Luksusowe apartamenty w butikowej nadmorskiej rezydencji Belle Époque, w pierwszej linii, tuż przy plaży w Łozencu

Profesjonalnym zarządzaniem rezydencją zajmuje się zespół specjalistów firmy serwisowej, wchodzącej w skład grupy kapitałowej inwestora. Wszyscy właściciele muszą płacić roczną opłatę eksploatacyjną w wysokości 15 euro za metr kwadratowy, obliczaną na podstawie powierzchni nieruchomości wraz z jej częściami wspólnymi.
Mieszkania parterowe posiadające taras ogrodowy są płatne z uwzględnieniem powierzchni tarasu ogrodowego.
Opłata obejmuje następujące usługi:
• Opłata rachunków za zużytą energię elektryczną i wodę w częściach wspólnych budynku, przestrzeni podwórka i basenu;
• Opłata rocznego podatku budowlanego i opłaty śmieciowej od działki, na której posadowiona jest rezydencja oraz przyległej do niej powierzchni wewnętrznej;
• Sprzątanie i konserwacja części wspólnych budynku - recepcja, lobby, korytarze, winda, schody i podesty, toalety publiczne itp.;
• Sprzątanie i pielęgnacja przestrzeni podwórkowej - dróg, alejek, ścieżek, ogrodzeń, a także terenów zielonych i ogrodów, tarasów ogrodowych do mieszkań parterowych, miejsc parkingowych itp.;
• Sprzątanie, konserwacja, uzupełnianie materiałów eksploatacyjnych/chemii basenu i jego otoczenia - leżaki, parasole i stoliki;
• Zapewnienie wsparcia technicznego, w tym:
- konserwacja techniczna instalacji, urządzeń, części wspólnych budynku oraz bieżąca konserwacja techniczna oświetlenia, wod-kan, windy;
- utrzymanie i profilaktyka basenu na terenie kompleksu i przyległego terenu wraz z leżakami, parasolami i namiotami;
- utrzymanie terenów zielonych (usługi ogrodnicze) oraz podwórka;
- obsługa sanitarno-higieniczna kompleksu oraz części wspólnych budynku i kompleksu (sprzątanie i mycie);
- pokrycie innych kosztów związanych z zapewnieniem normalnego funkcjonowania części wspólnych kompleksu;
- naprawienia szkód powstałych w wyniku zniszczeń i przeprowadzenia napraw części wspólnych budynku i zespołu, wynikających z normalnej eksploatacji budynku;
- wymiana standardowych materiałów eksploatacyjnych i elementów wyposażenia części wspólnych budynku i przestrzeni wewnętrznej — m.in. żarówki, włączniki, materiały eksploatacyjne we wspólnych toaletach budynku i tym podobne;
• Organizacja porządku wewnętrznego;
• Organizacja i obsługa Recepcji przez recepcjonistę-concierge, świadczącego różnorodne usługi i pomoc właścicielom apartamentów w budynku 24 godziny na dobę. Są one świadczone w aktywnym sezonie letnim;
• Zapewnienie całodobowej ochrony kompleksu przez cały rok;
• Udzielanie pomocy i pomocy właścicielom w celu zapewnienia niezakłóconego korzystania z ich domów i kompleksu;
• Organizacja i zarządzanie płatnościami związanymi z częściami wspólnymi kompleksu - opłata za zużytą energię elektryczną i wodę za części wspólne budynku;
• Obsługa organizacyjna i zarządzanie procesami utrzymania i zarządzania kompleksem. W tym celu zatrudniony jest stały personel przez kierownika i podległych mu pracowników (pomoce, specjaliści wsparcia technicznego, ochroniarze itp.), zajmujący się różnymi aspektami zarządzania, utrzymania i zarządzania obiektem;
• Pokrycie wynagrodzeń i ubezpieczeń dla personelu — kierownika, recepcjonistek, pokojówek, opiekunek, specjalisty ds. wsparcia technicznego, ochroniarzy;
• Dobór, zapewnienie i zorganizowanie odpowiedniej pełnoetatowej i niepełnoetatowej kadry asystentów, pokojówek, opiekunek i innych, świadczących różne usługi komunalne właścicielom za dodatkową opłatą, stosownie do rodzaju i ilości wykorzystanych usług. Usługi te świadczone są w aktywnym sezonie letnim;

