Inwestycja z widokiem na autostradę "Tracja"

Oferujemy nieruchomość gruntową o powierzchni 152.162 m2, położoną na terenie gminy „Pancharevo” na terenie wsi Dolni Lozen w miejscowości „Palas” i jest włączona do projekt rozbudowy Wielkiej Sofii. Znajduje się w pobliżu autostrady "Trakia", 9 km od wyjazdu z Sofii w kierunku Płowdiw i ma powierzchnię 78 m, tuż przy autostradzie.

Nieruchomość jest niezwykle atrakcyjna ze względu na:
• Jedyna o takim terenie w tym rejonie Sofii wzdłuż autostrady \"Trakia\";
• Wychodzi na autostradę;
• Komitet SOS zdecydował, że rozbudowa miasta Sofia powinna iść w tym kierunku, poprzez zabudowę dzielnicami mieszkalnymi, a także z przeznaczeniem na obszar willowy u podnóża góry Plana;
• Nieruchomość znajduje się 15 minut od centrum Sofii i 10 minut od lotniska.

Możliwe projekty do realizacji:
• Zespół mieszkaniowy typu zamkniętego;
• Park rozrywki dla dzieci;
• Wszystkie typy ośrodków sportowych;
• Duży kompleks hotelowy;
• Centrum logistyczne;
• Kompleks obsługi drogowej.

Dla nieruchomości wykonano projekt wstępny pod budowę zespołu usług przydrożnych obejmującego stację benzynową, stację benzynową, warsztat samochodowy, motel, restaurację, kawiarnię, biura, centrum logistyczne, parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych, basen, oczyszczalnia ścieków.

Wstępny projekt zawiera:
• Szczegółowy opis kompleksu obsługi drogowej.
• Szkic 1 – Pomiar geodezyjny obiektu;
• Szkic 2 – gen. plan - umotywowana propozycja, usytuowanie budynków i rozwiązanie geometryczne;
• Szkic 3 – gen. plan – umotywowana propozycja z połączeniami drogowymi i organizacją ruchu.

Uzyskane zgody i opinie na ww. projekt wstępny:
• Uzgodniona i autoryzowana przez Republikański Fundusz Infrastruktury Drogowej, Administrację Rejonu Sofii i Policję Drogową budowa połączeń drogowych i organizacja ruchu na autostradzie „Thrakia” do nieruchomości oraz ruchu na samej nieruchomości wg przygotowanego projektu wstępnego - budowa obiektu obsługi drogowej.
• Opinia służby państwowej „Bezpieczeństwo przeciwpożarowe i ochrona ludności” – MSW, Dyrekcja Metropolitalna „PBZN” do przyjęcia bez zastrzeżeń i zatwierdzenia przygotowanego Wstępnego projektu budowy obiektu obsługi drogowej.
• Opinia w sprawie uzgodnienia projektu do programu /Plan organizacyjny/ oraz akceptacji przez Stołeczną Wojewódzką Inspekcję Ochrony i Kontroli Zdrowia Publicznego przygotowanego projektu wstępnego budowy obiektu obsługi drogowej.
• Nieruchomość posiada pozwolenie na dostawę energii elektrycznej z Elektrodystrybucji Sofia.
• Nieruchomość posiada uzgodnione pozwolenie na podłączenie od firmy Sofia Water.

Dodatkowe uwagi:
Wszelkie działania dotyczące przeznaczenia nieruchomości zostały przeprowadzone w celu realizacji Projektu Wstępnego, o którym mowa powyżej.
Na tym etapie kupujący zdecyduje, jaki będzie cel i jaki projekt zostanie zrealizowany.
Sprzedający przejmie na siebie obowiązek podjęcia niezbędnych kroków w celu przebudowy nieruchomości z PI na UPI, gdy zostaną podjęte zobowiązania do jej zakupu.
Jak wspomniano powyżej, nieruchomość jest objęta projektem rozbudowy miasta Sofia, gminy Pancharevo i nie ma problemu z uzyskaniem pozwolenia na zmianę jej przeznaczenia.

W przypadku zainteresowania przedstawię:
• Aktualny szkic nieruchomości;
• Wstępny projekt – nota wyjaśniająca;
• Opinia "PBZN";
• Fundusz Opinii „Republikańska Infrastruktura Drogowa”;
• Protokół Zarząd Dróg Regionalnych – Sofia.