Dwupokojowe mieszkanie w luksusowym ogrodzonym kompleksie

Prezentujemy trzypokojowe mieszkanie na czwartym piętrze mieszkalnym, które jest częścią niezwykle luksusowego kompleksu z najwyższej klasy udogodnieniami i otoczeniem, zlokalizowanego w najszybciej rozwijającej się części dzielnicy "Lozenets" - dzielnicy "Krastova Vada".
Mieszkanie składa się z salonu z aneksem kuchennym oraz jadalni (31,5m2) z wyjściem na taras od strony wschodniej. Przestronne sypialnie (14,9 m2 i 14,4 m2), również skierowane na wschód, gwarantują przyszłym właścicielom słoneczne poranki.

Ten apartament znajduje się w wejściu A4, który jest najcichszą częścią inwestycji, z dala od ulic i części wspólnych kompleksu.

Projekt otrzymał akt 16 w połowie czerwca 2023 r.

Dla projektu

Atrakcyjna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Vitosha i Paradise Mall, ponadczasowa neoklasycystyczna architektura oraz wykorzystanie
materiały i technologie wiodących światowych marek, przekształcają ten niezwykły kompleks typu zamkniętego w luksusowe, przyjazne dla środowiska i bezpieczne środowisko życia najwyższej klasy.

Kompleks o powierzchni zabudowanej 40 209 m2, na który składa się pięć budynków, został zaprojektowany z ujednoliconym rozwiązaniem przestrzennym i komunikacyjnym. Cztery budynki mieszkalne („A”, „B”, „C” i „D”) usytuowane są na obrzeżach działki, tworząc wspólną przestrzeń sąsiedzką wewnętrzną, którą stanowi park, zaprojektowany z myślą o mieszkańcach i ich dzieci. Równowaga między zielenią, miejscami odpoczynku i alejkami zapewnia miejsce pełnego relaksu, gdyż w centrum kompleksu planowana jest budowa placu zabaw dla dzieci w wieku od 2 do 13 lat, który otoczony będzie zielenią i będzie spełniał wszystkie nowoczesne wymagania dotyczące funkcjonalności i bezpieczeństwa.
Natomiast budynek „G” jest całkowicie podziemny, a dostęp do niego zapewnia podziemna ulica zakończona na obu końcach dwoma dwukierunkowymi rampami.
Zapewnia dostęp komunikacyjny i komunikacyjny do garaży podziemnych i miejsc postojowych, z których każdy połączony jest z wejściami do budynków. W części z nich zaprojektowano również schowki.

W kompleksie znajduje się również centrum spa z krytym basenem i siłownią, bistro oraz recepcja z funkcjami concierge, co sprawi, że przyszli właściciele otrzymają pełne 5-gwiazdkowe udogodnienia, przytulność i komfort mieszkania.

Kompleks spa z basenem
W budynku „B” zaprojektowano kryty 19-metrowy basen, centrum spa oraz siłownię. W luksusowym otoczeniu i nowoczesnych udogodnieniach mieszkańcy kompleksu i ich goście będą mogli odpocząć po stresującej codzienności.

Kompleks jest ogrodzony i będzie posiadał całodobową ochronę fizyczną oraz specjalnie zaprojektowany system bezpieczeństwa. Dojazd pieszy i kołowy do budynków odbywać się będzie z dwóch lokalizacji.

W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu znajdują się:

stacja metra „Witosza” oraz przystanki autobusowe i tramwajowe;

Paradise Mall i Billa;

Przedszkola i szkoły - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, prywatna szkoła „Peter Beron”;

Obiekty sportowe - kompleks sportowy Silver City, klub tenisowy MG Sport, centrum sportowe „Pulew”;

Szpitale - Acibadem City Clinic Tokuda Hospital, VITA Hospital, Robert Koch Medical Center;

Parki i ogrody - ogród zoologiczny, park myśliwski, park południowy, park przyrody Witosza, ogród botaniczny.

Dane techniczne:

Konstrukcja - konstrukcja żelbetowa monolityczna szkieletowo-bezbelkowa z betonu klasy C20/25 i stali zbrojeniowej klasy B500B. Grubość płyty 22 cm, wysokość konstrukcyjna stropów 295 cm Ściany zewnętrzne z pustaka Wienerberger Porotherm 25 NF. Wewnętrzne ścianki działowe z bloczków Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm wełny kamiennej + pustaki 12 NF dla lepszej izolacji cieplnej i akustycznej pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.

Fasada - wentylowana elewacja podwieszana; ocieplenie z 10 cm wełny kamiennej. Membrana paroprzepuszczalna, wodoodporna i wiatroodporna. Ostateczne połączenie powłoki z wapienia Vratchan „Krema extra” i trawertynu. Oświetlenie zewnętrzne wg projektu architektonicznego.

Tarasy i dachy - system hydroizolacji materiałami niemieckiej firmy "KÖSTER". Pokrycia i kształtki z wysokiej jakości blachy miedzianej na dachy skośne i owalne.

Hydraulika - instalacja wodociągowa budowlana pitna i bytowa. Ognioodporna instalacja wodno-kanalizacyjna z rur ocynkowanych. Odprowadzanie ścieków do ulicznej sieci kanalizacyjnej. Kanalizacja budowlana z rur trójwarstwowych polipropylenowych z wkładem dźwiękochłonnym. Podwieszony drenaż pod stropem pierwszej piwnicy wykonany z grubościennych rur tłumionych PCV. Wszystkie podwieszane odcinki instalacji izolowane są gumą mikroporowatą o grubości 1 cm. Kanalizacja ciśnieniowa z rur polietylenowych o dużej gęstości, PN10.