Standard wykończenia oraz opcje pełnego wyposażenia i umeblowania
Podstawowa koncepcja budynku opiera się na mieszkaniach jedno- i dwupokojowych, które w razie potrzeby można łączyć w większe, zgodnie z potrzebami i życzeniami kupującego. Jednocześnie każde mieszkanie ma wystarczającą powierzchnię, aby samo w sobie było wystarczająco wygodne, aby mogło służyć jako nieruchomość wakacyjna lub do stałego zamieszkania przez cały rok. Przestrzenie w domach projektowane są w taki sposób, aby zapewnić maksymalny komfort mieszkania, zgodnie z wymaganiami funkcjonalnymi poszczególnych pomieszczeń, salonu, kuchni, łazienki i innych. Nie ma niepotrzebnie dużych powierzchni, które podnoszą cenę nieruchomości lub utrudniają jej utrzymanie. Przestrzenie są optymalnie dobrane, aby umożliwić pełne wyposażenie domu we wszystkie standardowe meble, sprzęty kuchenne i domowe, udogodnienia i dekoracje, a także zapewnić mieszkańcom w pełni wystarczający komfort. Dla kupujących, którzy chcą kupić nieruchomość z większym lokalem lub większą liczbą pokoi, istnieje możliwość połączenia dwóch lub więcej sąsiadujących ze sobą mieszkań. Architekci budynku mogą zaproponować różne możliwości kształtowania większych mieszkań i różne sposoby rozmieszczenia pomieszczeń.

Standardowo mieszkania są wykończone „pod klucz” i gotowe do umeblowania w następującej formie:
1. Mieszkania — standard wykończenia w cenie:
• Mieszkania w pełni wykończone „pod klucz” i gotowe do umeblowania;
• Podłogi w sypialniach i salonie — naturalny parkiet trójwarstwowy — kolor dąb naturalny;
• Podłogi w korytarzach iw aneksie kuchennym - Travertine Noche i/lub Travertine Light;
• Posadzki i ściany w łazienkach wyłożone marmurem Rosalia, granitem Tan Brown oraz tynkiem dekoracyjnym wg projektu wnętrz;
• Posadzki na balkonach - naturalne płytki ceramiczne - Klinkier dla pełnej harmonii mieszkania z naturą;
• Dekoracyjne gzymsy na wewnętrznych narożach między ścianami a sufitem w pomieszczeniach;
• Ściany zewnętrzne i działowe z cegły firmy Wienerberger o wysokiej izolacyjności akustycznej, z tynkiem maszynowym i szpachlówką gładką. Wszystkie ściany w mieszkaniach są murowane i nie przewiduje się stosowania płyt gipsowo-kartonowych, z wyjątkiem rewizji;
• Ściany wstępnie przeszlifowane i zagruntowane. Pomalowane na biało wysokiej jakości farbą lateksową;
• Pancerne drzwi wejściowe z zamontowanymi zamkami i zatrzaskami, dzwonkiem, wizjerem oraz metalową tabliczką z numerem mieszkania;
• Drzwi wewnętrzne wewnętrzne wykonane z płyty MDF lub okleiny naturalnej w kolorze i zdobieniach wg projektu z zamontowanymi zamkami i zamkami;
• Okna z aluminiowej stolarki Elvial renomowanego producenta Kristian Neiko, z parapetami z materiałów naturalnych;
• Urządzenia sanitarne łazienkowe Grohe (konstrukcja do zabudowy, baterie i prysznic). Miska ustępowa i umywalka - Roca/Ideal Standard, z montażem górnym na blacie marmurowym, bojler elektryczny na ciepłą wodę 100 – 120 l., wentylator elektryczny podłączony do odpowietrznika;
• Przeszklona kabina prysznicowa lub wanna (o ile istnieje taka możliwość);
• Prysznic sanitarny;
• Grzejnik elektryczny w łazience do podgrzewania i suszenia ręczników;
• Zainstalowane akcesoria łazienkowe - MOMO;
• Syfony do odwodnienia podłogi w łazience i toalecie oraz na balkonie;
• Oświetlenie na balkonie;
• Gniazdko elektryczne na balkonie;
• Kran i rurki do włączania pralki;
• Klimatyzatory marki Daikin lub Mitsubishi z trybem pracy w trybie chłodzenia i grzania, z jednostkami zewnętrznymi schowanymi w specjalnej wnęce na elewacji lub na dachu, tak aby nie psuć estetyki budynku. Instalacje wewnętrzne w każdym pomieszczeniu apartamentów;
• Zainstalowane włączniki i gniazdka elektryczne o nowoczesnym designie firmy Legrand;
• Linia telefoniczna z apartamentu do recepcji;
• Zainstalowano indywidualne urządzenia pomiarowe do rozliczania zużycia energii elektrycznej i wody;
• Zainstalowane kable z możliwością podłączenia telewizji kablowej i Internetu;
• Mieszkania parterowe uzupełnione są tarasami ogrodowymi: trawiastymi oraz z kostką ogrodową, żywopłotem i kutym ogrodzeniem. Zainstalowane bramy umożliwiające bezpośredni dostęp do dziedzińca rezydencji;

