Autentyczny dom na Bałkanach z dużym podwórkiem w dzielnicy miasta Gabrowo

Oferujemy na sprzedaż autentyczną nieruchomość o wyjątkowym charakterze, położoną w malowniczej dzielnicy Jabalka w Gabrowie. Miejsce to oferuje unikalne połączenie prywatności pośród dziewiczej przyrody z miejskimi udogodnieniami. W okolicy znajduje się regularny dojazd komunikacją miejską, a jednocześnie można poczuć pełnię życia w spokojnej górskiej wiosce.

Osiedle znajduje się około 4,5 km za skrzyżowaniem z AEK Etara, ponieważ droga się tu kończy, co gwarantuje brak ruchu tranzytowego. Rzeka Jantra przepływa przez samą miejscowość w jej górnym biegu, zaraz za jej źródłem w odcinku Szipka-Trewna Starej Płaniny. To miejsce stanowi punkt wyjścia dla szlaków turystycznych i ekologicznych, w tym na szczyt Buzłudża.

Główne zalety i lokalizacja:

Pełna prywatność: Nieruchomość ma tylko jednego bezpośredniego sąsiada, który okresowo ją odwiedza. Gwarantuje to całkowity spokój i brak wścibskich oczu.

Spektakularne widoki: Miejsce to oferuje nieodparte, panoramiczne widoki na szczyty górskie i prastare lasy.

Szczegóły dojazdu: Ostatni kilometr do obiektu prowadzi drogą gruntową, co dodatkowo izoluje hałas i pozwala zachować autentyczną atmosferę górskiego wypoczynku.

Parametry terenu i potencjał zagospodarowania:

Nieruchomość oferuje wyjątkową przestrzeń i elastyczność, składa się z trzech oddzielnych działek o łącznej powierzchni 2468 mkw., rozmieszczonych w następujący sposób:

Pierwsza działka: Teren zurbanizowany o powierzchni 786 mkw., na którym znajduje się dom główny i zabudowania gospodarcze.

Druga działka: Sąsiadujący teren zurbanizowany o powierzchni 488 m kw., obecnie niezabudowany, stwarzający doskonałe warunki prawne do budowy drugiego domu, dużego basenu, miejsca do grillowania lub dodatkowych udogodnień bez uciążliwych procedur zmiany statusu.

Trzecia działka: Działka o powierzchni 1194 m², położona bezpośrednio za domem. Została zakupiona strategicznie, aby przenieść wszystkie usługi i rozwiązania infrastruktury autonomicznej poza widoczną część ogrodu. Lokalizacja idealnie nadaje się do umieszczenia nowoczesnej oczyszczalni ścieków, szamba lub hydroforni z lokalnym zbiornikiem buforowym, co zapewniłoby stałe i wysokie ciśnienie wody w domu, zapewniając maksymalny komfort miejski, bez ograniczania przestrzeni głównego ogrodu.

Opis budynków:

Dom główny: Dwukondygnacyjny budynek na kamiennych fundamentach, w tradycyjnej konstrukcji. Powierzchnia mieszkalna 108 m² (dwie kondygnacje po 54 m²). Dach jest całkowicie nowy, rozpoczęto remont wewnętrzny, a stolarka okienna na drugim piętrze została wymieniona.

Drugie piętro: Rozłożone na korytarzu, dwóch sypialniach, salonie i łazience. Z obu sypialni roztacza się wspaniały panoramiczny widok na góry. Dzięki dużemu oknu istnieje możliwość zbudowania tarasu widokowego z bezpośrednim wyjściem z jednej z sypialni.

Pierwsze piętro: Przestrzeń pozwala na połączenie pokoi w przestronną tawernę lub kuchnię z częścią jadalną, łazienkę z toaletą i dodatkowy pokój.

Dodatkowe budynki:

Mały budynek gospodarczy o powierzchni 13 m2.

Dwa dodatkowe budynki (odpowiednio 27 m2 i 24 m2), ujęte w dokumentach, które można odrestaurować i przekształcić na dodatkowe powierzchnie funkcjonalne (grill, studio lub inne).

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja inwestycyjna na obszarze o wysokich walorach kulturowych, historycznych i przyrodniczych. Sposób zagospodarowania działki gwarantuje przyszłemu właścicielowi czysty, przestronny ogród do wypoczynku, a jednocześnie zapewnia dyskretną i niezależną infrastrukturę. Nieruchomość nadaje się zarówno pod budowę prywatnej rezydencji wiejskiej, jak i pensjonatu o autentycznym górskim charakterze.