Zadbany kompleks domów 12 km od miasta Apriltsi

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowo wybudowany kompleks u podnóża Starej Płaniny. Projekt ośrodka wypoczynkowego przewiduje budowę i zagospodarowanie powierzchni 11 562 metrów kwadratowych oraz budowę następujących budynków i urządzeń:

• Domy jednorodzinne A1, A2 i A3 - 3 domy w kompleksie:
Dom A1: powierzchnia zabudowana - 156 m2, podwórko - 466 m2.
Dom A2: powierzchnia zabudowana - 156 m2, podwórko - 587 m2.
Dom A3: powierzchnia zabudowana - 154 m2, podwórko - 607 m2.

Dwa piętra tego typu domów są oddzielone strefą dzienną i nocną.
Na pierwszym piętrze znajdują się pokoje dzienne - kuchnia, jadalnia z pokojem dziennym, pomieszczenie gospodarcze, pokój mokry oraz łazienka. W salonie znajduje się kominek.
Zadaszony taras znajduje się od strony południowo-wschodniej - z widokiem na bogato zagospodarowaną przestrzeń wnętrza oraz panoramę Starej Płaniny. Planuje się, że taras z bezpośrednim połączeniem z pokojem dziennym może być używany w ciepłych porach roku jako grill. Taras ma drewnianą konstrukcję nośną i dach z dachówki.
Na drugim piętrze są sypialnie.
Zaprojektowano trzy sypialnie, jedna z nich z prywatną łazienką.
Pozostałe dwie sypialnie mają wspólną łazienkę. Na piętrze zadaszony taras z widokiem na góry oraz dziedziniec i część rekreacyjną.

• Domy jednorodzinne B1, B2 i B3 - 3 domy w kompleksie:
Dom B1: powierzchnia zabudowana - 178 m2, podwórze - 265 m2 Dom jest podpiwniczony z pomieszczeniami gospodarczymi/siłownią.
Dom B2: powierzchnia zabudowana - 150 m2, podwórko - 456 m2.
Dom B3: powierzchnia zabudowana - 150 m2, podwórko - 494 m2.

Dwa piętra tego typu domów są oddzielone strefą dzienną i nocną.
Na pierwszym piętrze znajdują się pokoje dzienne - kuchnia, jadalnia z pokojem dziennym, pomieszczenie gospodarcze, pokój mokry oraz łazienka. W salonie znajduje się kominek.
Zadaszony taras usytuowany jest od strony południowo-zachodniej - z widokiem na bogato zagospodarowaną przestrzeń wnętrza oraz panoramę Starej Płaniny. Planuje się, że taras z bezpośrednim połączeniem z pokojem dziennym może być używany w ciepłych porach roku jako grill. Taras ma drewnianą konstrukcję nośną i dach z dachówki.
Na drugim piętrze są sypialnie.
Zaprojektowano trzy sypialnie, jedna z nich z prywatną łazienką.
Pozostałe dwie sypialnie mają wspólną łazienkę. Na piętrze zadaszony taras z widokiem na góry oraz dziedziniec i część rekreacyjną.

• Domy bliźniacze B1.1., B1.2., B2.1. i B2.2.- 2 domy bliźniacze w kompleksie.
Dom B1.1.: powierzchnia zabudowana - 154 m2, podwórko - 305 m2.
Dom B1.2.: powierzchnia zabudowana - 154 m2, podwórko - 452 m2.
Dom B2.1.: powierzchnia zabudowana - 160 m2, podwórko - 313 m2.
Dom B2.2.: powierzchnia zabudowana - 164 m2, podwórko - 244 m2.

Budynki typu B łączą 2 lustrzane domy.
Dwa piętra są oddzielone jako połacie dzienne i nocne.
Na piętrze znajdują się pokoje dzienne - kuchnia, jadalnia z pokojem dziennym oraz łazienka. W salonie znajduje się kominek.
Zadaszone tarasy usytuowane są od strony południowej - z widokiem na panoramę Starej Płaniny. Planuje się, że ta przestrzeń z bezpośrednim połączeniem z pokojem dziennym może być wykorzystywana w ciepłych porach roku. Tarasy są kryte - drewnianą konstrukcją nośną i dachem z dachówki.
Na drugim piętrze budynku znajdują się sypialnie.
Zaprojektowano trzy sypialnie, każda z własną łazienką.
Każdy dom na drugim piętrze posiada zadaszony taras z widokiem na góry, dziedziniec i teren rekreacyjny. Każdy dom ma własne podwórko.

Domy te to Akt 14 i zostaną sprzedane do stopnia ukończenia zgodnie z Aktem 16, z opcją wykończenia po kosztach materiałów.

Powierzchnia podwórka łącznie dla domów A1, A2, A3, B1, B2, B3, B.1.1., B.1.2., B.2.1., B.2.2.: 4189 mkw.
Działka o łącznej powierzchni całego kompleksu: 11562 mkw.
Sypialnie łącznie: 30 szt.
Łazienki łącznie: 34 szt.