W cenę i stopień wykończenia apartamentów nie są wliczone następujące elementy:
• brak oświetlenia w pokojach;
• bez szafek kuchennych i mebli;
• bez mebli i bez sprzętu AGD;
• bez zasłon i żaluzji;

Następujące elementy należy dobrać do konkretnego modelu, typu i projektu, aby zapewnić pełną estetykę całego kompleksu i zachować jednorodność elewacji. Płatność jest dokonywana dodatkowo przez każdego klienta. Przedsiębiorstwo Budowlano-Przedsiębiorcze \'\'Chobanov i Stoyanov\'' OOD zobowiązuje się nie pobierać żadnej marży handlowej na te materiały i przedmioty:
• Zasłony typu zaciemniającego
• Markizy na tarasy
• Meble na tarasy - stół, krzesła, sofy itp.

Uwagi:
Ze względu na specyfikę elewacji i jej zdobienia nie ma technicznej możliwości montażu standardowych rolet zewnętrznych.
W celu zachowania idealnego wyglądu estetycznego elewacji, na tarasach nie wolno stawiać anten satelitarnych.

2. Budynek — standard wykończenia i materiałów zastosowanych w budynku i jego częściach wspólnych:
• Konstrukcja stalowo-betonowa wypełniona deskowaniem pionowym PERI;
• Hydroizolacja fundamentów;
• Murowane z cegły austriackiego producenta Wienerberger, o wysokim stopniu izolacyjności cieplnej i akustycznej;
• Wysokie stropy konstrukcyjnie 3,05 m, aw pomieszczeniach mieszkalnych dwóch dwupoziomowych wysokość stropu sięga 4,30 m;
• Wysokiej klasy pakiet elewacyjny austriackiego producenta Baumit, o wysokim stopniu termoizolacji i wodoodporności oraz specjalnej powłoce chroniącej przed szkodliwym wpływem morza. Elementy dekoracyjne i gzymsy na elewacji — połączenie kamienia naturalnego, tynku i elementów dekoracyjnych;
• Pakiet dachowy z ogrzewaniem, parą i hydroizolacją, na żwirze;
• Części wspólne budynku — wykończone posadzkami marmurowymi i trawertynowymi, różnego rodzaju tynkami dekoracyjnymi, tapetami i innymi wg projektu wnętrz;
• Lobby i recepcja — wykonane wg wizualizacji 3d projektu wnętrza, z kamienia naturalnego (marmur, granit, trawertyn), drewna, MDF. Designerskie oprawy oświetleniowe, rośliny, dekoracje i dzieła sztuki, płaskie ekrany, sprzęt audio i wideo;
• Klimatyzacja w holu i recepcji;
• Nagłośnienie recepcji i windy z dyskretną muzyką;
• Winda OTIS z serii Pure Edition Limited;
• Oświetlenie elewacji, podkreślające piękne kształty i profil budynku;

