego – rzadko spotykana zaleta tego typu nieruchomości

Podgląd :
Prezentowany obraz ilustruje przykładową koncepcję zagospodarowania nieruchomości, zgodnie z obowiązującym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i wskaźnikami rozwoju. Wizualizacja ma na celu zaprezentowanie potencjału rozwoju nowoczesnego kompleksu logistyczno-biznesowego na terenie nieruchomości.

Wniosek :
Niezwykła okazja nabycia dużej nieruchomości z widokiem na główny bulwar i jasnymi parametrami zagospodarowania, odpowiedniej do realizacji wysokiej jakości projektu przemysłowego lub logistycznego w jednej z najbardziej obiecujących dzielnic Sofii.