Świetna działka z gotowym projektem

Oferujemy do sprzedaży działkę o powierzchni 6000 mkw. z dostępem do źródła wody mineralnej iz gotowym projektem 7 willi.

Projekt łączy w sobie następujące zalety: panoramę morską i górską, wysokiej jakości źródło mineralne, sielską lokalizację tuż przy rezerwacie narodowym oraz szybki dostęp do pięknych plaż, miasta i lotniska. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki, z projektem na 14 willi i powierzchni 10.000 mkw.

Lokalizacja projektu znajduje się pomiędzy dwoma wioskami - Osenovo i Kranevo, na wysokości 150 metrów. Do morza jest 3 km, a dojazd asfaltowy prawie do działki, z wyjątkiem ostatnich 300 metrów. Warna oddalona jest od obiektu o 17 km.

W projekcie jest przewidziana dostawa ciepłej wody mineralnej z ekskluzywnego źródła zlokalizowanego zaledwie 900 metrów od działki. Woda ma temperaturę 30 stopni, nadaje się do picia i ma doskonałe właściwości lecznicze. Mineralizacja wynosi około 200 mg/l, Ph 8,3, magnez 33 mg/l, wapń 58 mg/l i te cechy stawiają ją na równi z nisko zmineralizowanymi wodami źródlanymi Evian.

Oprócz celów pitnych może służyć do zasilania basenów i utrzymywania temperatury około 24 C przez pięć miesięcy od maja do października.
Oprócz tej wody uzdrowiskowej na samej działce znajduje się również źródło wody, które będzie zasilać domy.

Ze względu na ekspozycję południową i stały wiatr istnieje możliwość zainstalowania instalacji fotowoltaicznej do zasilania nieruchomości w energię elektryczną, na co złożono ofertę.

Istniejący projekt zakłada budowę 7 domów o łącznej powierzchni zabudowy 1522 m2, zaprojektowanych głównie przez brytyjskich architektów. Łagodne nachylenie terenu w kierunku morza odsłania niesamowitą panoramę na nie lub na góry. Projekt obejmuje budowę basenu. W trakcie odnawiania pozwolenia możliwa jest nawet 5-krotnie większa zmiana układu, stylu i wielkości budynków (7200 mkw.) przy maksymalnej wysokości 4 pięter.

Prognoza wynajmu
W pobliżu inwestycji z powodzeniem wynajmowane są podobne nieruchomości. W ciągu ostatnich 5 lat istniało zapotrzebowanie na większe nieruchomości z 5-7 sypialniami, ale brakowało podaży. Projekt obejmuje budowę 3 domów z 6 sypialniami w każdym, które mogą przynieść roczny obrót w wysokości 100 000 euro, a obliczenia opierają się na oficjalnych danych z najmu podobnych nieruchomości w pobliżu.

Ceny

za 6000 m2 (grunt i projekt): 160 000 EUR

Cena budowy i wynajmu wraz z basenami, zagospodarowaniem terenu i wyposażeniem, 680 000 EUR za 1000 m2 powierzchni zabudowanej i 150 m2 basenów. Obejmuje to trzy domy z sześcioma sypialniami, trzy baseny po 50 m2 każdy, 300 metrów drogi asfaltowej, ogrodzenie.

Za 16000 m2
Cena gruntu z projektem: 400 000 EUR