3. Układ przestrzeni wewnętrznej rezydencji — dziedziniec, ogród, basen. Infrastruktura wewnętrzna:
• Alejki z płyt z kamienia naturalnego/granitu lub klinkieru;
• Kształtowanie krajobrazu z wykorzystaniem różnorodnych gatunków roślin, w tym egzotycznych – palm, drzew iglastych i liściastych, krzewów, kwiatów, traw;
• Automatyczny system nawadniania;
• Oświetlenie ogrodowe, oświetlenie drzew reflektorami kierunkowymi;
• Basen o nowoczesnym wyglądzie i oświetleniu. Kąpielisko dla małych dzieci;
• Zewnętrzne prysznice z ciepłą i zimną wodą;
• Luksusowe drewniane leżaki i parasole. Zadaszenia, namioty, hamaki;
• Ogrodzenie z elementami kutymi;
• Zautomatyzowany dostęp i otwieranie portali wejściowych za pomocą chipa;
• Naziemne miejsca parkingowe, osłonięte eleganckim zadaszeniem i wyposażone w system zamykania oraz indywidualny dostęp. Korzystanie z miejsc parkingowych odbywa się za dodatkową opłatą lub poprzez zakup własnego miejsca parkingowego;
• System bezpieczeństwa z monitoringiem z recepcji;

Na życzenie kupujących i za dodatkową opłatą każde mieszkanie może być również wykończone innymi materiałami, wzornictwem lub jakością, np.:
• ściany pomalowane na kolor wybrany przez kupującego;
• wykładziny podłogowe do pokoi i korytarzy oraz okładziny ścienne w łazienkach w różnych wzorach i standardach;
• podłogi wyłożone wykładziną zamiast parkietu lub kamienia;
• podłogi i ściany w łazienkach wykonane z różnych rodzajów kamienia;
• ceramika sanitarna w różnym stylu, standardzie i producencie;
• wszelkie inne prace wykończeniowe wnętrz na zlecenie kupującego - np. ogrzewanie podłogowe, kominek elektryczny, różnego rodzaju tynki dekoracyjne itp.;

W przypadku bardziej skomplikowanych zadań związanych z indywidualnym projektem i wykończeniem mieszkania inwestor będzie wymagał dostarczenia wcześniej przygotowanego pełnego projektu technicznego przez kompetentnego architekta lub projektanta wnętrz, najlepiej specjalistę z wcześniejszym doświadczeniem w podobnych pracach wykończeniowych.
Wszystkie poza standardowymi prace wykończeniowe według indywidualnego projektu klienta wykonujemy po oficjalnym przekazaniu budynku i oddaniu go do użytku.
Indywidualne prace wykończeniowe i niestandardowe wnętrza wykonują wyłącznie pracownicy i podwykonawcy inwestorskiej firmy \"Chobanov i Stoyanov\" OOD, po cenach rynkowych i warunkach uzgodnionych wcześniej z klientem. Zakaz wstępu do budynku ekip zewnętrznych oraz pracowników znajdujących się pod opieką kupującego, w celu zachowania idealnego wyglądu estetycznego budynku i części wspólnych, a także obserwacji spokoju pozostałych mieszkańców kompleksu

WAŻNA UWAGA!
Wymiary pomieszczeń podane na rzutach architektonicznych podane są w centymetrach i mierzą odległość od ściany do ściany w stosunku do muru bez uwzględnienia tynku, jastrychu i drobnoziarnistej szpachli nałożonej na mur. Dopuszczalny rozmiar według bułgarskiej normy państwowej dla tynku, jastrychu i szpachli na ścianie z cegły wynosi do 3 cm, dlatego w celu obliczenia dokładnych odległości między ścianami i wielkości mieszkania należy odjąć w górę do 3 cm od odległości do każdej ściany. Firma budowlana dokłada wszelkich starań, aby utrzymać wysoki standard i jakość prac. W związku z tym normą dla tynków, jastrychów i szpachli drobnoziarnistych wykonywanych przez jej pracowników budowlanych jest wielkość do 1,5 cm, co również gwarantuje maksymalny rozmiar pomieszczeń. Szanowni klienci powinni jednak pamiętać, że w wielu przypadkach wymagane jest odchylenie grubości tynku do dopuszczalnych 3 cm, mimo dążenia do jego minimalizacji.

Położony około 50 km na południe od regionalnego centrum Burgas, kurort Lozenets jest łatwo i szybko dostępny ładną asfaltową drogą. Odległość do dużego miasta zajmuje około 45 minut jazdy samochodem. Sozopol oddalony jest o 25 km, a najbardziej wysunięty na południe punkt bułgarskiego Morza Czarnego, wioska Rezovo, oddalona jest o około 30 km.
Międzynarodowe lotnisko w Burgas, które obsługuje ten obszar, oddalone jest o około 60 km. Międzynarodowe lotnisko w Warnie oddalone jest o 220 km.

