RUHouse 2 - luksusowy kompleks obok metra i Parku Łozenec

RUHouse 2 to kompleks mieszkalny zapewniający przytulność, komfort i jakość życia. Znajduje się u podnóża Witoszy, z widokiem na górę i miasto. Połączenie doskonałej lokalizacji w okolicy ze wszystkimi udogodnieniami miejskimi, nowoczesną architekturą i designem, wykonaniem z wysokiej jakości materiałów, nowymi technologiami i dobrym rozplanowaniem, czyni go idealnym domem dla nowoczesnego mężczyzny. Połączenie inwestora i architekta prowadzi do najwyższego poziomu projektowania i realizacji projektu.
Niedaleko góry, przy samym bulwarze „Czerni vrah”, z bardzo dobrą komunikacją z głównymi punktami miasta oraz w okolicy bogatej w działalność i zapewniającą niezbędne potrzeby – to kryteria, które określają lokalizację RUHouse 2, jako kluczowego i korzystne. Niezwykle atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy „Krastova Vada”, obok parku „Lozenets”, w pobliżu centrum handlowego „Paradise”, supermarketu „Fantastico”, stacji benzynowej „EKO” i przyszłej stacji metra.

Etapy budowy

• ROZPOCZĘCIE BUDOWY;
• Termin dla ustawy 16 – grudzień 2024 r.

Kompleks obejmuje 119 mieszkań (dwupokojowe, trzypokojowe, czteropokojowe, wielopokojowe, dwupoziomowe i penthouse'y), 3 sklepy, 114 garaży i 36 miejsc parkingowych.
Składa się z 4 wejść: Wejście A - 9 pięter, Wejście B - 8 pięter, Wejście C - 6 pięter i Wejście D - 4 piętra, piwnica jest dwupoziomowa, poziom -2 tylko przy wejściu D.

Parking znajduje się na poziomie parteru z miejscami postojowymi zewnętrznymi i oddzielnymi garażami, aw podziemiach znajdują się miejsca postojowe i garaże (pojedyncze i podwójne).

Mieszkania mają niewielki procent części wspólnych - 11%, wysokość stropów w świetle - 2,70 m, a mieszkania na ostatniej kondygnacji mają wysokość w świetle 3,30 m. Mieszkania mają regularny kształt pomieszczeń i duże okna zapewniające maksymalne nasłonecznienie. RUHouse 2 to nowe odczytanie idei budynku z nowoczesną i innowacyjną elewacją, połączonego z mieszkaniami o odpowiednich rozkładach i zoptymalizowanych powierzchniach wspólnych.

Pojęcie dynamiki w środowisku miejskim jest poszukiwane w ujęciu kubaturowo-przestrzennym i fasadowym. Projekt jest kompozycją 9-, 8-, 6- i 4-kondygnacyjnych brył we wspólnej schodkowej konstrukcji opadającej na wschód w kierunku przyszłego parku „Lozenets”. Dodatkowym akcentem w kompozycji są kubatury penthouse'ów jako swego rodzaju boxy, wypełnione panelami HPL orzech FUNDERMAX, w których umieszczono luksusowe apartamenty o większej wysokości jasnej podłogi (3,30 m).

Poszukiwana gra plastyczna wystających i opadających brył szkła w elewacji ogólnej połączona jest z motywem pionowych zielonych ścian, estetycznie ukrywających klimatyzatory. Wszystkie tarasy, w tym te na ostatnim piętrze, zostały zadaszone z myślą o nasłonecznieniu. Posadzka tarasów to rodzaj podwójnej posadzki wykonanej z płytek granitowych. Balustrady ażurowe wykonywane są w dwóch wersjach - szklana triplex lub z ramą metalową z siatką cięto-ciągnioną w kolorze czarnym według detalu architektonicznego, zgodnie z ideą kompozycyjną. Dodatkowa kompozycja liniowego oświetlenia LED elewacji jest celowo poszukiwana, aby podkreślić główną ideę również w nocy. Kontynuacją idei dynamicznej kompozycji jest projekt zagospodarowania dziedzińca głównego kompleksu w połączeniu z gabionami, meblami parkowymi i oświetleniem oraz strefą wodną.

Właściwy rozkład funkcjonalny z widokiem, zoptymalizowane części wspólne, piękne foyer, jakość wykonania z wysokiej klasy materiałów, nowoczesna i piękna elewacja, niestandardowe rozwiązania w zakresie wizji, elementów elewacji, oświetlenia i balustrad opisują koncepcję RUHouse 2 , który będzie naturalną i nowocześniejszą kontynuacją RUHouse 1, zdobywcy prestiżowej nagrody „Budowa Roku”.