HVAC - doprowadzona rura gazowa do wyjścia pod instalację kotła gazowego w mieszkaniu oraz rura do wyjścia pod instalację systemu klimatyzacji.W każdym mieszkaniu osobne miejsce na jednostki zewnętrzne klimatyzatorów. System wentylacji awaryjnej w klatkach schodowych i szybach windowych, instalacja wyciągowa do usuwania zanieczyszczonego powietrza na poziomach piwnic.

Windy - najnowszej generacji sprzęt dźwigowy czołowego światowego lidera "Schindler" o cichym trybie pracy i zmniejszonym zużyciu energii. Lepsza jakość jazdy i większe bezpieczeństwo.

Podłogi i okładziny

Mieszkania: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi z wełny kamiennej w pokojach dziennych i sypialnych z końcową powłoką ze zbrojonego jastrychu cementowo-piaskowego. Na ścianach i sufitach tynki maszynowe drobnoziarniste gipsowe i cementowo-wapienne.

Lobby: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi z wełny kamiennej ze zbrojonym jastrychem cementowo-piaskowym i końcową powłoką z egzotycznego kamienia naturalnego.

Hole podłogowe: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi z wełny kamiennej ze zbrojonym jastrychem cementowo-piaskowym i końcową powłoką z wysokiej jakości wykładziny dywanowej w połączeniu z tłoczoną tapetą szklano-tekstylną - wg projektu wnętrza.

Klatki schodowe: Jastrych cementowo-piaskowy i powłoka końcowa z kamienia naturalnego - marmuru, w połączeniu z okładziną ścian frontowych z płyt gipsowo-kartonowych i powłoką końcową z wysokiej jakości lateksu na ścianach i sufitach.

Parking: Polerowany beton o wysokiej wytrzymałości z włóknami metalowymi.

Okna - okna drewniane klejone trójwarstwowo z wybranego profilu "Muenchinger" Niemcy, o grubości profilu 78mm. Niemieckie okucia antywłamaniowe „GU”. Uszczelniacz okienny "Primo" GmbH, powłoka lakiernicza nawierzchniowa w trzech warstwach niemieckiej firmy "Rhenocoll". Przepust „Gutmann” z doskonałym odpływem wody i rynną chroniącą najbardziej narażony na wilgoć element drewniany.Szklenie 3-szybowe 34 mm, o współczynniku przewodzenia ciepła 0,7 UgW/m2K.

Drzwi - wysokiej jakości włoskie pancerne drzwi wejściowe "Gasperotti" do każdego mieszkania.

Instalacje - Zasilanie budynku z dwóch nowych niezależnych stacji podłączonych do systemu energetycznego. Główna tablica liczników energii elektrycznej /GET/, znajdująca się na parterze. Wysokiej klasy plastikowe rozdzielnice mieszkaniowe, niepalne, z przezroczystymi otwieranymi drzwiami. Instalacja kabli SVT. W mieszkaniach instalacja prowadzona jest przewodami typu PVVM, układanymi w ukryciu pod tynkiem. Instalacja automatycznej sygnalizacji pożaru w piwnicach (elewacje -2,95 i -5,90 m) oraz w częściach wspólnych budynku (na parterze i piętrze). Instalacje odgromowe i uziemiające. Stacja ładowania samochodów elektrycznych.

Instalacja internetowa i instalacja TV do punktu w mieszkaniu. System wideodomofonowy i konwencjonalny system monitoringu wizyjnego oparty na urządzeniach DVR wraz z oprogramowaniem monitorującym i nagrywającym, zestawem monitorów do ochrony i odbioru. Okablowanie każdego mieszkania z możliwością SOT.

Kompleks jest dziełem sprawdzonych, renomowanych firm z dużym doświadczeniem w branży budowlanej:

Firma budowlano-inwestycyjna ugruntowała swoją pozycję jako standard jakości i zrównoważonego wykonawstwa premium budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej, obiektów z zakresu budownictwa przemysłowego i infrastrukturalnego. Liczne nagrody i wyróżnienia w konkursach krajowych i międzynarodowych są dowodem bezkompromisowego podejścia w doborze i realizacji obiektów z portfolio firmy, gdyż wyróżnikiem jest stosowanie i wdrażanie innowacyjnych praktyk budowlanych, technologii i materiałów zaczerpniętych ze światowych wzorców w dziedzinie budownictwa.

Projektantem strony jest jedna z największych firm architektonicznych w Bułgarii, dobrze znana na rynku w naszym kraju. Od 20 lat udowadnia swój profesjonalizm w zakresie urbanistyki, kompleksowych badań i projektowania zespołów mieszkaniowych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych i jednorodzinnych, hoteli i zespołów hotelowych, budynków korporacyjnych, handlowych i przemysłowych. Firma posiada również doświadczenie we współpracy z zagranicznymi firmami architektonicznymi.
Inwestorem projektu jest nowo powstała firma, której głównym przedmiotem działalności jest projektowanie i wykonawstwo budynków mieszkalnych. Prezentowany kompleks jest pierwszym kompleksem mieszkaniowym typu zamkniętego realizowanym przez firmę.

Opłata konserwacyjna:
- 1,00 €/m2 powierzchni mieszkalnej wraz z częściami wspólnymi;
- 0,40 €/m2 powierzchni garaże i miejsca postojowe wraz z częściami wspólnymi w cenie.
Wszystkie ceny nie zawierają podatku VAT. Konserwacja obejmuje całodobową ochronę i recepcję, concierge, koszty sprzątania, konserwację wind, tereny zielone, prąd, wodę i ogólne koszty sprzątania, sprzątanie parkingu podziemnego i odśnieżanie.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.