Residence Belle Époque Beach znajduje się w absolutnej pierwszej linii obok piaszczystej plaży i wydm. Położony jest obok malowniczego przylądka Ambelitz w jednym z najbardziej elitarnych miejsc wypoczynku na bułgarskim wybrzeżu Morza Czarnego, kurorcie Łozenec. W ostatnich latach stał się ulubionym miejscem wypoczynku bułgarskich intelektualistów, ludzi ze świata sztuki, odnoszących sukcesy biznesmenów i menedżerów. W okolicy panuje cicha, przyjemna i spokojna atmosfera, odpowiednia na prawdziwe wakacje z rodziną i przyjaciółmi. Jedyny ośrodek w Bułgarii, w którym zgodnie z zarządzeniem burmistrza po godzinie 23:00 w obiektach należy ściszyć muzykę, aby zapewnić spokój wszystkim wczasowiczom. Plaża jest szeroka i pokryta drobnym złotym piaskiem, woda morska jest ciepła i czysta, a letnie dni są gorące i długie. W Łozencu są duże możliwości uprawiania sportów wodnych, doskonałe szkoły surfingu i kitesurfingu, możliwość wypożyczenia kajaków morskich czy żaglówek. Łozenec słynie z doskonałych restauracji i nowoczesnych barów z wyjątkową atmosferą i nocnym życiem kulturalnym. Niektóre z najbardziej renomowanych stołecznych lokali właśnie w Łozencu otwierają swoją morską wersję. Na samym przylądku Ambelitz, w bezpośrednim sąsiedztwie Belle Époque, znajduje się jedna z najlepszych restauracji w okolicy „Mezze”.

Dla właścicieli pragnących generować zwrot z inwestycji, stworzony został program wynajmu apartamentów w Rezydencji Belle Époque — na wynajem miesięczny i sezonowy. Ceny wynajmu, adekwatne do luksusu rezydencji, mieszczą się w wysokim segmencie cenowym i oferują właścicielom apartamentów doskonałe zwroty. Polityka marketingowa rezydencji nastawiona jest na pozyskanie zamożnych klientów na wynajem na dłuższy okres - sezonowy lub miesięczny. Podjęto różne środki i zasady, aby zapewnić spokój właścicielom i ich rodzinom. Dlatego wynajem w Belle Époque odbywa się wyłącznie i wyłącznie pod kontrolą i ogólną organizacją firmy zarządzającej. Profesjonalnie zatrudniony manager dba o marketing i pozyskiwanie najemców, zarówno bezpośrednio do klientów końcowych, jak i we współpracy z wiodącymi touroperatorami luksusowych wakacji z Bułgarii i zagranicy. Nacisk położony jest właśnie na klientów zamożnych, którzy potrafią docenić i zapłacić za wspaniałe warunki stworzone w Belle Époque do relaksu i przyjemnych doznań w atmosferze wyrafinowanego luksusu w tym prestiżowym miejscu. Ambicją inwestora i jego spółki zarządzającej jest przekształcenie Rezydencji Belle Époque w jedno z najbardziej prestiżowych miejsc wypoczynku letniego na wybrzeżu Morza Czarnego.

Rezerwacja apartamentu
Ceny sprzedaży rezydencji w Belle Époque Residence są w pełni porównywalne z wysoką klasą kompleksu, jego wyjątkową lokalizacją, luksusem oraz wysoką jakością materiałów i wykończenia.

Każdy apartament można zarezerwować po wpłaceniu bezzwrotnej kaucji w wysokości 2000 Euro płatnej gotówką, kartą kredytową lub przelewem bankowym. Po wpłaceniu zadatku mieszkanie będzie zarezerwowane na okres do podpisania umowy przedwstępnej - w ciągu 15 dni.

Plan płatności
• 2000 euro - bezzwrotna kaucja przy rezerwacji apartamentu
• 20% ceny (minus wpłacony zadatek) przy podpisaniu umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży apartamentu (do 15 dni po dokonaniu rezerwacji nieruchomości)
• 80% ceny po notarialnym potwierdzeniu transakcji

Plan spłaty ratalnej
Do uzgodnienia, w zależności od możliwości kupującego. Prosimy o kontakt z naszym brokerem w celu omówienia sprawy.