Działka o froncie 150 m przy obwodnicy

Oferujemy do sprzedaży wyjątkową działkę budowlaną, położoną w najbardziej preferowanej części Obwodnicy - pomiędzy miejscowościami „Simeonowo” i „Dragalewci”, z bezpośrednim dostępem i widocznością z jednej z najbardziej intensywnych i prestiżowych arterii stolicy.

Nieruchomość ma powierzchnię nieco poniżej 22 akrów, z ok. 150 metrami frontu od strony obwodnicy, regularnym kształtem i jest w pełni przygotowana do zagospodarowania - z zatwierdzonym PUP i wydaną wizą projektową.

Główne zalety:
• 150 m frontu od obwodnicy
• Najlepsza lokalizacja – Simeonovo / Dragalevtsi
• Doskonała widoczność i wartość reklamowa
• Wiza PUP + projekt
• Wszystkie media na granicy (prąd, woda, kanał)
• Prawidłowy kształt – optymalny do zabudowy
• Możliwość powiększenia o kolejne ~4,5 akra

Wydajność i potencjał urządzenia
Nieruchomość dzieli się na dwie strefy zgodnie z Planem Generalnym, co umożliwia elastyczny i strategiczny rozwój:

Strefa Oz1 (~65% nieruchomości)
• KINT: 1.2
• Gęstość: 30%
• Wysokość: do 15 m

Nadaje się do:
• Kompleks biznesowy
• Budynki biurowe
• Salony wystawowe
• Obiekty handlowe
• Przychodnia/ośrodek medyczny
• Funkcje edukacyjne lub reprezentacyjne

Strefa Zm3 (~35% nieruchomości)
• KINT: 0,15
• Gęstość: 15%
• Liczba pięter: niska zabudowa

Nadaje się do:
• Strefa buforowa
• Funkcja mieszkaniowa lub uzupełniająca
• Tereny zielone / zabudowa o niskiej gęstości

Potencjał inwestycyjny
Połączenie:
• twarz obwodnicy
• mieszane zastosowanie
• dostępna infrastruktura
• możliwość konsolidacji

Nieruchomość doskonale nadaje się na:
• Kompleks handlowy
• Park handlowy
• Salon samochodowy / dealer samochodowy
• Park biurowy
• Projekt biznesowy mieszany
• Ośrodek medyczny lub edukacyjny
• Przedstawicielstwo firmy

Lokalizacja
Jedna z najmocniejszych stron nieruchomości:
• Znajduje się w najbardziej pożądanej części Obwodnicy
• W pobliżu Simeonovo i Dragalevtsi
• Szybki dojazd do centrum Sofii
• Bezpośrednie połączenie ze wszystkimi głównymi drogami
• W obszarze o wysokim standardzie biznesowym i mieszkalnym

Unikalność nieruchomości
Podobnych nieruchomości praktycznie nie ma na rynku:
• duży obszar
• twarz obwodnicy
• PUP + Wiza
• dostępne komunikaty
• możliwość rozbudowy

Niezwykła okazja nabycia strategicznej nieruchomości w doskonałej lokalizacji i z wyjątkowym potencjałem rozwoju wysokiej klasy projektu biznesowego w najbardziej prestiżowym odcinku obwodnicy Sofii.

To sprawia, że jest to obecnie zasób wyjątkowy.