Inwestor

RUHouse to pierwszy zrealizowany projekt firmy inwestycyjnej o tej samej nazwie, nagrodzony I nagrodą „Budowa Roku” za 2019 rok w kategorii „Budynki mieszkalne wielorodzinne”, a także tytułem „Nieruchomość Roku” nagroda za rok 2019 na dorocznych nagrodach imoti.net.

RUHouse 2 to druga tego typu inwestycja budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego firmy RUHouse Sp. z oo, po zrealizowanym z sukcesem projekcie RUHouse, którego budynek został ukończony iw pełni zrealizowany jako sprzedaż.

Plan płatności:

Zaliczka 4000 euro za mieszkanie dwupokojowe, 5000 euro za mieszkanie trzypokojowe i 6000 euro za mieszkanie czteropokojowe. Umowa depozytowa zawierana jest ze zobowiązaniem do zawarcia umowy przedwstępnej.

1. Schemat 1, z kredytem bankowym:
• 30% minus zadatek przy podpisaniu umowy przedwstępnej;
• 70% z kredytu bankowego po ustawie 14 w ratach.

2. Schemat 2, bez kredytu bankowego:
• 30% minus zadatek przy podpisaniu umowy przedwstępnej;
• 15% na wysokości 0;
• 35% po otrzymaniu Aktu 14;
• 10% po otrzymaniu ustawy 15;
• 10% po otrzymaniu Aktu 16.

3. Schemat 3 – do indywidualnego uzgodnienia.

Specyfikacje

1. Konstrukcja - żelbetowa monolityczna bezbelkowa.

2. Ściany:
• Ściany zewnętrzne pustak firmy Wienerberger-Porotherm gr. 25 cm ocieplony wełną mineralną d= 10 cm z welonem hydroizolacyjnym, okładziny z płyt elewacyjnych HPL i płytek granitowych wielkoformatowych, balustrady ażurowe metalowe i szklane z uchwytem w posadzce.
• Wewnętrzne – tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
• Ściany wewnętrzne między mieszkaniami - cegła firmy Wienerberger-Porotherm gr. 25 cm, tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
• Wewnętrzne ścianki działowe w mieszkaniach - cegła firmy Wienerberger-Porotherm gr. 12 cm, tynki gipsowe maszynowe wg BDS.

3. Stolarka
Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, pakiety szybowe - trzy szyby: 42 mm - 6 mm zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, pośrednia 4 mm /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową wzdłuż obwodu okien.

4. W pełni podwieszane fasady wentylowane:
• Wielkoformatowe płyty granitowe z siatką do aplikacji elewacyjnych LAMINAM w dwóch kolorach podwieszane na konstrukcji aluminiowej - typu "Fasada wentylowana" - 10-letnia gwarancja prawna, 20-letnia gwarancja na materiał.
• Płyty Fundermax HPL do aplikacji elewacyjnych, podwieszane na konstrukcji aluminiowej - typ "Fasada wentylowana" - 10-letnia gwarancja ustawowa z 20-letnią gwarancją na materiał.
• Okładzina kamienna murów oporowych na dziedzińcu wg projektu architektonicznego.
• Tynki elewacyjne silikatowe w kolorze wg projektu architektonicznego.
• Adresowanie okien aluminiowymi osłonami okiennymi zgodnie z projektem architektonicznym.
• Balustrady ażurowe ze szkła 10.10.2 hartowanego - triplex z uchwytem w podłodze oraz balustrady ażurowe z metalowej ramy z siatką, ocynkowane i malowane proszkowo na kolor RAL.

5. Dach płaski - ocieplenie - XPS (styropian ekstrudowany) o d=20 cm, wylewka zapewniająca spadki i hydroizolację, wypełniona papą bitumiczną walcowaną, warstwa wierzchnia posypana, wykończenie dodatkowej warstwy kamieniem.

6. Pokrycia podłogowe - wylewka cementowa w sypialniach, salonach, łazienkach, węzłach sanitarnych, korytarzu, przedpokoju, garderobie - wylewka zbrojona typu "pływająca" na warstwie termoizolacyjnej i akustycznej z wełny kamiennej podłogowej 4 cm.

7. Sufity - tynki gipsowe maszynowe wg BDS.

8. Balkony, loggie i tarasy - posadzki z granitu mrozoodpornego z poręczą zamontowaną wg projektu - całkowicie wykończone.

9. Drzwi - wejście opancerzone wraz z okuciami w zestawie, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajna kaseta, zbroja, sejf lunety, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - imitacja drewna.