Kompleks będzie posiadał:
• Baseny zewnętrzne - basen dla dzieci i basen z jacuzzi
• Zaplecze sportowe – kort tenisowy, wielofunkcyjne boisko do siatkówki, koszykówki i piłki nożnej, tenis stołowy
• Kompleks ma ograniczony dostęp, monitoring i całodobową ochronę.
• Planowane jest zagospodarowanie części wspólnych kompleksu - terenów trawiastych i wodnych, basenów oraz budynku usług publicznych.
• W porozumieniu z przyszłymi właścicielami istnieje możliwość obsługi posprzedażowej i zarządzania nieruchomością.
• Roczna opłata eksploatacyjna kompleksu: 8 euro/mkw.

Konstrukcja - materiały i wykończenie
Nieruchomość jest wynajmowana w dniu 16 ustawy z opcją wykończenia w cenie kosztu materiałów oddzielnie od ceny sprzedaży.
• Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm i ocieplone.
• Wewnętrzne ściany działowe wykonane są z tych samych cegieł o grubości 12 i 25 cm.
• Wewnętrzna powierzchnia ścian i sufitów pokryta maszynowym tynkiem gipsowym KNAUF.
• Na podłogach lokali układana jest podłoga ceramiczna lub drewniana według wyboru klienta, na tarasach - kamienna. Wszystkie materiały będą musiały być dodatkowo opłacone po kosztach własnych.
• Stolarka jest drewniana z podwójnymi szybami.
• Drzwi: - wewnętrzne - okleina luksusowa;
- wejście - ze specjalnym zamkiem.
• Instalacje: » Ogrzewanie - wszystkie części ogrzewane są z niezależnych kotłów gazowych (GPL) z indywidualną regulacją i rozliczaniem zużycia. » Fajka wodna - wykonana z rur polipropylenowych i polietylenowych. Ciepła woda jest dostarczana przez cały rok przez indywidualne kotły kombinowane (gazowe i elektryczne). » Kanalizacja - z rur PCV w studzienkach dźwiękochłonnych. » Instalacje elektryczne - instalacje elektryczne zasilające i oświetleniowe wg BDS. » Telekomunikacja - okablowanie (telewizja, telefon i internet) do poszczególnych lokali.
• Stopień wykończenia: podłoga; tynk maszynowy i szpachlówka; wyposażone łazienki i toalety; elektryczne - włączniki, gniazdka i oprawy oświetleniowe w cenie kosztu materiałów oddzielnie od ceny sprzedaży.

Wieś położona na Bałkanach Trojańskich - 20 km. od Trojana i 15 od Apriltsi i jest wioską o najszerszym horyzoncie w Bułgarii, a wysokość wynosi 499 m.
Trojan jest oddalony o 160 km. na północny wschód od Sofii, położone nad malowniczym brzegiem rzeki Beli Osam, u północnych podnóży odcinka Troyan-Kalofera Starej Płaniny. Miasto leży blisko autostrady Hemus, a przez Przełęcz Trojańską jest połączone z południową Bułgarią. Klimat jest umiarkowany kontynentalny z wyraźnymi wpływami górskimi. Opady są powyżej średniej, a pokrywa śnieżna występuje przez około 50 dni w roku.

Teren wsi był zamieszkany od czasów starożytnych - dowodem na to jest sto kopców na tym terenie. Świątynia „Św. Mikołaja Letniego” w Gumosztniku jest częścią odrodzonego zespołu architektonicznego o wartości historycznej i artystycznej. Ikonostas jest unikalnym dziełem rzeźbienia w drewnie.
Ciekawostką jest szkoła komórkowa założona w 1829 r., później przekształcona w świecką. Dziś na pierwszym piętrze szkoły znajduje się zbiór opowiadający o historii wsi.
We wsi, na cmentarzu przykościelnym, znajduje się również unikatowy pomnik ofiar \"Titanica\", wśród których jest 8 mieszkańców wsi.

Natura:
Na terenie Troyan i Apriltsi znajdują się rezerwaty przyrody Kozia Stena, Steneto i Severen Jendem - część Centralnego Bałkańskiego Parku Narodowego, znana z wyjątkowej flory i fauny. Przyroda jest dzika iw miejscach trudno dostępnych. W rezerwacie Northern Jendem znajduje się około 30 wodospadów o wysokości ponad 20 metrów.
Znajduje się tu także trzeci co do wielkości klasztor w Bułgarii – „Wniebowzięcie” – Klasztor Trojański. Obok znajduje się Krajowa Wystawa Sztuki i Rzemiosła - wieś Oreszak.
W pobliżu znajduje się Troyanski Prohod - "Beklemeto" - ośrodek zimowy ze stokami narciarskimi, nadający się do rekreacji o każdej porze roku.
Region Troyan jest również bogaty w zabytki kulturowe i historyczne, renesansowe budowle i kościoły. Jest to również jedno z nielicznych miejsc w Bułgarii, gdzie rzemiosło wciąż żyje.