Dwupokojowe mieszkanie tuż przy przyszłej stacji metra w dzielnicy „Witosza”

Prezentujemy przestronne, dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż w nowym etapie dużego kompleksu mieszkaniowego, w doskonałej lokalizacji, zaledwie kilka metrów od przyszłej stacji metra w dzielnicy Witosza. Nieruchomość znajduje się w jednym z najbardziej ambitnych projektów urbanistycznych w Sofii – zupełnie nowej dzielnicy, stworzonej od podstaw z myślą o nowoczesnym stylu życia, harmonii i funkcjonalności.

Projekt realizowany jest na terenie o powierzchni ponad 170 akrów i wyznacza nowy standard w miejskim środowisku, łącząc nowoczesną architekturę, bogatą architekturę krajobrazową i doskonałą infrastrukturę. Lokalizacja w pobliżu południowego łuku obwodnicy, „Simeonovsko Shose” i przyszłej stacji metra, zapewnia szybki dostęp do wszystkich kluczowych punktów stolicy. Cała infrastruktura towarzysząca – ulice wewnętrzne, sieć wodociągowa, kanalizacyjna i bezpośredni dostęp z obwodnicy – jest częścią planu inwestycyjnego i zostanie w pełni ukończona przed oddaniem do użytku.

Apartament o powierzchni całkowitej 108,33 m² znajduje się na drugim piętrze, od strony południowo-zachodniej/północno-wschodniej. Jego wygodny i funkcjonalny układ obejmuje salon z kuchnią i jadalnią, z wyjściem na taras, dwie sypialnie z własnym tarasem o powierzchni 20,34 m² oraz dwie łazienki.

Stopień ukończenia:
• drzwi wejściowe pancerne "Solid 55" z zamkiem włoskim;
• Okna PCV z nakładką aluminiową i pakietem potrójnych szyb (44 mm) ze szkłem energooszczędnym;
• taras z płytkami granitowymi, hydroizolacją i metalowymi balustradami;
• podłoga – wylewka cementowa;
• ściany – tynk wapienny;
• łazienka – tynki wapienno-cementowe i przygotowane instalacje;
• instalacja elektryczna trójprzewodowa z wyłącznikami i gniazdkami;
• instalacja niskoprądowa – internet i telewizja (kable FTP);
• wideodomofon i kontrola dostępu;
• Instalacja wodno-kanalizacyjna aż do kranu z wodomierzami zdalnymi;
• instalacja gazowa wbudowana (bez kotła);
• przygotowanie pod klimatyzatory – trasy i okablowanie;
• wentylacja w pomieszczeniu sanitarnym.

Plan płatności:
• 30% po podpisaniu Umowy Przedwstępnej;
• 40% ustawy 15 (07.2027);
• 30% Ustawy 16 (12.2027).

Etap budowy budynku:
• Ustawa 14 (wersja robocza);
• oczekiwany Akt 15 – lipiec 2027 r.
• oczekiwany akt 16 – grudzień 2027 r.
• 5 pięter;
• w budynku znajduje się 84 mieszkań o zróżnicowanym układzie;
• 84 pomieszczenia magazynowe;
• 99 miejsc parkingowych i garaży;
• kontrolowany dostęp i bezpieczeństwo.

Dane techniczne:
• konstrukcja żelbetowa monolityczna – szkieletowa z słupami i podkładkami;
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne z cegły ceramicznej (25 cm i 12 cm) z ociepleniem zewnętrznym;
• elewacja z ociepleniem EPS 10 cm i tynkiem mineralnym;
• dach płaski, ciepły z dwuwarstwową izolacją przeciwwodną i ukrytym drenażem;
• wykonano instalację odgromową i uziemiającą;
• posadzki granitowe w częściach wspólnych i korytarzach;
• ściany i sufity – tynki gipsowe, szpachlówki i lateks;
• Oświetlenie LED z czujnikami ruchu;
• system wideodomofonowy i kontrola dostępu za pomocą kart chipowych;
• Windy KONE – elektryczne, sześcioosobowe;
• balustrady metalowe – ocynkowane i malowane proszkowo;
• instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe w częściach wspólnych.

Garaż podziemny i miejsca parkingowe:
• garaż podziemny na dwóch poziomach;
• podłoga – polerowany żelbet z syfonami;
• sufit z izolacją termiczną z wełny mineralnej o grubości 10 cm;
• bramy garażowe elektromechaniczne ze sterowaniem zdalnym;
• kompleksowe wykonawstwo instalacji zgodnie z projektem.

Środowisko i systemy dodatkowe:
• alejki i miejsca parkingowe wyłożone kostką betonową;
• tereny zielone z drzewami i trawnikami;
• ogrodzony kompleks z kontrolowanym dostępem;
• oświetlenie zewnętrzne LED parku;
• monitoring wizyjny przy użyciu kamer i urządzeń rejestrujących.

Środowisko i koncepcja

Kompleks zaprojektowano jako otwarte środowisko miejskie, kładące nacisk na jakość życia i kontakt z naturą:
• skala ponad 170 akrów;
• ponad 50 budynków w ogólnej koncepcji;
• ponad 18 400 m2 powierzchni całkowitej;
• wybudowana infrastruktura – ponad 10 km;
• bogato zagospodarowane przestrzenie wewnętrzne i dziedzińce;
• ścieżki piesze i rowerowe;
• park z terenami sportowymi i rekreacyjnymi - mikroklimat panujący na tym terenie jest naturalnie kształtowany przez bliskość Góry Witosza, która zapewnia świeższe powietrze i komfort w miesiącach letnich.

Znajduje się blisko:
• żłobki i przedszkola, szkoły i ośrodki edukacyjne;
• szpitale, apteki i drogerie;
• duże hipermarkety;
• stacje benzynowe;
• restauracje i kawiarnie, centra handlowe;
• ogród zoologiczny;
• Park Biznesowy Sofia;
• Park Dziedzictwa;
• Park Technologiczny Sofia itp.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję zarówno do osobistego użytku, jak i długoterminowej inwestycji, dzięki:
• projekt urbanistyczny na dużą skalę i planowany;
• rozwijanie infrastruktury i przyszłego metra;
• duży popyt w regionie;
• równowaga pomiędzy środowiskiem miejskim a naturą.

Skontaktuj się z nami w celu umówienia wizyty.