10. Części ogólne - w pełni skompletowane:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzki granitowe, balustrady i poręcze metalowe, ściany - malowane lateksem na szpachlówce, sufity - malowane lateksem na szpachlówce, z autorskim oświetleniem wg projektu.
• Foyer i korytarze - posadzki - wylewki cementowe i granitowe, ściany - boazerie i okładziny wg projektu wnętrz, sufity podwieszane z płyt gk, malowane farbą lateksową na szpachli gipsowej, oświetlenie autorskie wg projektu.
• Luksusowe windy Schindler dla 8 osób.

11. Instalacja gazowa dla kotłów kondensacyjnych dwuprzewodowych z indywidualnymi tablicami gazomierza.

12. Garaże:
• Podłoga - polerowany beton.
• Ściany – betonowe, ognioodporne ścianki działowe między garażami „AQUAFIRE” o konstrukcji zbrojonej z profili UA.
• Ściany zewnętrzne do placu manewrowego – przeciwpożarowe ścianki działowe pomiędzy garażami „AQUAFIRE” o konstrukcji wzmocnionej z profili UA.
• Stropy - beton widoczny z wełną mineralną z czarnym welonem - 10 cm.
• Bramy segmentowe ze zdalnym sterowaniem – Hörmann do każdego garażu z osobna.
• Bramy główne segmentowe sterowane pilotem – Hörmann na głównych wjazdach do garaży.
• el. część - wykonana według projektu, gniazdka, rozdzielnia i oświetlenie w każdym garażu.
• Obiekt monitorowany.
• Komunikacja wizualna – znaki, numeracja i znaki.

13. Instalacje HVAC:
• Instalacja CWU - sieć rurociągów dla indywidualnych instalacji grzewczych, zapewniająca możliwość w przyszłości instalacji kotłów gazowych do ogrzewania i podgrzewania wody na potrzeby bytowe.
• Sieć i gaz przy wejściu do każdego mieszkania.
• Połączenia rurowe i okablowanie do montażu i instalacji systemu „split” klimatyzatorów z bezpośrednim odparowaniem typu inwerter (bez dostawy i montażu jednostki wewnętrznej i zewnętrznej).
• Ciężarki do aluminiowych ślizgaczy i bali kąpielowych.
• Całkowita wymiana wentylacji garażu podziemnego.

14. el. instalacje:
• Instalacja elektryczna - wykonana, wyposażona zgodnie z normami bułgarskimi, z wyłącznikami i gniazdami, zabudowana tablica mieszkaniowa z automatycznymi bezpiecznikami i zabezpieczeniami różnicowoprądowymi, kable ułożone w rurach karbowanych.
• Monitoring i kontrola dostępu na obrzeżach budynku, przed wejściami do mieszkań - wejścia główne, dziedziniec, lobby, zejście do piwnic poprzez rampy wjazdowe, w garażu podziemnym.
• Zaciski do opraw oświetleniowych.
• Oprawy oświetleniowe dla części wspólnych i przestrzeni otaczającej.
• Budowa instalacji telewizji kablowej, Internetu.
• Okablowanie pod instalację wideodomofonową z możliwością otwierania elektrozamka w drzwiach wejściowych; system kontroli dostępu do drzwi wejściowych budynku.
• Skrzynka kuchenna - wszystkie niezbędne przyłącza - do zmywarki, lodówki, płyt grzejnych, piekarnika, okapu itp.
• Ogrzewanie ramp do garażu podziemnego.

15. Instalacje wodno-kanalizacyjne:
• Instalacja wodno-kanalizacyjna - rury polipropylenowe i kompletna izolacja.
• Kanalizacja – PCV (cicha).
• Indywidualny wodomierz na zimną wodę ze zdalnym odczytem dla każdego mieszkania.
• Wyjścia wodno-kanalizacyjne na zlewie, zmywarce, pralce, suszarce do kuchni i spiżarni.
• Sucha rura przeciwpożarowa w częściach wspólnych.
• Odwodnienie wokół budynku.
• Odwodnienie deszczowe budynku i ogrzewanie płyt.
• Odwodnienie terenu.

16. Planowanie pionowe i zagospodarowanie terenu - według specjalnie opracowanego projektu - oświetlenie ogrodu, oświetlenie uliczne, alejki, architektura krajobrazu, system nawadniania, meble parkowe.

Podana cena jest ceną bez podatku VAT.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną konsultację dotyczącą rodzaju nieruchomości, która Cię interesuje w RUHouse 2.