Jednopokojowe mieszkanie w nowym budynku w pobliżu Gloria Palace

Prezentujemy na sprzedaż mieszkanie jednopokojowe w nowym budynku w dzielnicy „Gorna Banya”. Budynek został zaprojektowany z dbałością o detale i składa się z 17 apartamentów, 8 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 8 garaży podziemnych z własnymi komórkami lokatorskimi.

Jest Ustawa 14. Ustawa 15 - do końca lipca 2026 r. Ustawa 16 - do końca 2026 r.

Górna lokalizacja:
• 3 minuty pieszo od przystanku „Diplomatic Club” w rejonie Gloria Palace, autobusami linii 103 i 260;
• tuż przy bulwarze „Nikola Petkov” z szybkim dostępem do bulwaru „Montevideo”, 1,5 km od bulwaru „Car Boris III”;
• 2 km od stacji metra „Gorna Banya” i 3 km od stacji metra „Mizia/NBU”;
• 2 km od Nowego Uniwersytetu Bułgarskiego;
• w okolicy znajduje się kilka przedszkoli i szkół podstawowych, w tym włoskie liceum;
• w okolicy znajduje się kilka sklepów spożywczych: Fantastico i Kaufland;
• ośrodki medyczne - w odległości krótkiego spaceru od budynku znajdują się Szpital Ortopedyczny SBAL, Szpital Okulistyczny „Vizus” i szpital „Doverie”.

Apartament o powierzchni całkowitej 74,53 m², powierzchni zabudowy – 66,74 m², a powierzchni wspólnych – 7,79 m². Znajduje się na 3. piętrze, od strony zachodniej. Składa się z przedpokoju, łazienki/WC, salonu z kuchnią i jadalnią, jednej sypialni oraz tarasu z wyjściem z obu pomieszczeń.

Opcje dodatkowe:
• Miejsce parkingowe podziemne: 30 000 euro / 58 675 BGN.
• Garaż: 30 000 euro / 58 675 BGN.
• Magazyn: 3000 euro / 5 867,49 BGN.

Schematy płatności

Opcja 1:
• 30% po podpisaniu Umowy Przedwstępnej;
• 50% na etapie Ustawy 14 i Art. 181;
• 10% na etapie Ustawy 15;
• 10% po uruchomieniu.

Opcja 2:
W drodze negocjacji.

Dane techniczne budynku:
• konstrukcja nośna żelbetowa monolityczna;
• ocieplona, energooszczędna elewacja wentylowana o nowoczesnym wyglądzie, z płytami HPL FUNDERMAX lub podobnymi tej samej klasy, tynkiem etalbond ALBOND i silikatowym, wielkoformatowymi płytami granitowymi na elewacjach LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA lub podobnymi tej samej klasy;
• system ocieplenia elewacji – niemieckiej firmy BAUMIT lub CAPAROL typu „Open”. System „Open” charakteryzuje się wysoką hydrofobowością i paroprzepuszczalnością;
• mur z wysokiej jakości pustaków ceramicznych z pustkami powietrznymi austriackiej firmy WIENERBERGER. Ściany zewnętrzne murowane są z Porothermu 25 N+F, a ściany działowe wewnętrzne z Porothermu 12 N+F. Aby zagwarantować jakość całego muru, stosowana będzie zaprawa murarska Porotherm M50 lub podobna;
• stolarka - PVC niemieckiej firmy VEKA lub Kömmerling, profile sześciokomorowe w klasie jakości „A” o szerokości podstawowej 82 mm i grubości ścianek zewnętrznych 3 mm, z systemem zapewniającym doskonały bilans energetyczny SOFTLINE 82, gwarantującym system MD z trzema strefami uszczelnienia i dodatkowymi wkładami izolacyjnymi;
• ściany i sufity wewnętrzne wykonane z tynku wapienno-cementowego nakładanego maszynowo. Ściany między sypialniami i łazienkami wykonane będą z dodatkowej warstwy wełny mineralnej +5 cm;
• tarasy - od strony dolnej z wbudowanym systemem ociepleń Baumit, od strony górnej z ociepleniem XPS +10 cm, zbrojoną zaprawą cementową ze spadkiem w kierunku syfonu VIEGA, niemiecką masą hydroizolacyjną, wyrównującą mozaiką i płytkami granitowymi do stosowania na zewnątrz z powłoką antypoślizgową; balustrady na balkonach aluminiowe z przegrodami typu triplex;
• części wspólne są w 100% wykończone: ściany pomalowano farbą, klatki schodowe wyłożono płytkami granitowymi, a zamontowano aluminiową balustradę;
• Drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego zostaną wykonane w nowoczesnym stylu przez firmę SOLID. Posiadają metalową ościeżnicę o wzmocnionej konstrukcji, ozdobioną ościeżnicą wewnętrzną z uszczelką gumową. Skrzydło metalowe ze wzmocnionymi zawiasami. Wykończenie drzwi lakierem dwuskładnikowym i powłoką ognioodporną;
• winda: ORONA, OTIS lub podobna tej samej klasy;
• dach budynku, a także tarasy zewnętrzne oraz części wspólne poniżej poziomu -0,00 (piwnice i garaże) zostaną uszczelnione systemem Sika Igoflex lub CERESIT;
• części wspólne poniżej poziomu +0,00: posadzka z betonu polerowanego z dylatacjami odpływowymi, ściany tynkowane, instalacja elektryczna z zamontowanymi oprawami oświetleniowymi.

Instalacje:
• Budynek zostanie włączony do infrastruktury „OVERGAS PROJECT” EOOD, a każdy indywidualny abonent zostanie wyposażony w partię i indywidualne liczniki ciepła;
• Włączenie do infrastruktury CEZ, Sofiyska Voda, BTC, gdyż każdemu indywidualnemu abonentowi zostanie wystawiony rachunek oraz zainstalowane liczniki wody do rejestrowania zużycia po rozdzieleniu poszczególnych nieruchomości.
• Instalacja elektryczna zostanie wykonana zgodnie z projektem i ukończona zgodnie z bułgarskim Kodeksem Cywilnym, który określa wymagania dotyczące pozwolenia na użytkowanie, z oddzielnymi panelami elektrycznymi dla każdego mieszkania, przełącznikami i gniazdkami. Do budowy instalacji elektrycznej zostaną użyte materiały Legrand, Schneider Electric lub podobne z tej samej półki cenowej. Instalacja niskoprądowa i odprowadzająca ciepło zostanie wykonana z poziomych rozdzielnic na podłodze w rurach karbowanych przed ułożeniem wylewki podłogowej.